紧急通知!万达茂即将开盘!价格预估2.5万元/㎡

来源:365淘房 2018-07-10 18:42

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365淘房 邱小玉 重磅!刚刚,安家城东从开发商处获得消息:万达茂预计近期要开盘,具体等开发商通知。我觉得购房者们可以开始做准备了!

万达茂项目住宅剩余13、14、16号楼,共560套房源。其中13、14号楼为19层高、16号楼为32层高,每层8户(2个单元),户型面积100、110、140平方米。毛坯交付。从我了解的消息来看,这三栋楼可能分批加推,价格也还没有最终确定,具体以销许为准!

关于大家最关心的价格,文中有我个人对价格的预估,供大家参考。

1、最后的机会!560套临湖景观房 

万达茂三期共七栋楼,剩余13、14、16号楼(工程编号)尚未加推,其他楼栋已经售完并且交付。

万达茂剩余的三栋楼位于三期的北面,临近仙林湖公园,湖景房视野是比较好的。

(可以点击查看大图↑↑↑)

2、价格大猜想!2.4-2.5万元/㎡ 

南京目前的限价政策,一般来说,要么不得高于上次加推的房源价格,要么与周边同类型同品质楼盘价格相当,不能明显超出。

上次加推价格:

万达茂上次加推住宅要追溯到2016年3月31日,推出15、17号楼两栋住宅,共467套,面积98-130平方米。销许均价分别为21298、21303元/㎡。当时商贷一个点的优惠!该批房源成交均价为21000—22000元/㎡。当天全部售完。

周边房源的售价:

同类型房源,是新城香悦澜山2017年4月10日加推17、18号楼高层,共288套,精装交付,面积83-105平米,销许均价28353元/㎡

在售不同类型房源,是刚拿销许的高科荣境,40号楼,共54套精装大平层,面积320平方米,销许均价约32000元/㎡

二手房价格方面:

365淘房二手房频道上,万达茂的二手房挂牌价格29208元/㎡

再看看近两个月来,仙林湖中介成交的二手房价格,需要注意的是这个成交价格是不包含税费的

因为万达茂交付尚未满2年,要承担卖家的增值税、个税,再加上买方的契税、中介费。加起来要承担将近10个点的税费

近两个月来,通过链家成交的万达茂有两套,万达茂成交单价为29014-29779元/㎡

近两个月来,通过我爱我家成交的万达茂二手房有6套,万达茂成交单价为27692-35066元/㎡

所以,万达茂的毛坯高层预计价格在25000-28000元/㎡左右。结合了解到的信息,我个人判断,这次价格预估在24000-25000元/㎡左右!当然最终价格以销许为准。

3、最后三栋准现房 独家实景呈现 

下图是我在6月底位于15号楼的顶楼,拍摄的仙林湖公园的整体实景图。最后三栋楼的视野应该更好一些。

从仙林湖公园往南看万达茂的住宅。

万达茂三期小区内的楼栋实景图。

万达茂三期已经交付的楼栋的入户大堂,走进去看还是比较气派的!剩余三栋楼的入户大堂是朝南的。

5号楼就是交付时候的公安编号。

万达茂三期内的一些景观布置。

从三期西门出来后,正对着二期的东门。中间有一些沿街商铺

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