江宁楼市风口已变,下半年买房人机会点在哪?

来源:365淘房 2018-07-08 11:40

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       365淘房 傅秋月 前几日,我写了一篇关于江宁楼市现状分析的稿件<<<重磅!方山、禄口大动静!两新盘信息曝光,下半年江宁楼市开局

其中我说到江宁楼市目前两极分化十分严重,不少置业者对于目前江宁楼市有房源在售的楼盘并不是很感兴趣,那么今年下半年置业江宁的机会在哪里呢?目前整个南京的房贷利率又是怎样的情况呢?

年中房贷利率还在上涨,额度仍旧紧张<<<总投资260亿!华谊电影小镇进展曝光,国庆盛大开业!

虽然江宁楼市鲜有动静,但是可以看出整个南京市场依旧火爆,其中有一部分原因是因为房贷利率。

就在近期,江北xx楼盘出现了要求组合贷的商贷部分利率上浮30%,而河西开盘中,也有楼盘要求商业贷款利率上浮25%,这是南京普遍银行的要求,还是个别现象呢?

昨天,我摸底了南京20家银行首套房、二手房的房贷利率情况。可以看到,全市20家银行中仍有3家银行首套房利率上浮25%,其余全线上浮20%,半数左右的银行首套房与二套房利率已经持平,同时二套房最高利率上浮30%的银行也达到2家左右。

 

据了解,南京各支行对于利率上浮多少有一定的自主把控能力,但这只是相对的,总体还是要跟着大趋势走的。

大部分银行首套房的贷款利率仍保持在上浮20%,接下来会不会继续上浮,银行方面表示暂时还没有接到任何相关通知

但对于不少购房者而言,"涨贷"已经持续一年多了,上浮20%已经明显加大了买房压力。<<<江宁上半年土拍成交金额仅69.58亿,地价降了,未来房价?

以200万贷款30年等额本息,首套房贷款基准利率上浮20%来计算,同样的贷款额度下,相比基准利率月供已上涨1200多元,总利息将增加226万

 


这一年多,南京房价没怎么涨,但是买房成本却在不断增加。

想置业江宁,下半年的机会在哪里?

面对不断上涨的房贷利率,下半年想在江宁置业又有哪些机会呢?我分三个方面给大家介绍。 

1、江宁近期预计上市的楼盘;

2、暂无住宅房源在售,但是后期有加推计划的楼盘;

3、下半年预计上市的纯新盘。

01

江宁近期8盘约2522套房源在路上

江宁7月-8月预计有8盘共计约2522套房源入市。

此次上市量涉及的板块也较多,主要分布在百家湖、方山大学城、东山、青龙山新城、禄口、河定桥和岔路口。这些板块也基本都是断货许久的板块。

从上市量上来看有两个亮点:1、纯新盘居多,可以看出7家楼盘中有4家纯新盘。2、限价福利盘上市,保利樾广场翠屏城这样的限价福利盘有上市计划。  

其中住宅有上市量的有5家。

1、百家湖核心区的21世纪太阳城银座预计7月开盘,四梯六户,精装交付,面积96㎡、101㎡、103㎡、106㎡、127㎡,70年住宅性质,精装交付(含新风、地暖、中央空调),约400多套房源。

适合人群:改善

2、江苏金贸学院站地铁口的保利樾广场最快近期推出剩余3栋住宅(4#、6#、7#),面积98、135㎡,精装复式,每层层高2.89m,小户型送38㎡。大户型送50㎡,约320套房源,价格预计24500元/平米左右,预计2019年10月底交付。目前售楼处在保利樾公馆的售楼处。

适合人群:刚需和刚改

3、青龙山新城的东城金茂悦Ⅱ期预计7月首开3、4、6、7、8#,共计500套房源,两梯四户,面积89㎡、104㎡、119㎡。

适合人群:刚需和刚改

4、禄口刚需盘翠屏城预计7月或8月加推收官房源,加推房源为105、108、109号楼,共计712套房源,面积86(356套)、94(50套)、98(128套)、117㎡(178套)。

适合人群:刚需和投资

5、方山大学城的纯新盘五矿澜悦方山预计7月21日公开售楼处,预计8月份首开,叠加放风价3万/㎡,现房销售。项目由A、B两个地块组成,A地块拟建19栋小高层,B地块规划用地性质为幼托用地。

适合人群:刚改

除了以上的住宅房源外,7月-8月江宁也有3家公寓会上市。

1、双龙大道地铁口的纯新盘武夷凌云公馆预计7月上市,65年产权的公寓,面积44-107㎡,总价134万起。

2、龙湖春江郦城的公寓项目——郦城公馆预计7月或8月首次推出天街上地铁LOFT,共计264套,主力面积37平,目前户型图暂未公开。

3、河定桥地铁口的金轮双子星项目预计7月中旬入市,明年8月毛坯交付。主力户型有48、52、60平米三种。

02这7盘后期欲加推,多盘难买系数大.....

禄口的蓝天星港花园目前在售房源面积为121㎡以及少许一楼跃层房源,均价在17000元/㎡。项目预计9月份加推1#收官房源,面积为87㎡(10套)、89㎡(10套)、85㎡(40套),一共60套房源。

禄口的中骏融信雍景台目前在售17号楼精装公寓,面积100平米,2梯11户,拟交付时间为2020年6月30日,在售均价1.6万元/㎡左右,具体一房一价。 据置业顾问介绍,中骏融信雍景台分为两期开发,17#、1-4#为一期,预计12月加推1-4#,面积129㎡,共计240套,放风价2.4-2.5万元/㎡;5-16#为二期,预计明年上市。

正方新城的绿地理想城目前在售公寓房源,住宅预计年底上市,具体的首开信息待定,毛坯住宅放风价2.6万元/㎡。

而同处于正方新城的远洋山水目前A地块仅剩一套一楼143㎡的房源,带院子,总价310万元,预计年内加推B地块房源,具体信息待定。

百家湖的龙湖春江郦城、方山大学城的武夷名仕园金轮津桥华府目前均无具体加推时间,所剩房源的数量十分少,但是想买的朋友十分多。届时加推或将刷新江宁楼盘的中签率。

0320家纯新盘年内欲上市,热度高!

据我统计,年内有计划上市的纯新盘总计有20家,如上表所示。

1、江宁每一个板块基本都有纯新盘上市。

2、其中上市量最多的主要集中在禄口和九龙湖。禄口预计有5个纯新盘年内上市,分别是恒大林溪郡中海云麓公馆蓝天慧融花园红豆香江华庭和昌绿地新悦湾;九龙湖预计有4家纯新盘年内上市,分别是银城旭辉云台天镜、银城旭辉铂悦源墅葛洲坝融创南京紫郡府五矿澜悦栖原

3、各板块地王要来了。青龙山新城地王融侨观澜、九龙湖地王银城旭辉铂悦源墅、江宁地王华夏幸福G70地块、禄口地王恒大林溪郡均有年内上市的计划。

4、不少纯新盘的关注度还是比较高的。例如滨江的鲁能硅谷公馆、九龙湖的银城旭辉云台天境,项目售楼处已经公开,每天的到访量还是不错的。

5、纯新盘的价格也是大家比较关注的点,但是从目前放风价来看,纯新盘的放风价基本都超过了区域的前期房源价格,最后能否批下来,我们拭目以待。

到底该不该买房?什么时候买房?对此,我的建议是:趁着限价红利抓紧出手,结合自身需求考虑,并不是盲目地追捧市场。

并且不要把钱全部投入到房产中,在3年限售的情况下,买房投资的周期长了。如果没有周转资金的运转,得不偿失。

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