龙湖4.3万/㎡!万科3.95万/㎡!江宁二手房价再被刷新…

来源:365淘房 2018-07-12 10:21

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365淘房 邢怡 近期,龙湖春江郦城就将迎来交付。对于这一楼盘,大家应该都不陌生,此前多次开盘都很火爆,中签率很低。前不久江宁小龙湾桥爆红,也让这个楼盘跟着火了一把!

龙湖春江郦城还未交付,二手房价站稳4万?

昨天有网友爆料,龙湖春江郦城还未交付,就有A区业主已经净得350万全款卖掉了87平米的房子,净得单价超过4万/平!

由于龙湖春江郦城尚未交付,房源未满两年,再加上买方要付的契税、卖方的个人所得税等,买家还需要再缴纳近30万的税费,也就是说这套房源买方要付的总价约380万,折合单价4.36万/㎡!

(图片来源:@她在上秦淮等我)

消息一出,不少网友表示不敢相信:全款买房!总价这么高,为什么不买河西?为什么不买朗诗、万科?为什么不等等江宁的其他新房

也有网友认为,市场已经接受了这样的价格。大家怎么看呢?

(龙湖春江郦城外立面)

(锦宸苑)

此前,龙湖春江郦城的业主在微信公众号龙湾传媒上发布了一篇《网红桥提升房价,江宁核心区龙湖春江郦城已达45000+元/平》,以下为稿件部分内容:

文章中提到:龙湖春江郦城A、B、C区1800套即将交付,作为江宁核心区首屈一指的高端楼盘,“江宁江湾城”龙湖春江郦城二手房需求旺盛,现将收集到的各户型二手房报价统计如下:

90平平层,均价43900元/平;

90平跃层,均价44000元/平;

108平,均价42600元/平;

130平,均价44600元/平;

175平楼王,均价40000元/平;

叠墅,中叠,142平,均价40800元/平;

叠墅,下叠,225平,均价35500元/平。

房主报价近4.5万/平,符合市场行情吗?小龙湾附近的一位中介丁经理表示,虽然龙湖春江郦城还未交付,但是周边业主的心理报价基本上都在4-4.5万/平,尤其是一些投资客报的都是偏高的,毕竟当时新房那么抢手。

江宁房价标杆会被打破吗?另外一位经纪人表示,龙湖春江郦城和朗诗玲珑屿在江宁这块都属于大品牌开发商的楼盘,而且都是地铁盘,龙湖春江郦城旁边还规划有5号线和龙湖天街,二手房价高也是情理之中的。

目前来看,业主和中介似乎都已经接受了这样的二手房行情,不过最终这一楼盘交付后二手房能卖到多少,还得交给市场用更长的时间来检验!

看点

02

江宁多盘最新二手房成交价曝光,纷纷逼近4万/平

除了龙湖春江郦城,我在链家网站的成交数据里看到,九龙湖的万科金域蓝湾、银城千花溪、万科翡翠公园,近期都有成交,且单价都逼近4万/平!

其中,万科金域蓝湾一套89.79的高楼层房源以355万成交,单价39537元/,一套129.87㎡的房源490万成交,单价37731元/㎡;该小区在365二手房网站上的本月挂牌均价是36783元/平

银城千花溪一套63.76平米的高楼层房源以总价239万成交,单价37485元/该小区在365二手房网站上的本月挂牌均价是38583元/平

万科翡翠公园一套91.11平的低楼层房源以340万成交,单价37318元/平,该小区在365二手房网站上的本月挂牌均价是37483元/平

另外,朗诗玲珑屿在5月也有一套二手房成交,面积82.56㎡,成交单价41788元/㎡。

万科3.95万/㎡;龙湖4.3万/㎡;朗诗4.17万/㎡……不得不承认,江宁核心区的二手房价又被刷新了。

个人认为,近期江宁多家二手房楼盘价格创新高,一来是因为江宁新房的上市量,尤其是较为成熟区域的上市量太少,二来是的确有一部分人群急需买房,也接受了这样的市场行情。

前不久,我也有同事购入了朗诗玲珑屿114平米的三房,总价含税逼近500万,她选择的理由一是觉得以后如果换房的话完全不担心不好出手,至少肯定不会亏;二是这边离百家湖商圈近,生活配套很方便,觉得百家湖甚至大江宁未来都还有很大的潜力。

其实在江宁,的确有一批刚需、首改人群有着买房需求,他们对学区或者是交通、商圈都会有一些自己的考虑和要求。对于真正买房自住的人来说,居住的舒适度可能才是首先要考虑的问题,房子的价值只是个数字,生活才是自己的。

最后,希望大家理性买房,无论是新房还是二手房,都能买到自己真正满意的房子,早日安家江宁!返回南京365淘房>>

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