河西6万!7万!值得买吗?河西5大豪宅怎么选?

来源:365淘房 2018-07-03 17:27

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怎样才能稳稳买到河西房呢?

想稳稳买到河西新房的话,你必须要有逆天的运气和充足的资金

想要稳稳买到河西房的话,你只需要充裕的资金

年中楼盘交付季,近期河西中海玥名都宏图上水云锦金隅紫京府和河西南的鲁能公馆都迎来了交付。买不到新房,次新房是很好的选择!

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6万!7万!河西次新房价格逆天!

二手房相比于新房来说,更能直观的反映楼盘品质,二手房市场除了学区以外,品质成了决定二手房未来价格的重要因素!

买河西中部的大多数为了自住,那么河西这五大高品质新房怎么选呢?

海玥名都二手房挂牌均价:59575元/㎡

仁恒江湾天成二手房挂牌均价:71905元/㎡

宏图上水云锦二手房挂牌均价:59595元/㎡

金隅紫京府二手房挂牌均价:54513元/㎡

华新城二手房挂牌均价:59326元/㎡

从二手房挂牌均价来看,仁恒江湾天成7万/㎡高价远超河西中其他4。仁恒江湾城,仁恒品牌、江景房再加上超大户型一度成为河西甚至是南京豪宅的代表盘。仁恒江湾城四期江湾天成可以说是被神化的豪宅!

其余四盘二手房挂牌均价均未超过6万/㎡,海玥名都、宏图上水云锦和华新城二手房挂牌均价近6万,金隅紫京府二手房价格捎便宜一些。其中海玥名都刚交付便有成交,成交价达6.2万/㎡!

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五大维度告诉你河西次新房怎么选!

一、户型大比拼

海玥名都户型:140㎡、160㎡、180㎡、240㎡

仁恒江湾天成户型:200-380㎡

宏图上水云锦户型:115㎡、130㎡、143㎡

金隅紫京府户型:90-170㎡

华新城户型:100-200㎡

从河西五大次新房的户型来看,金隅紫京府90㎡户型或是最低门槛

一个小区户型也决定着该小区的档次,宏图上水云锦、金隅紫京府和华新城部分户型都偏实用型,主打经济实惠,豪宅的舒适度还差一些;

海玥名都140㎡两房起步到240㎡的四房,在舒适度的把控上比较好;

仁恒江湾天成经过前三期的试水,四期打造200㎡起步,最大380㎡,在档次上,要高于河西其他四盘!

二、谁占据河西黄金位置?

2号线兴隆大街地铁站周边汇聚了河西三大次新房,分别是宏图上水云锦、海玥名都和金隅紫京府。

这三个小区距离新江东商贸区比较近,金鹰世界、乐基广场、河西万达都距离不远,生活方便且不临高架等。

距离宏图上水云锦较近的上海建工河西中G68地块,地价4.2万/㎡,未来上市势必会刺激周边高品质二手房价格!

2号线元通站周边汇聚了河西两大次新房,分别是华新城和仁恒江湾天成。

这两个小区各具特色,华新城位于河西中央商务区,未来华采天地、新鸿基、德基、奥体苏宁广场齐聚,未来河西最有潜力商业中心;仁恒江湾天成更靠近青奥板块,真正做到在家观江赏南京眼。

葛洲坝河西南G14地块距离仁恒江湾天成较近,上市或带动周边品质二手房价格,但未来有不少顶级高端豪宅上市,仁恒江湾天成不再是一家独大,对于江湾天成来说不一定是个好事!

三、谁是真正的名校学区房?

海玥名都学区:小学:金陵中学实验小学;初中:中华中学上新河初级中学

仁恒江湾天成学区:小学:致远外国语乐山路分校;初中:致远初级中学

宏图上水云锦学区:小学:南师附中新城小学怡康街分校;初中:南师附中新城初中怡康街分校

金隅紫京府学区:小学:南师附中新城小学北校区;初中:南师附中新城初中怡康街分校

华新城学区:小学:致远外国语小学分校;初中:致远初级中学

河西这5大次新房的学区都是河西名校学区集团里的,但是名校学区之间也有质的差异,以下是河西小学和初中梯队↓

就小学来看,海玥名都的北小分校金中实小为河西数一数二的公办小学,其余小区的小学都位列第三梯队;

就初中来看,河西比较好的是新城本部初中和南外河西初中,但这5大次新房都不在学区范围内,5大次新房的初中学区质量都差不多。

四、物业直接影响二手房价格

一个楼盘口碑的好坏,前期看房企的良心,后期看物业的用心。

 

河西五大次新房中,仁恒物业和华新物业的口碑较好。海玥名都引进朗诗物业、金隅紫京府引进万科物业,都是行业内响当当的物业,宏图上水云锦自带的宏图物业在河西表现的也很出色。

五、河西5大次新房豪宅交付实景图

海玥名都今年6月19-30日迎来首次交付,共交付10栋楼。

小区景观↓

内部实景图↓

入户大堂↓

客餐厅↓

主卧套间↓

(了解海玥名都详细交付情况可戳链接:航拍实景图!海玥名都240㎡楼王交付 二手房报价已高达6.5万/㎡

2016年12月底,仁恒江湾天成交付,一共七百多户,交付总共要十几天,每天交付几十户,为了更加优质的客户体验。

小区景观↓

内部实景图↓

客餐厅↓

主卧套间↓

宏图上水云锦一期于2016年12月底首次交付,二期于2018年4月底交付。每次仅交付2-3栋楼。

小区景观↓

内部实景图↓

客餐厅↓

主卧↓

了解宏图上水云锦详细交付情况可戳链接:今天!河西宏图二期正式交付 二手房成交价已超6万 开盘有新消息

金隅紫京府于2017年9月一期首次交付,2018年6月二期交付!

小区景观图↓

内部实景图↓

入户↓

 

 

客餐厅↓

 

主卧套间↓

(详细了解金隅紫京府交付情况请戳:河西中部豪宅今日首次交付,揭露二手房卖5万的秘密...

2014年9月华新城珺庭首次交付,2017年9月华新城璟园交付。

小区景观图↓

内部实景图↓
入户↓

 客餐厅↓

主卧套间↓

河西5大次新房怎么选?

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看中学区:海玥名都

满2年的:华新城珺庭

看中科技系统的:海玥名都、华新城

看中地铁的:宏图上水云锦、华新城和海玥名都

电话:025-85861888
电话:400-8181-365转8504
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