两大高价地新盘最快7月首开 改善板块pk你选谁?

来源:365淘房 2018-07-08 12:17

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本周江北雨山路板块的保利云禧首开,作为江北新区第一个开盘的地价破2万的楼盘,也是大热的雨山路板块第一个开盘的楼盘,它的价格和开盘情况都受到了不少的关注。

保利云禧首开推出的是叠墅产品,销许均价被限死在29000元/㎡,吸引了不少河西、城东的改善客户。有些购房者认为,相比河西动辄五万六万的二手房,均价3万买到改善类型的叠墅产品完全可以接受,但也有购房者表示,在江北买3万的房子,价格还是高了。

这不禁让人联想到江宁九龙湖以南区域的五大纯新盘,同样是高价地,同样会推出叠墅和高层类型的产品,一个过江一个不过江,你更中意哪里?

一、区位pk

(上图为区域大致示意图,仅供参考)

雨山路板块位于老山国家森林公园的东南部,与江北新区核心区直线距离不足3KM;与河西CBD直线距离约13KM;与新街口直线距离约16KM,雨山路板块的改善项目目前仅有保利云禧,而临近雨山路板块的老山板块、老珠江镇板块和青奥板块下半年预计都有改善楼盘推出,其中老山板块改善项目有金隅紫京叠院、明发阅山悦府、明发香山郡,老珠江镇板块有悦见山和中建国熙台二期,青奥板块改善产品则有悦风华。

九龙湖以南板块也可以称为“上秦淮板块”,位于九龙湖商圈以南的区域,紧靠上秦淮湿地公园,天然的生态氧吧环伺;与新街口直线距离约19.7KM,距离东山副城中心区约5公里。

二、配套PK

从区域配套的对比来看,雨山路板块和九龙湖以南板块都在日趋成熟,而雨山路板块在交通配套和教育配套上的优势明显;而雨山路板块距离江北核心区非常近,未来江北核心区的重磅规划利好,对雨山路板块的发展也能起到促进作用,临近雨山路板块的老珠江镇板块也能享受地铁10号线的交通辐射,相比之下,青奥板块和老山板块交通上略显弱势。

九龙湖以南板块的未来网络小镇和华谊兄弟小镇将是其最大的亮点,未来这里将打造成江宁片区新的旅游品牌,成为南京南部旅游板块迸发的催化剂。加上已经成熟的九龙湖区域,九龙湖以南未来不容小觑。

三、产品PK

九龙湖以南板块下半年将推出的5家纯新盘,有叠墅、联排这样的改善类型产品,也有高层小户型的适合刚需的产品。他们的楼面地价除了银城旭辉云台天镜相对略低之外,其他4盘都接近2万/平。同在该区域,目前已经没有住宅房源在售的恒大悦澜湾,最后一批次的住宅价格在2.65万/平左右。

雨山路板块新房产品差异也较大,既包括北江锦城、力标赞城、中交锦蘭荟这样的刚需盘,同时也有保利云禧、江山薈这样的改善楼盘,户型面积区间也比较大,可选择的面较广。但保利云禧7月4日首开叠墅产品,135套毛坯叠墅共卖出92套,相比动辄就卖光售罄的楼盘来说,购房者对保利云禧比较理性

此外老山板块下半年将要上市的改善项目有金隅紫京叠院、明发明发阅山悦府、明发香山郡,明发香山郡目前有房源在售,明发明发阅山悦府预计7月中下旬加推约100套5层山景叠墅。

老珠江镇板块的悦见山和中建国熙台二期以及青奥板块的悦风华楼面地价都在2.2万以上,中建国熙台二期将于7月开盘,悦风华7月7日公开样板间,预计7月底8月初首开134套叠墅,面积段为125、135、140、240平米悦见山和悦风华都需现房销售

那么,问题来了,改善买房,你更看好江北还是江宁呢?返回南京365淘房>>

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