最近我跟同事在带看房团江宁线的时候，其中有一站是最近关注度比较高的21世纪太阳城银座，当天在现场就可以看到有不少365的网友们进行了意向登记。
21世纪太阳城银座位于百家湖商圈核心区，受限价影响，预计开盘价在2.8-2.9万/㎡，将于7月底首开。据了解，目前已完成轮意向登记，参与摇号需缴纳诚意金。下面就一起来了解一下这座纯新盘的最新动态吧！
一、放风价2.8-2.9万/㎡，参与摇号需缴纳诚意金
（施工进度）
沿着双龙大道就可以看到21世纪太阳城银座目前的施工进度，站在超高层住宅脚下很难拍到全景，上图拍摄角度来自售楼中心门口。
据置业顾问介绍，21世纪太阳城银座目前放风价2.8-2.9万/㎡，约400多套房源，面积99.5㎡、111.08㎡、111.28㎡、111.92㎡、133.02㎡、133.92㎡，70年产权住宅性质。
考虑到周边商业交通配备完善，该新盘很受年轻人的关注，但同时年龄较大的叔叔阿姨们考虑到周边环境不够安静以及楼栋东西朝向和户型方面的一些缺陷，对该楼盘并没有表示太大的热情，总体来说400多套房源在该区域市场上还是很稀缺的。
在现场我们也看到了有很多人询问如何参与摇号，目前参与摇号需缴纳50万诚意金，截至今天（7.3）轮已经登记了700组，第二轮登记刚开始。
户型图一览：
99.5㎡ 2室2厅
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111.08㎡ 3室2厅
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111.28㎡
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111.92㎡
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133.02㎡
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137.92㎡
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目前该楼盘暂未开放样板间，有兴趣的小伙伴可以至售楼中心观看VR样板间。
二、位于百家湖商业圈核心，配备齐全
21世纪太阳城银座位于百家湖商圈中心，周边800米以内配备了21世纪太阳城、江宁金鹰、景枫等商场，步行可到达公交站地铁口，完全可以满足日常生活需求。
周边的学校有太阳城幼儿园、北京东路小学江宁分校、百家湖小学、百家湖中学。同时，项目高层可见秦淮河、百家湖、九龙湖景观。
（外立面实拍）
（周边配备）
在售楼中心可以看到21世界太阳城银座沙盘图。据了解这栋超高层建筑共49层，1-5F为商业层，5层以上为住宅层，4梯6户，精装交付（含新风、地暖、中央空调），预计7月底开盘。
（沙盘实拍）
21世纪太阳城银座后期将移交万科物业。值得一提的是，该项目的玻璃立面外有三个形似阳台的凸出平台，实际为避难平台。另外为避免商业层的吵杂影响住宅层，也将实施刷门禁卡进入住宅层的分隔措施。
（精装标准）
三、百家湖二手房均价4万/㎡左右，倒挂现象非常明显
受江宁限价影响，新盘开盘价不会超过3万/㎡。此前我在周边了解到目前百家湖二手房的报价，其中还包括之间的神盘“朗诗玲珑屿”，大概均价4万/㎡左右，可以说新房二手房倒挂现象非常明显。
（朗诗玲珑屿）
我在365网站上查到，目前百家湖区域在售房源情况，目前朗诗玲珑屿本月挂牌价3.6-4.1万/㎡，万科金域蓝湾本月挂牌价3.5-4万/㎡。
（朗诗玲珑屿在售房源）
（万科金域蓝湾在售房源）
目前百家湖区域的二手房价格已经基本站稳4万/㎡，新房二手房倒挂现象还是非常明显的。
就该区域的新房来看，骏景华庭剩余5号楼待加推，预计价格为2.7-3万元/㎡，中海小龙湾项目还在围挡施工，21世纪太阳城银座预计7月底首开。
（中海小龙湾项目围挡施工实拍）
对于下半年想在百家湖周边购房的小伙伴，我的建议是：
· 更注重区位配备，又比较着急购房的，可以考虑21世纪太阳城银座，但同时也需要注意仔细研究户型朝向；
· 更倾向于刚需购房，目前不着急买新房的话，可以考虑等待一下骏景华庭的加推和中海小龙湾项目；
· 更看重舒适度，想换购改善房又比较着急的，可以考虑一下周边二手房。
最后，性价比的高低还是要看大家对新房更倾向于哪方面的需求。希望大家都可以买到满意的房源。
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