争议越多关注就越多?配套齐全的这个区域为何不受待见…

来源:365淘房 2018-06-30 08:35

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365淘房 尤佳 提起桥北,你的第一印象是什么?老南京人往往会给出这样的反应:郊区、远。而许多新南京人会问:桥北?地铁挤都挤不上去,“脏乱差”的那个地方吗?而桥北人会觉得,我地铁、商场、医院配套样样有,凭啥这么不受待见?作为江北新区直管区的桥北,为何会引起这么多争议?

 

桥北作为江北新区最先发展起来的区域之一,目前的配套算是很成熟的。桥北已经有3号线,今年11号线一期和S8号线南延线也将开工。大桥预计在年底重新归来,和燕路隧道预计近期开建,2022年9月30日完工。未来桥北居民的过江压力将大大缓解。

商业方面,桥北一直是江北的领头军。弘阳广场、沃尔玛、大洋百货等大型商业体林立。目前金象王府井商业已经动工除此以外,位于浦珠北路和桥荫路交界处的乐都汇购物中心已由华润接手。

教育方面,河西中学、浦口外国语学校、南京一中明发滨江分校等老牌学校在浦口较有名气,在目前江北的教育资源上稍占优势。

医疗方面,桥北的三甲医院南医大第四附属医院,是今年江北新区重点建设的重大项目之一,预计将在2019年投入使用,届时将大大改善桥北居民的就医环境。

文体方面,在前几年一直是桥北的软肋,但目前桥北文体中心已运营,此外,沿江街道京新社区还将新建另一处文体中心,即将开建。

从各方面配套来看,桥北似乎还不错,但为什么这个区域认可度这么低呢?

过去,桥北的道路学校等多为开发商主导建设,造成目前被人诟病“无序、杂乱”。这成为桥北目前的主要症结之一。

90年代开始,桥北开始了如火如荼的房地产开发,当年地价相当便宜,大概只有几百块钱一亩,超级大盘们便由此而生。

明发、天润城、威尼斯水城等楼盘面积超100万平方米,都是人口规模超5万人的超大型小区。官方数据统计,桥北的泰山街道,住宅小区就可达84个,常住人口26万。

随着桥北人口的愈发密集,人口与配套设施的矛盾愈发突出。这种矛盾凸显在交通拥堵、学区资源分配、公园绿地分配等多个方面。这也成了桥北为人诟病的导火索。

此外,由于早期大批量的开发,桥北目前缺少能够直接开发的宅地,地块的出让只能依靠征地拆迁来实现。缺乏土地,建设固化。

好在《南京江北新区桥北地区城市更新专项规划》的出炉,给桥北的发展带来了重大机遇,区域将启动公共开放空间品质提升计划,提升微观环境品质。

这样一个褒贬不一的区域,要想改变现有的成见,还需政府、开发商多面发力才行。但你不得不承认的是,纵然目前存在许多问题,但真正居住在桥北,生活配套还是很方便的。

最近桥北的楼市也是十分火热,本周桥北5盘领到销许:

6月26日,万江共和新城新领26、28号楼销许,销许均价22469-23347元/㎡,面积84-143㎡,毛坯交付,共614套房源,拟交付时间为2020年5月28日。

6月27日,北外滩水城19街区新领2、4号楼销许,共404套房源,面积89、111、114、123㎡,精装交付,销许均价20020-21800元/㎡,4号楼拟交付时间为2019年7月31日,2号楼拟交付时间为2019年12月31日。

6月28日,御澜府新领2、15号楼住宅房源销许,共105套房源,15号楼销许均价25404元/㎡,2号楼销许均价25686元/㎡,精装交付,面积90、113、128㎡,拟交付时间为2019年12月31日。

6月28日,金象朗诗红树林新领2号楼销许,共256套房源,精装交付,户型89、120、130、143㎡,销许均价27803元/㎡,拟交付时间2019年12月31日。

6月29日,大华锦绣华城阅江山新领4、7、8、16、17号楼销许,4、7、8号楼为洋房,销许均价21277-22065元/㎡,面积95、96、106㎡,16、17号楼为高层,销许均价19434-19998元/㎡,面积84、92、116、126㎡,共306套房源,毛坯交付,拟交付时间为2019年1月31日。

北外滩水城、万江共和新城定位刚需,御澜府和金象朗诗红树林定位改善刚需选择建议大华锦绣华城阅江山>万江共和新城>北外滩水城,大华目前新房二手房存在倒挂,值得购买;万江周边配套非常充足,商业、学校、规划地铁、过江通道都有,且还是银城物业,比北外滩水城好。若是改善,金象朗诗红树林>御澜府,金象精装标准算是江北最高的了,且自带学区、商业,比御澜府性价比更高。

桥北 

除了这5盘,桥北的纯新盘中建国熙公馆下半年也将上市,该盘楼面地价23083元/㎡,性价比如何还得看最终的销许价格怎么定。返回365淘房>>

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