降60万!降100万!热点城市二手房正在降价!南京……

来源:365淘房 2018-07-09 18:54

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365淘房 周小颖 “业主出国,降价急售,低于市场价50万元!”

“电梯顶跃,带两层大花园,装修好可直接入住,房东降价60万元!”

“一套174㎡的房源,房东降价一百万出售,现挂牌价仅为720万!”

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 成交或创4年同期新低!创7周来新低!热点城市二手房成交量下跌!

7月4日,《2018年上半年10城二手房市场报告》显示,2018年上半年,受监测的10大城市二手房累计成交约34.3万套,同比下降20%,降幅较1至5月收窄2个百分点。

报告监测的十大城市分别是:北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡、金华,涵盖了一二线热点城市。

北京二手房成交或创4年同期新低

中原地产首席分析师张大伟表示,2018年上半年,预计北京二手住宅成交套数将达7.6万套左右,这一成交量是2015年以来,北京二手住宅市场同期成交的最低点,这意味着或创近4年同期的新低

深圳杭州二手房成交下跌接近10%

深圳6月全市共成交6866套,环比5月份的7607套,下跌接近10%

杭州二手房成交创7周以来的成交量新低

从透明售房网的数据来看,上周(6月18日~6月24日)杭州市区(含富阳不含临安)二手房成交套数为2052套,成为7周以来的成交量新低

成都二手房成交带看量下跌超10万次 

在5月的第四周,主城近郊二手房成交套数相较于第二周大幅下跌32.2%,而将5月的带看量与去年二手房最疯狂的时期相比,带看量更是下跌超10万次

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一二线热点城市的二手房成交量几乎都在跌,那么二手房房价呢?

 降50万!降60万!降100万!楼市调控影响着二手房市场

随着楼市调控政策持续深化,“一城一策”渐成主流,二手房市场降温趋势仍难逆转

深圳“三价合一”后,有人表示不降三十几万也没啥吸引力

3月28日,深圳三价合一,有人说“现在不降三十几万也没啥吸引力”。

(图片来自古柯碱)

在政策作用下,新房市场随着越来越多新项目的入市开启了火热模式,在目前豪宅税标准偏低的情况下,二手房税费的普遍增加对于市场还是造成了较明显的影响

成都“5·15”新政后,不少人抛售房源

今年6月份,“浣花溪公园附近电梯顶跃,带两层大花园,装修好可直接入住,房东降价60万元。“5月15日之前都是坐在办公现场等客户或者带客户看房的二手房中介人员,现在不得不拿着房源信息广告牌主动上街,甚至出现在小区门口招揽客户了。

在“5·15”成都楼市限购政策升级之后,已经开始由卖方市场向买方市场转变

(图片来自想住成都)

“成都楼市限购政策升级之后,不仅购买二手房的人数明显减少,而且出售房源数量也出现下滑,有些消费者甚至已经将自己准备出售的房源信息主动撤回。”某二手房中介公司负责人说,由于二手房与一手房之间存在巨大的价格差,导致一段时间内成都部分二手房价格居高不下。在新政策的影响下,成都二手房市场将会出现一段时间“挤水分”的高位盘整

杭州摇号政策出台后,改善房源降价

近期,杭州xx中介门店相关人员透露,万家星城一套174㎡的房源,房东降价一百万出售,现挂牌价仅为720万。而据透明售房网显示,万家星城6月的成交均价在4.7万元/㎡左右。

受到新房市场限价的诱惑,不仅二手购房者开始“跑偏”,就连房东,也想要腾出房票加入摇号大军一搏。于是,出现了200㎡大户型降价100万出售的案例。

不过,大幅降价并不普遍。我爱我家品牌总监周包军表示,在二手市场中,改善房源的成交一直以来都比刚需房源要困难一些,就其看来,目前二手房市场已经到达了一个相对平缓的阶段,价格还算坚挺。

……

那么,南京呢?

 南京二手房市场:倒挂的二手房也难卖…… 

受新房限价政策的影响,南京一二手房价出现倒挂似乎已经是个常态,甚至在买房人眼中,倒挂越严重的区域,越值得才下手。例如说,像河西南、南站、江北核心区这些热门板块,有的楼盘一二手房价格差价能破万元

 (以上数据仅供参考)

那么,南京倒挂最严重的楼盘,二手房卖的又怎么样呢?抢不到新房的买房人,愿意花高成本去购买同区域二手房吗?

河西绝大部分二手房堪称"有价无市"

有人去年年中就把自己的二手房卖掉了,抱着手上的钱摇过金陵湾、海玥名都,也摇过河西南,都没成功。今年6月初摇号失败之后,又不得不把之前看中的二手房拿下。这套房源总价738万,单价为51000元/m2,比新房均价足足高出六千元

河西四盘齐开后的24小时内,板块内二手房成交20多套,是平时日均成交量的5倍,陪跑客晚上七八点钟还在看房,一名中介经纪人带了12组客户,是旺季时的三倍多。

但买河西倒挂二手房的,大部分是用过来自住的,并且是陪跑很久、不能在等的,早前河西的二手房根本卖不动……

在河西开盘潮前,我走访了河西多家中介。

河西一家中介门店表示,眼下一般河西最热门的小区每个月成交三四套,其他小区每个月成交一两套或者两三套,这个情况从去年下半年至今一直就没怎么变过

一位门店人员表示,他们店自2016年底搬来后一直在亏损:"周围新房3.5万元/㎡,除非你几次摇号都没中,不然谁来看5万元/㎡的二手房?"

用中介的话说,现在就算来看二手房的买家,目标其实基本都是新房,找中介只是为了看"实体样板间",实际成交寥寥,绝大部分二手房堪称"有价无市",一家门店一个月能成交一单就不错了

南站二手房咨询的多,真正成交的不算多

专营九都荟的中介表示,前来咨询的客户很多,但是真正成交不算多,因为这里本来房价就高,在4万/平往上,满2年的房子很少,增值税也比较高。A、B两个区在今年8月份即将满2年,房主也有涨价的趋势,能挂到4.3-4.4万/平;其他不满2年的区域成交均价在4-4.1万/平。

江宁禄口1.6万/平的房子没人买

有一位网友告诉我:她在江宁禄口翠屏城的房子已经挂了很久,并没有卖出去。“很难卖,看的人也不多。但是等到这个项目最后一批新房卖完了,这里就没有便宜的房子卖了,说不定到时候二手房就起来了。”

我在链家查询了翠屏城的二手房成交情况,这个小区二手房的成交价为16092元/㎡,但是从成交记录来看,并不是很好卖

成交难”这几乎是南京新房和二手房倒挂严重区域的二手房市场的表现……

而一二线热点城市的二手房成交、价格都在降,那么南京的二手房还有必要买吗?

南京的二手房还有必要买吗?刚需自住可买!

随着调控的深入,南京新房销售也出现了冷热不均的情况,这种现象可能也会延伸到二手房市场。

二手房市场好不好,对于刚需自住的人来说,有影响,但看房的路还是要继续的。除非你做好不在南京买房的准备。

自身需求是刚需最需要考虑的!比如上班地点,比如生活配套。但眼下都不会有纯刚需的,多少都会带点投资想法的,那么二手房又该怎么挑?

1、先选定区域,再选择小区

不要一会江宁,一会江北的看房子,要先选定好区域,再在范围内挑选房子。区域请选热门区域。

2、请选择品牌房企建造的小区

一般品牌房企的二手房未来的溢价能力会更好,如果说你后期想要卖掉再买的话都是希望房价能够涨一点的,而这一点品牌房企会更有优势。

3、请选择口碑物业进驻的小区

一个小区的物业不仅影响着你日后的生活,比如南京的梅雨季节——淹水,又比如大冬天的——积雪,这都会让你体会到一个良好物业的重要性。它还会影响你的房价,不少小区因为换了更好的物业,而房价有所提高。

买二手房真的要擦亮眼睛,需要多比较,除非你遇到降价急售……

最后,希望你能用现有的钱,在南京好好安家。返回南京365淘房>>

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