江宁上半年土拍成交金额仅69.58亿,地价降了,未来房价

来源:365淘房 2018-07-01 14:14

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      365淘房 傅秋月 6月29日,55.6亿成交!万科拿下江宁科学园G26地块,楼面价14171元/㎡。至此,上半年土拍正式收官。

今天我带大家回顾并分析一下今年上半年江宁土拍的情况以及给近期想在江宁置业的小伙伴,一些意见和建议!<<<对标波士顿豪宅!江宁纯新盘售楼处内景曝光!即将公开!

成交金额仅69.58亿,江宁地价降了

江宁上半年土拍成交地块

今年上半年江宁仅挂出了3幅地块,其中方山的地块是租赁用地,严格来说,江宁上半年仅挂出了2幅宅地。这样的供货量和之前相比实在是太少了。

其中我发现了两个现象。

1、现房销售或将难成主流。众所周知,前几年江宁拍的地块中大多是现房销售的地块,而江宁今年拍下的两幅宅地仅有中建谷里G15是现房销售,地理位置比较好的万科科学园G26没有达到现房销售的标准。

近段时间,南京出让的地块鲜有现房销售的情况出现。

2、地价降了。这一点相信大家都可以看出来,万科科学园G26地块的楼面价和青龙山新城去年拍下的地块楼面价差不多。但是G26的位置绝佳,比青龙山新城地块的位置好太多。

这些江宁高价地何去何从?有人说限价或放开?<<<江宁房价梯队已变,250万在江宁置业仅有这6个选择!

江宁各区域最高地价

我先带大家来看看江宁这8家区域最高地价的最新动态。

银城九龙湖G54地块<<<机会!江宁开盘潮来袭,8盘近3000套房源在路上

银城G54地块已定案名银城旭辉铂悦源墅,项目规划508套叠加别墅、26套联排别墅,产品面积段140-260㎡,价格待定。目前城市品牌展厅已开放,地址:秣陵街道双龙大道3000号翠屏诚园北区2幢商业。

联发翡翠方山

联发翡翠方山将打造纯别墅区,叠加产品为主,总计300多套精装房源;叠加别墅为上、中、下六叠产品,户型142、155㎡;稀缺联排别墅,仅有11套,户型180㎡。

华夏幸福东山G70地块

华夏幸福G70地块项目未来将打造八栋高层。华夏幸福G70地块于2016年11月17日经过55轮竞价,被无锡幸福基业(华夏幸福)以14.8亿元拿下,楼面价23883元/㎡。

保利淳化G05地块

保利淳化G05地块计划打造六栋小高层,现房销售。楼面价21612元/㎡。

融侨观澜

融侨观澜预计下半年首开5号楼,2个单元2梯4户,面积约80、98、122平米,共计208套,精装交付,价格待定,预计后期将公开实景样板间。

绿地理想城

绿地理想城目前在售双钥匙loft公寓,面积47㎡(2室2厅2厨2卫小复式),首付16万起,拟交付时间均为2019年7月31日。此外,绿地理想城目前在售4.8m挑高LOFT,面积38㎡,具体一房一价。项目住宅预计最快下半年加推。

恒大林溪郡

恒大林溪郡地价13095元/㎡ ,项目将打造14栋住宅。具体上市时间待定。

鲁能硅谷公馆

鲁能硅谷公馆的售楼处也已经建设完毕,挑高高度有三层楼的高度,外部全为透明玻璃设计,目前内部沙盘还未摆好,沙发等软装已经做好。据鲁能内部人士透露,该项目最快也要年底才会入市,最快7月公开售楼处。

这些区域地王都有一个共同点:拍地时间基本集中在2016年及2017年年初,基本都是在严格的调控政策出来之前拍的地。

除去纯别墅项目的联发翡翠方山,其他7盘或将成为区域内标杆性的住宅楼盘。

然而从今年土拍结果来看,江宁已拍地块的楼面价都不过1.5万元/㎡。就算是科学园G26这样位置较好的地块楼面价也难破1.5万元/㎡。

那么江宁这些高价地究竟会怎么发展呢?而业内资深专家徐健先生在上半年曾就南京限价问题表达了自己的观点:今年限价一定会放开,可能会在8-10月份。不过,限购、限售等政策不会放开。

不想买地王,这些机会你要把握住!

那么近期想置业江宁有哪些选择呢?

江宁上市量

其中万科金域国际已于6月26日领取了3#收官房源的销许,目前在售大面积房源,面积135平米,145平米。有毛坯,有精装,精装房源销许均价28198元/㎡,毛坯房源均价25500元/㎡。

除去万科金域国际,江宁7月预计有7盘共计约2522套房源入市,和今年上半年相比,上市量还是比较可观的。

此次上市量涉及的板块也较多,主要分布在百家湖、方山大学城、东山、青龙山新城、禄口、河定桥和岔路口。这些板块也基本都是断货许久的板块。

从上市量上来看有两个亮点:1、纯新盘居多,可以看出7家楼盘中有4家纯新盘。2、限价福利盘上市,保利樾广场翠屏城这样的限价福利盘有上市计划。  

其中住宅有上市量的有4家。

1、百家湖核心区的21世纪太阳城银座预计7月开盘,四梯六户,精装交付,面积96㎡、101㎡、103㎡、106㎡、127㎡,70年住宅性质,精装交付(含新风、地暖、中央空调),约400多套房源。

适合人群:改善

2、江苏金贸学院站地铁口的保利樾广场最快近期推出剩余3栋住宅(4#、6#、7#),面积98、135㎡,精装复式,每层层高2.89m,小户型送38㎡。大户型送50㎡,约320套房源,价格预计24500元/平米左右,预计2019年10月底交付。目前售楼处在保利樾公馆的售楼处。

适合人群:刚需和刚改

3、青龙山新城的东城金茂悦Ⅱ期预计7月首开3、4、6、7、8#,共计500套房源,两梯四户,面积89㎡、104㎡、119㎡。

适合人群:刚需

4、禄口刚需盘翠屏城预计7月或8月加推收官房源,加推房源为105、108、109号楼,共计712套房源,面积86(356套)、94(50套)、98(128套)、117㎡(178套)。

适合人群:刚需和投资

除了以上的住宅房源外,7月江宁也有3家公寓会上市。

1、双龙大道地铁口的纯新盘武夷凌云公馆预计7月上市,65年产权的公寓,面积44-107㎡,总价134万起。

2、龙湖春江郦城的公寓项目——郦城公馆预计7月或8月首次推出天街上地铁LOFT,共计264套,主力面积37平,目前户型图暂未公开。

3、河定桥地铁口的金轮双子星项目预计7月中旬入市,明年8月毛坯交付。主力户型有48、52、60平米三种。

江宁今年上半年不管是土地的出让还是房源的上市量都比较少,如今已经迈入下半年的市场,让我们一起期待一下下半年江宁会有哪些土地会进行出让呢?又有哪些纯新盘会入市呢?

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