江南买两房，还是江北买低密度多层？广告

来源：365淘房 2018-06-29 15:43 

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最近，一位大学同学和小编聊起了换房的事，这个话题非常具有普遍性：到底是选择市区的老破小还是选择新区的舒适住宅？就这这个话题我们好好聊一聊。

我的这位同学，南京土著，和父母目前住在鼓楼，但社区太老，在五楼没电梯。父母都近60岁的人了，父亲还有些老寒腿，行动不方便。每次上下楼买菜，都像是出了一趟远门。

这套房子目前是芳草园分校的学区，在鼓楼只能算一般，因此单价也没有那么夸张，5万出头，同学家里的房子是不到70平米的，算下来能卖350 万左右。父母不希望贷款，或者少贷款，因此预算合起来差不多350万到400万左右。他想在预算之内，换个有电梯的，大点的房子。今天小编就这个换房问题，很想说几句掏心窝的话。如果手头有350万左右，想换房，究竟该怎么选？

换房，是否还该留在鼓楼？

在鼓楼住了几十年，如果要换房，是继续留在鼓楼，还是选择其他区。小编来和你分析分析。

鼓楼老社区的优势明显：老南京味十足，生活氛围浓厚。很多人生活圈子，工作圈在鼓楼，习惯了鼓楼的烟火味；且鼓楼学区普遍都不错。下楼就是菜市场，随时可以做大餐。生活便利性无话可说。

但老鼓楼的劣势也无法回避：大环境破旧，老社区的舒适性很差，而且老社区都没有电梯，上下楼梯对老人而言很不方便。出行非常拥挤，开车上下班的都深有体会，每天上下班高峰，基本寸步难行，插翅难飞。其次，鼓楼老社区价格普通很高，五六万一平很普遍，十几万一平也有。与发展中的城市新区相比，升值潜力有限。

350万左右，也是一笔不小的预算。放眼全南京，如果愿意选择新区，其实选择余地挺多的。一般老百姓该如何选？我们不妨拿最近刚开盘的江北高新区——弘阳燕澜七缙低密度多层，来做个解析对比。

其实从鼓楼到高新很方便

传统思维上大家认为鼓楼离江北高新区很远。其实，随着过江通道不断建设，从鼓楼到高新区很方便。目前的已建成过江通道，光鼓楼区就有两个，分别是大桥和纬三路隧道。而且还有两条确定今明两年就要开工建设的建宁路过江通道和汉中路过江通道。加上即将开工的地铁四号线二期。我们可以发现，政府可能是有意拉近鼓楼与江北的距离，让江北接收鼓楼的辐射。而且弘阳燕澜七缙项目本身靠近江北大道，从鼓楼过来几乎没有红绿灯，不堵车15分钟完全可以到达。

高新区本身配套很成熟

高新区是江北新区发展的首站，是提前规划好图纸再一块一块的卖地，这样的区域一般没有发展不起来的。商业配套方面，主要是龙湖天街，也是龙湖在南京的5个天街中最大的一个，预计2020年开业。此外今年刚出让的区域内首个五星级酒店也已开工建设。医疗方面主要是规划中的7万方三甲医院，据悉目前政府正与相关医疗机构进行洽谈。交通方面，高新区目前已有两条地铁线，分别是地铁三号线和S8号线，而燕澜七缙刚好位于两条地铁的交汇处。此外，高新区还与桥北共享弘阳广场、三甲级南医大四附院等资源。

燕澜七缙的产品完全为改善打造

燕澜七缙低密度多层，产品优势明显，是南京难得一见的低密度低密度多层社区。七缙的低密度多层由李嘉诚御用设计师——梁景华先生设计。一梯两户，创新125平米户型，做到了市场140平以上的空间效果和舒适度，较市场普通高层得房率要高出10%以上。13.6米以上大开间。四室各执一角，私密性强，互不干扰，无敌户型可参考下面的户型图。

燕澜七缙是南京首个现房销售的项目，明年就能精装修交付。精装期房的交付年限一般为3年，燕澜七缙明年即可拿房，省下了2年的资金占用成本，以350万元的购房总成本测算，年化8%的收益率，两年可以节省约60万的资金成本，折算到125平米的户型里，为4800元/平米。相比期房的资金成本优势很明显。

同样的总价预算，15分钟车程，可以住精装低密度多层。

从价格层面分析，在项目公开之初，小编在开发商那里了解到，由于地价超过1.6万元/㎡，因此整个项目的成本是按照超过3万元/㎡打造的，此次物价被严格限制在2.8万元/㎡以内也是出乎开发商的意料。不管怎么说买房人是实实在在的受益者。

燕澜七缙125平米精装低密度多层，以27500元／平的均价计算，总价在345万左右。而同样的总价，350万左右在鼓楼，只能选择没电梯，没精装，交通不方便的老破小。15分钟车程，你选70平老社区，还是选125平四室精装低密度多层？想必，你的答案已经在心中。

老破小和新区精装低密度多层之间怎么选：

想换房，或者有改善意向的朋友，如果你对学区的要求不是很强烈，如果想让父母和全家住好点，彻底改善生活品质，你可以考虑来江北高新入手一套低密度多层。一方面，南京发展，南北共荣，江北已定为国家级高新区，发展、规划等眼见为实。江北，也代表着南京未来的发展方向。在如此热点板块，一套品牌、品质、户型、精装都好的低密度多层不失为一种选择。