下半年上市!河西限价福利盘仅剩11家,最高价差2万/平!

来源:365淘房 2018-07-02 17:51

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365淘房 汤婧晗 正荣滨江紫阙昨天开盘,724套新房住宅房源全部售罄!>>>>>>最新!河西二手房半年数据出炉 涨幅最大的小区是...

今年以来,河西共有8家楼盘的新房房源上市,其中7家楼盘当天卖光,1盘当天销售近9成。目前,升龙桃花园著剩余部分下叠房源,户型面积为300㎡,毛坯销许均价为3.8万元/㎡左右。>>>>>>注意!河西南学校明年建成,南外学区将变……

河西限价盘

从以上表格可以看出,6月至今河西8家楼盘共加推2985套新房,共有36821组购房者参与近期河西开盘摇号(数据未去除重复)。

今年,河西中部海玥名都保利天悦,江心洲仁恒绿洲新岛,河西南正荣滨江紫阙的住宅房源都迎来了收官,限价福利盘越来越少了!

河西仅剩11大限价盘

此次河西南纯新盘正荣滨江紫阙上市较为突然,很多购房者害怕错过河西开盘,不断地咨询,接下来河西还有什么盘要开?河西目前还有哪些限价盘?

河西限价盘

目前河西新房库存量共有20个楼盘,其中包括18个楼盘项目规划有住宅产品,1个为公寓盘,1个楼盘为叠墅产品。

河西板块主力在售楼盘有6个,河西中部华新城宏图上水云锦,河西南部绿地华侨城海珀滨江佳兆业城市广场升龙天汇,以及江心洲的升龙桃花园著

限价福利盘剩余11个,分别为:

河西中部预计限价4.5万元/㎡ :华新城璟园、宏图上水云锦、碧瑶花园二期、奥体新城丹若园、紫鑫中华广场三期,东原燕山路98号地块;

河西南部预计限价3.5万元/㎡:绿地华侨城海珀滨江升龙天汇佳兆业城市广场

江心洲预计限价3.8万元/㎡:胜科星洲府、升龙桃花园著(毛坯叠墅)。

河西预计下半年上市新房住宅的楼盘:

河西中:宏图上水云锦、华新城、紫鑫中华广场三期、东原燕山路98号地块;

河西南:绿地华侨城海珀滨江、升龙天汇、佳兆业城市广场,葛洲坝南京中国府、河西金茂府;

江心洲:科星洲府、升龙桃花园著

河西中部倒挂达1.3万元/㎡

河西之所以如此受购房者关注,很大一部分原因是新房、二手房倒挂现象,目前价差甚至超1万元/㎡,下图为去年9月金陵晚报报道,直至今日,一二手房倒挂依旧很严重。

接下来,我带大家看看这几大限价盘的倒挂情况!

华新城

本月二手房挂牌均价为59452元/㎡

河西限价盘

今年3月份,华新城一套面积110㎡两室两厅一卫的房源,以单价58364元/㎡,总价642万元成交。与新房价价差达1.3万元/㎡!

河西限价盘

目前,华新城剩余7、9、11号楼共3栋楼约170套房源待售,户型面积为142㎡、170㎡、200㎡,将于下半年上市

河西限价盘

华新城二期一共11栋楼516户,去年首开的4栋(1、4、6、10号楼)、去年11月加推的4栋(2、3、5、8号楼)。

按照目前河西中部4.5万元/㎡的均价计算,起步至少639万元,首付8成需要511.2万元。

河西限价盘

▼142㎡户型图(位于7号楼,共计68套)

河西限价盘

 

▼170㎡户型图(位于9号楼,共计34套)

河西限价盘

▼200㎡户型图(位于11号楼中间户,共计68套)

河西限价盘

宏图上水云锦

本月宏图上水云锦二手房挂牌均价为60049元/㎡,倒挂超1.5万元/㎡

 

河西限价盘

我查了项目近期成交的房源,可以看到在今年2月份有一套113.25㎡的房源,以单价54614元/㎡,总价618万成交。新房、二手房倒挂1万元/㎡

河西限价盘

宏图上水云锦项目剩余二期1、4、5号楼共216套房源待售,户型面积为115㎡、130㎡、143㎡。预计下半年上市!

河西限价盘

▼115㎡户型图

河西限价盘

115㎡三方户型是河西中部最低门槛!三开间朝南,户型方正;双卧朝南,客厅朝南,南北通透,采光条件好。

▼130㎡户型图

河西限价盘

130㎡的户型实际使用得房率高达95%,该户型比较方正,客厅连接南向阳台,南北通透;三开间朝南,主卧、客卧、客厅朝南,采光条件好;主卧为套件设计,私密性好。

▼143㎡户型图

河西限价盘

143㎡的户型实际使用得房率高达100%,四开间朝南,南北双阳台,采光条件好,通透全明户型;U型厨房,适合食物的摆放。143㎡户型一度被称为黄金户型!

河西南部成交价破5万!

目前,河西南共有7家楼盘已经交付,分别为海峡城、五矿崇文金城、升龙天汇、佳兆业城市广场、正荣润峯、招商雍和府、鲁能公馆。

以下是河西南近期成交的房源。

 

河西限价盘

我们可以看到,目前佳兆业城市广场、五矿崇文金城、正荣润峯的二手房成交价已经超过了5万/㎡,且仍旧保持着上涨趋势。

其中五矿崇文金城95㎡的复式房源成交价已经高达近5.5万元/㎡!

在这次开盘中,很多人抱着“摇到就赚到”的心态去参与摇号,这种情况下,加入摇号的个体数量会超出有实际居住需求的个体数量,导致买房需求被放大。

目前区域内的限价新房剩余3家楼盘,分别为佳兆业城市广场、升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江。

 

佳兆业城市广场

佳兆业城市广场剩最后2栋楼(12#、18#),共计291套房,户型为87-141㎡,预计下半年上市并收官

河西限价盘

佳兆业城市广场三期B户型87㎡

 

河西限价盘

佳兆业城市广场三期C户型126㎡ 

 

河西限价盘

佳兆业城市广场三期A户型141㎡

 

河西限价盘

 

 

绿地华侨城海珀滨江

绿地华侨城海珀滨江二期还剩余8栋楼,户型面积预计为125-200㎡,下半年预计4栋500套房上市。

河西限价盘

容积率:2.75

得房率:约75%

交付时间:2020年6月

绿化率:35%

物业公司:深圳市华侨城物业服务有限公司

物业费:1.9元/㎡/月(不含公摊水电)

河西限价盘

江心洲胜科预计下半年上市

 

胜科星洲府分为澜庭和御庭,项目总户数332户,打造95-165㎡户型,预计下半年上市并清盘

星洲府御庭(3、4号楼),一梯一户,独有超大电梯间,打造建筑面积约95㎡和135㎡户型。

星洲府澜庭(5-13号楼),一梯两户,由9栋花园洋房组成,全能户型,满足多维居住需求。

河西限价盘

 

户型图:

河西限价盘

详细户型分布:

河西限价盘

写在最后:

今年的河西板块看点连连,随着多家限价福利盘一个个迎来收官,神秘盘突发补仓,高价地是否能够上市……

对于青睐河西购房者而言,这些下半年预计加推的楼盘,不排除突发领取销许、开盘,因此建议大家还是保持持续的关注!返回南京365淘房>>

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