高价地不好卖?河西、城东、燕子矶纯新盘都要来了!

来源:365淘房 2018-07-05 19:38

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365淘房 周小颖 早前,有传江宁淳化一高价地项目要做毛坯叠墅,放风2.8万/平。

近期,江北的高价地项目保利云禧(销许均价28252-30818元/㎡)、弘阳燕澜七缙(销许均价27252.99—28197.24元/㎡)开卖了,结果如何?

不少人直言,高价地项目不好卖了……

恕我直言,没有卖不出去的项目,只有卖不出去的价格。

近来,南京不少高价地项目都陆续上市了。河西、城东、燕子矶纯新盘都要来了!

包含3栋住宅!河西中纯新盘预计近期公开售楼处

今天(7.5),世茂发布河西中G11项目案名,案名定为世茂天誉,河西重量级项目终于有动静了,售楼处预计近期公开 

2016年5月13日下午,在南京土拍市场上,世茂集团以88亿元成功拿下河西中G11混合地块,成为当时南京新总价地王。据了解,该项目包含3栋45层天际住宅,总高约150m

距离它较近的宏图上水云锦目前暂无房源在售,项目剩余二期1、4、5号楼共216套房源,户型面积为115㎡、130㎡、143㎡。

附近还有东原河西中军用地块上海建工G68地块,但是其上市时间均不确定,今年能否上市还得打个大大的问号。

7栋住宅!城东纯新盘最快8月开盘?

麒麟正荣G36地块5月发布了最新规划,而有网友爆料称该项目最快将于8月开盘!我第一时间赶到地块现场,发现目前尚未动工。

在2017年7月26日,正荣G36地块被正荣(莆田)金融财富中心开发有限公司以17亿元总价竞得,成交楼面价9538元/㎡。因为有部分地块是商业地块,所以综合楼面价偏低。未来打造7栋高层住宅(24/25F)、1栋商业、2栋商办建筑及1栋基层社区中心。

另外,该项目据传将由正荣、万科、弘阳、旭辉等房企合作开发,可能还有融信、中骏等。

该项目与中粮鸿云项目仅一路之隔,中粮鸿云2017年8月最后一次加推住宅,均价18994-21890元/㎡,房源已经全部交付。目前365淘房上该小区的二手房挂牌价格在23034元/㎡

目前,麒麟有熙悦、蓝光黑钻公馆、星叶枫庭,未来再加正荣G36地块项目,买房人的选择也会大大增加。

燕子矶纯新盘最快7月份公开,下半年先卖公寓

2017年7月7日,燕子矶G29地块经过377轮竞拍,被华发股份以72亿元拿下;G32地块经过69轮竞拍,被华润置地以20亿总价拿下,楼面地价9083元/㎡

此次央企华润置地和国企华发集团,强强联手,共同打造燕子矶新城的华发华润置地·万象天地。

据置业顾问透露,项目的售楼处最快预计在7月份公开,首批挑高公寓有望在今年下半年面市

燕子矶新城目前的新房其实不多,主要有保利国际社区电建地产海赋尚城电建洺悦府金浦紫御东方其中毛坯价格集中在23000-25800元/㎡,精装约28600元/㎡

但是近年来,燕子矶新城迎来了众多品牌房企的进驻,最高楼面地价已破2万/㎡

燕子矶新城目前的最高地价是安居G01地块,为23800元/㎡,该项目由仁恒和安居联合开发,规划为11层建筑。楼面地价为23800元/㎡,与目前区域内23000-26000元/㎡的毛坯价相比,地价与房价基本持平

此外,中海、佳兆业等品牌房企也在燕子矶新城有储备项目,华发华润置地·万象天地成为其中首个正式亮相的纯新盘

下半年,南京高价地将扎堆上市,刚需会很难过

据统计,2015年以来,南京已经出现了36幅2万+的地块,其中只有保利云禧、保利天悦、中海桃源里、京奥港未来墅和北辰旭辉铂悦金陵5个项目已经开盘,还剩下30幅等待着上市。

不得不说的是,2018下半年,南京楼市里的开发商和买房人都会面临巨大挑战,开发商的高端项目能不能顺利抢客,买房人能不能接受大幅提高的买房门槛。 

高地价、现房销售、配建人才房保障房……为了卖出高房价盈利,从而选择走高端改善的路线,南京越来越多的新项目推出精装修、大户型产品

刚需的上车成本和上车机会都在缩小,如果你是想在南京安家的,那么请你择机赶快上车。

如果不是,或者是钱多的,那你随意。返回南京365淘房>>

综合来源:安家河西、安家城东等

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