总价150-200万!江宁这6个买房机会要抓住!

来源:365淘房 2018-07-08 18:51

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

关注微信看猛料

面对江宁下半年即将上市的6000多套房源,不少网友问我,推荐哪里的楼盘,户型如何,手上准备的资金够不够......

今天我就为大家统计了下半年江宁新房二手房市场上,100㎡以下小户型,总价在150-200万的房源。

小户型总价低,这7家楼盘值得关注!

今年下半年江宁将有超过6000套住宅房源入市,整体上市量对购房者来说是一个置业的好机会。

今天我为大家统计了这6家下半年即将推出新房源的楼盘,分别是:蓝天星港花园翠屏城金轮津桥华府绿地理想城融侨观澜和昌绿地新悦湾。其中绿地理想城为loft公寓,其他均为住宅。

(数据仅供参考)

 

如果您倾向于小户型新房,准备了150-200万的资金,那下面的信息一定要注意保存哦~(价格仅供参考)

蓝天星港花园

(蓝天星港花园效果图)

蓝天星港花园目前在售房源面积为121㎡以及少许一楼跃层房源,均价在17000元/㎡项目预计9月份加推1#收官房源,面积为87㎡(10套)、89㎡(10套)、85㎡(40套),一共60套房源。

如果您想购买85㎡户型,总价约为144.5万元,首付3成约43.3万元,剩余100万元商业贷款20年,每月还款6544.44元,计算结果如下:

85㎡户型图

如果您想购买87㎡户型,总价为147.9万元,首付3成约44.37万元,剩余103万元商业贷款20年,每月还款6740.77元,计算结果如下:

87㎡户型图

如果您想购买89㎡户型,总价为151.3万元,首付3成约45.39万元,剩余105.9万元商业贷款20年,每月还款6937.11元,计算结果如下:

89㎡户型图

翠屏城

(翠屏城效果图)

翠屏城项目预计7月或8月加推收官房源,均价12217元/㎡。加推房源为105、108、109号楼,共计712套房源,面积86㎡(356套)、94㎡(50套)、98㎡(128套)、117㎡(178套)。

如果您想购买86㎡户型,总价为105万元,首付3成约31.5万元,剩余73万元商业贷款20年,每月还款4777.44元,计算结果如下:

86㎡户型图

如果您想购买94㎡户型,总价为114.8万元,首付3成约34.4万元,剩余80万元商业贷款20年,每月还款5235.55元,计算结果如下:

94㎡户型图

如果您想购买98㎡户型,总价为119.7万元,首付3成约35.9万元,剩余84万元商业贷款20年,每月还款5235.55元,计算结果如下:

98㎡户型图

 

如果您想购买117㎡户型,总价为131.2万元,首付3成约39.3万元,剩余92万元商业贷款20年,每月还款6020.89元,计算结果如下:

117㎡户型图

 

金轮津桥华府

(金轮津桥华府效果图)

金轮津桥华府项目仅剩最后一栋15号楼住宅房源待加推,一梯两户,面积88㎡,6层,共12套,前期均价20000元/㎡。

如果您想购买88㎡户型,总价为176万元,首付3成约52.8万元,剩余123万元商业贷款20年,每月还款8049.66元,计算结果如下:

88㎡户型图

绿地理想城

绿地理想城效果图)

绿地理想城目前在售4.8m挑高LOFT公寓,面积38㎡,均价17000/㎡。

如果您想购买38㎡户型,总价为64.6万元,首付5成约32.3万元,剩余32.3万元商业贷款10年,每月还款3378.48元,计算结果如下:

38㎡户型图

融侨观澜

(鸟瞰图)

融侨观澜预计下半年首开5号楼,2个单元2梯4户,面积约80、98、122平米,共计208套,精装交付,放风价25000元/㎡左右。

如果您想购买80㎡户型,总价为200万元,首付3成约60万元,剩余140万元商业贷款20年,每月还款9162.22元,计算结果如下:

80㎡户型图

其他98、122平米户型总价超200万,此处就不再讨论啦。

和昌绿地新悦湾

(和昌绿地新悦湾效果图)

和昌绿地新悦湾目前正在施工中,计划打造3栋住宅,主力户型面积为83-107㎡,其中1号楼为10-11F、2、3号楼为7F,另外连接2、3号楼一、二层有2F的底商,楼面价12459元/㎡。项目首开时间待定,放风价25000元/㎡左右。

如果您想购买83㎡户型,总价为200万元左右,首付和月供情况与上面融侨观澜类似,仅供参考,具体总价还要等以上楼盘开盘。

总价200万以下的二手房源较少,购房有一定难度

我在365淘房二手房网站上查到,目前江宁二手房市场总价低于200万的房源较少,单价2万/㎡左右的多集中在禄口板块。

朗诗青春街区在售房源均价1.7万/㎡左右,其中80㎡左右的户型总价在150万上下。

 

招商依云郡在售房源均价1.8-2万/㎡,最高一套为单价20349元/㎡,86㎡,总价175万的挑高公寓。其中80㎡左右的户型总价低于200万。

在东山和天印大道附近的二手房源均价在2.2-2.8万元/㎡左右,多为60-80㎡的小户型。而百家湖商圈二手房,交通商业配备完善,均价在3.6万元/㎡左右,例如上图中的绿城水晶蓝湾为公寓房,挂牌价为36275元/㎡,面积51㎡,总价185万元。

之前的神盘朗诗玲珑屿的成交价更是一直在4万元/㎡以上的价格久居不下,加上核心商圈的新盘甚少,预计未来江宁的二手房市场将持续升温,想要下半年在江宁买到价格合适居住舒适的二手房也有一定的难度。

新房二手房倒挂明显,刚需购房怎么选?

目前江宁房市新房二手房倒挂明显,之前我们对比过百家湖、九龙湖、禄口片区的新房二手房价格,这样的形势也是众所周知的。

对于刚需购房的群众来说,150-200万的资金,在新房和二手房之间应该怎么选?

我的建议是:新房市场方面,刚需购房者可以多关注禄口青龙山板块,上文统计的6家楼盘有3家(蓝天星港花园、翠屏城、和昌绿地新悦湾)都属禄口板块,1家(融侨观澜)属青龙山板块,且80㎡左右的户型舒适度尚可,未来的区域规划也较高;

二手房市场方面,刚需购房者可以多关注小户型房源,目前二手房市场均价都较高,虽然50㎡左右的户型对舒适度会有所影响,但周边配备较为成熟,对首次置业江宁的人来说不失为一个好的选择。建议大家还是多关注住宅房,公寓不太推荐,购置二手房的小伙伴等后期资金充足可以考虑换购稍大户型住宅。返回南京365淘房>>

电话:400-8181-365转148437
电话:400-8181-365转154491
电话:400-8181-365转168003
电话:400-8181-365转196362
电话:400-8181-365转187204
  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换