超3万套房子在路上!下半年南京还有哪些买房机会?

来源:365淘房 2018-07-02 10:00

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365淘房 邢怡 我经常在网友群里听到网友说:上半年不买房,下半年买地王。今年下半年,南京楼市都有哪些新盘入市,买房的好机会又有多少呢?我们盘点了全市下半年的上市量,一起来看看!

南京下半年68家纯新盘入市

根据365淘房统计,2018年下半年(7月-12月)南京各板块包括都市圈(溧水高淳句容)将有158家楼盘新推至少33715套房源,其中纯新盘有68家。另外,下半年还有至少791套别墅入市。 

从入市套数来看,都市圈(溧水高淳句容)板块今年下半年将有超万套房源入市,江北下半年将有超8000套房源入市;江宁将有超6000套房源入市。

可以说,购房者可以选择的空间还是比较大的。今年下半年,江北、江宁和都市圈板块将是全市新房入市量的主力,这三个板块下半年均有超过30家楼盘入市;城北、城东紧随其后。

注:以上数据统计时间截止到2018年6月25日

江北下半年预计35盘上市,超8000套房源

 

 

据我们统计,江北直管区下半年将迎来荣盛锦绣澜山、中建国熙公馆两个纯新盘入市,与此同时,下半年江北直管区多个热门楼盘将收官,其中包括了华润国际社区、亚泰山语湖、御澜府等。

就在本周,江北9盘领到销许,其中热盘绿地海悦、扬子江金茂悦已经开盘,且全部卖光。高价地项目保利云禧也已经拿到销许,下周开盘!

而江浦下半年则是形象翻身的半年,区域内纯新盘和在售楼盘大爆发!看不见的刀光剑影正在上演!在限价的影响下,在售楼盘将快速清盘,这将是刚需买房人上车的最佳时机。

江宁下半年超6000套房源入市,其中24家纯新盘

 

 

今年下半年江宁将于超过6000套住宅房源入市,上市量主要会集中在禄口、青龙山以及九龙湖上秦淮板块,7月可能迎来一波开盘潮。

城北下半年预计20盘入市

城北下半年预计20盘入市,其中有4家纯新盘,包括备受关注的桃园世纪、中海滨江U-LIVE、当代万国府ΜΟΜΛ和栖霞鲁能公馆。

城北下半年的上市量主要分布在鼓楼滨江、燕子矶和鼓楼中央门商圈,整体货量还是比较充足的。

城南、城东、河西三大板块上市量一览

除了江北、江宁和城北板块,下半年南京主城城南、河西、城东板块也会有不少楼盘入市。

2018年下半年城东的新盘上市量集中在麒麟以及青龙地铁小镇,青龙地铁小镇有两盘最快将于第三季度首开,缓解了仙林片区房荒。

现在城南基本上是公寓产品的天下,住宅项目偏少。下半年,城南依然没有太多住宅项目入市,新房供应量处于低水位输入。

而河西板块的开盘有极大的不确定性,目前多数开发商也不能确定能否在下半年入市,特别是一些高地价项目。

都市圈板块下半年超万套房源入市

作为南京下半年上市量最大的板块,都市圈板块的溧水、高淳及句容均有不少楼盘入市。

溧水2018年下半年预计有3400余套房源上市城南城北几个纯新盘都会相继亮相,包括城南的建发央誉,城北的卓越景枫·蔚蓝郡、禹洲中粮·都会09、金都华府等

由于限价的原因,溧水目前的新房整体均价在1万元/㎡左右。

高淳板块今年下半年预计有近4千套房源上市,其中老盘高淳雅居乐花园和纯新盘高淳宝龙广场是开盘大户,光雅居乐花园一个楼盘就有2000套左右房源将加推,上市量还是很充足的。

宝华在下半年将迎来上市潮,多盘出新,作为都市圈投资热门的宝华在今年迎来了巨大的转型,中高端改善项目的入驻也让宝华呈现不一样的色彩。

下半年买房怎么买?

从我们统计的全市上市量数据来看,下半年南京的上市量主力将是江宁、江北板块,共有38家纯新盘入市,楼盘均价大多都会在3万/㎡以内,对于购房者而言,总价300万以内下半年在两江板块可选择的空间还是很大的。

城北、城东的上市量比较稳定,均在20家楼盘左右,而河西板块开盘的不稳定性比较大。

南京下半年的上市量情况大概就是以上这些,对于下半年想要买房的小伙伴,365楼市主编夏娟也给出了自己的观点:

1、刚需先上车,早买早好,上车了还有换的机会

2、改善还是可以趁机卖旧买新,近期是抛售二手房的好时机

很老的、没有明显利好的二手房抛掉;

买限价“福利盘”或者自己真正需要的房子

3、选好投资目标

首选住宅,资金有限,就挑选性价比高的,交通方便、容易出租等产品

实在没有资格,若想长期持有并能以租养贷,也可以考虑公寓或商办类产品。

4、相对其他的投资渠道,买房更保险!

5、买什么样的房子?

(1)给你带来增值的房子:一二手房价格倒挂明显的;有未来发展潜力的区域;学区房。

(2)真正住的舒服的好房子,物尽其用,先住再卖,肯定能卖上好价钱。

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