紧急通知!最低首付32万!南京这12家福利盘说开就开

来源:365淘房 2018-07-08 20:32

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365淘房 杨维维 6月一波一波的开盘潮之后,7月以来的南京楼市又恢复了些许平静。不少在上一波开盘潮中没买到河西南的改善购房者问还可以买哪里,想买低总价新房的刚需在等合适的楼盘,部分手握资金的投资购房者也在犹豫。

其实,接下来的1-2个月,南京一波房源正在路上,不同需求的买房人或许都有合适的房源,但部分楼盘还是需要运气摇号。

今天,我就在炎炎夏日给你送上一份夏日南京购房指导。

 你们等的福利盘真的要开了!

翠屏城:万元盘加推收官房源

最新消息:禄口万元盘翠屏城预计7月或8月加推收官房源,加推房源为105、108、109号楼,共计712套房源,面积86㎡(356套)、94㎡(50套)、98㎡(128套)、117㎡(178套)。

(翠屏城鸟瞰图)

翠屏城上一次开盘还是在去年的11月份,房源均价为12217元/平米。受限价影响,这次开盘价应该会跟前期持平,按照最小户型86平米算,总价只要105万左右,首付只要不到32万;就算是最大户型117平米总价也不超过150万,这样的置业门槛在南京可是非常低了。

大家都知道,江宁滨江和禄口现在已经是整个江宁的刚需重镇,由于房源价格都在2万元以内,只要区域内有房源上市,都会吸引上千人来买,这样的低门槛非常适合打算购买首套房的刚需们。

同时也有很多投资购房者在盯着,虽然周边配套还不是很完善,但像翠屏城这样低总价的房源项目是卖一套少一套,打算置业的刚需们要看准时机,赶紧下手。

保利樾广场:推出最后三栋楼

江宁大学城已经许久没有房源上市了,但是近期一盘引起了很多购房者的关注,就是位于江苏金贸学院站地铁口的保利樾广场

保利樾广场最快近期推出剩余3栋住宅(4#、6#、7#),面积98㎡(240套)、135㎡(80套),精装复式,每层层高2.89m,约320套房源,价格预计24500元/平米左右。目前已经开始让有意向的购房者准备材料,售楼处在保利樾公馆的售楼处。 

户型图↓↓↓

按照最小户型98㎡、预计价格24500元/㎡计算,保利樾广场的置业门槛240万左右,首付72万,对于追求一定品质的刚需和改善购房者还是比较适合的。所以我也推荐了最近刚来南京,首付70万预算的同事去看了这个项目。救救这位小编!首付只有70万,在南京怎么买房?

项目最大的优势在于距离地铁站很近,周边配套相对完善,对于在江宁或城南上班的人来说交通便利,但是到其他区域相对远了点。

融侨观邸:加推198套小高层房源

位于江浦的融侨观邸预计7月加推57、61号楼,共计约198套小高层房源,户型面积88㎡、106㎡,毛坯交付。目前在售63、66号楼毛坯小高层房源,户型面积108㎡和少量144㎡,均价25500元/㎡。

融侨观邸的区位不错,紧邻南京工业大学,距离老山也不远。属于江北改善型区域老山板块内,目前这个区域内的地价也都不低,前不久才发声的银城颐居悦见山,地价高达2.3万/平,快赶上融侨观邸的新房价格了。

所以融侨观邸的性价比相对较高,前期均价在25500元/平米,这次加推的小高层房源最小户型才88平米,总价在230万以内,价格上非常有优势,也适合一些刚需购房者。

冠城大通蓝郡六合万元盘也要开盘

最新消息,六合冠城大通蓝郡预计7月底加推四期9栋楼,户型面积75-120㎡,前期均价13800元/㎡。

 9号楼位置图

目前,江北低价盘基本上都集中在六合和桥北,桥北的万元盘也在逐步消失,只剩六合还在坚守。虽然六合距离主城和江北核心区都比较远,交通等生活配套不够齐全,但是冠城大通蓝郡靠近待建的11号线地铁站,一定程度上弥补了这些缺陷。

现在,也有不少大牌房企进驻六合,目前的地价已经高达9000多/平,后期上市的基本上都是高价地。因此,在售的万元盘也是卖一套少一套,首付较少的刚需们可以考虑。

没买到河西,想改善的还有这些选择

继河西开盘后,鼓楼滨江两大改善项目也传来加推的消息。就在本月,中冶盛世滨江世茂外滩新城这两大鼓楼滨江楼盘将加推,很多没买到河西的自住购房者也一直在关注。

中冶盛世滨江:锦绣公馆二期加推在即

我了解到,中冶盛世滨江预计将在7月加推二期锦绣公馆7、8、9、10号楼,面积段为85㎡、95㎡、101㎡、120㎡;锦绣公馆1、2、5、6号楼,面积为165㎡、230㎡;据了解,项目前期的开盘均价在38800元/㎡,毛坯交付。

中冶盛世滨江项目预计将在7月加推的锦绣公馆7、8、9、10号楼65年产权“船型房源”,也就是上图中标注颜色楼栋。由于独特的造型和罕见的小高层,获得了很多置业者的关注。

 

7、8、9、10号楼户型↓

锦绣公馆7、8、9、10号楼面积段为85、90、101、120㎡,具体户型分布如上。

101和120㎡的户型,较为周正。120㎡的户型临近江边,有西瞰江大阳台哦,在家中便可观赏江景;100㎡的户型三开间朝南,南北通透。

此番还将加推锦绣公馆1、2、5、6号楼138套毛坯房源,面积为165、230㎡,70年产权。

其中,165㎡房源有120套,房源数较多,而230㎡超级改善房源仅18套。

今年,中冶盛世滨江加快了推盘节奏,距离上一次开盘只过去2个月左右,便开始第二次加推。由于房源稀缺,地段优越,但房源单价不过4万/㎡,中冶盛世滨江的70年产权住宅房源一直很抢手。

5月底加推的211套房源推出就全部售罄,不少没买到河西的人都转战鼓楼滨江了。这次又接棒河西及时加推新房源,对改善类人群的吸引力应该不小。

世茂外滩新城:588套收官房源加推在即

世茂外滩新城也将在7月加推2期最后一栋收官房源9号楼,据了解,这栋楼也是二期的楼王,不仅观江位置极佳,而且小区位置也不错。

9号楼共计588套房源,精装交付,8种户型,户型面积约110㎡、137㎡、145㎡、162㎡、169㎡和217㎡,项目前期均价为35920元/㎡。

这是世茂外滩新城二期的收官之作,项目在今年年初便一直在传开盘的消息,直到7月终于有了实锤。受限价影响,世茂外滩新城的开盘均价应该与前期房价持平。

由于一直没有地块出让,鼓楼滨江70年产权的住宅房源现在日益稀缺。世茂外滩新城作为区域大盘之一,一直都是住宅房源供应主力,如今就连主力项目的房源也即将卖光,这最后的588套房源也算是卖一套少一套,改善类人群且买且珍惜吧。

绿城深蓝:南站区域即将供货

南站终于有住宅房源要卖了!据了解,绿城深蓝将在7、8月间推出130-170平米大户型房源,精装修交付,价格预计将于前期持平。

据了解,绿城深蓝将在7月加推9号楼,主力户型为139平米和141平米,目前户型图已出:

139平米四室两厅两卫

141平米四室两厅两卫:

绿城深蓝是南站目前为数不多的还有住宅房源在售的楼盘,改善想选在南站的买房人一定要关注一下了。据了解,绿城深蓝自去年下半年首开后至今,便一直没有加推,首开均价在39980元/平米,这次开盘价格预计跟前期持平。

目前,除了绿城深蓝,南站已无其他住宅房源在售,待上市的新盘地价已经高达2.7万/平,因此项目或将是购房者们以3.5万/平左右价格入住南站的最后机会。

还有这些纯新盘,7月即将首次亮相!

6月以来,明显感觉到,南京楼市新盘亮相和开盘的节奏在加快,其中不乏一些高价地。这也是下半年新盘上市的头阵,7月份这些楼盘值得关注。

1、江北:中建国熙台二期

加推信息:中建国熙台二期东北至康华路,东南至现状,西南至珠泉路,西北至宁合高速。项目于2016年3月18日经过37轮竞拍,中建东孚以11.2亿拿下的,楼面价22435元/平,成当时的江北地王。预计首开1、2、3、5号楼,具体信息待定。项目规划建造4栋28层高层住宅,共计443户,户型面积95㎡、96㎡、110㎡、127㎡、128㎡。

适合人群:改善购房者、看好江北投资江北的投资客。

2、江北:悦风华

加推信息:悦风华2016年9月拿地,楼面地价22374元/平米,需要现房销售,由27层的高层和7层叠墅组成。是由金地集团与保利集团两大实力品牌开发商,强强联合的高端品质项目。项目预计7月首开,推出7栋134套叠加毛坯别墅(11.12.14.18.19.20.21栋),下叠地上面积140平米,中叠135平米,上叠120平米。售价预计仍被限在3万/平以内。 

适合人群:改善购房者、看好江北投资江北的投资客。

3、江宁百家湖:21世纪太阳城银座

加推信息:项目位于江宁百家湖核心区,预计7月开盘,四梯六户,精装交付,面积96㎡、101㎡、103㎡、106㎡、127㎡,70年住宅性质,精装交付(含新风、地暖、中央空调),约400多套房源,区域限价3万/㎡。

适合人群:资金充裕的刚需、改善

4、江宁方山:五矿澜悦方山

加推信息:预计7月21日公开售楼处,预计8月份首开,叠加放风价3万/㎡,现房销售。项目由A、B两个地块组成,A地块拟建19栋小高层,B地块规划用地性质为幼托用地。

适合人群:改善购房者

5、江宁青龙山新城:东城金茂悦Ⅱ期

加推信息:预计7月首开3、4、6、7、8#,共计500套房源,两梯四户,面积89㎡、104㎡、119㎡。

适合人群:刚需、改善购房者。

今天,一位网友咨询365楼市主编夏娟,参加过好几次河西的摇号都没有摇中,买房主要是自住也考虑一部分未来升值的潜力,河西暂时没有开盘动态了,还可以选哪。如果从住的角度考虑,其实可以买的地方还有很多,上述的很多楼盘可以作为备选;但是从升值角度上,纯投资的在下半年确实要谨慎考虑了,一方面不少楼盘要求首付5成或8成,资金占用成本较高,另一方面随着高价地的上市,部分区域的入门门槛被提升,区域未来3-5年内能否撑得起房价上涨还需要好好测算。

不管如何,还是希望一直奔波在买房路上的人,顺利买到房。好运!返回南京365淘房>>

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