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365淘房 胡晨晨 最近房博士值班时,我遇到一个这样的提问。
“你好,我想买主城的房子,最好是现房,我不想等太久,而且价格别太高,单价2.5万-3万/㎡以内是我能承受的价格,一定要品牌房企,这样质量有保障。”
单价2.5万-3万,南京哪里还有房子?按照这个价格,对比着南京房价阶梯图查看,发现可选择的地方真的不多了。
江宁九龙湖目前没有新房在售,江北核心区的扬子江金茂悦和绿地海悦近期加推,均当天售罄。其中,扬子江金茂悦还刷新了南京最低中签率。
剩下的麒麟,燕子矶,迈皋桥,这三个区域。
麒麟目前的住宅新房主要是京奥港未来墅,其中京奥港未来墅目前等待收购,不卖房子。
燕子矶新城,目前主要有电建地产海赋尚城、电建洺悦府、保利国际社区等项目,价格集中在23000-28500元/㎡。
迈皋桥与燕子矶新城都属于城北,但是由于发展时间更早,所以交通、商业等生活上的配套更为完善,目前的新房也并不多,一有房源上市,便引起购房者的关注。
目前板块内在售新房有6家,分别是中电颐和府邸、恒大翡翠华庭、星叶瑜憬湾、嘉誉山、中国铁建青秀城、金浦御龙湾。
虽然,看上去选择挺多,但实际了解的买房人应该知道想在主城迈皋桥买房,还是比较困难的。
中电颐和府邸住宅房源已全部售罄;恒大翡翠华庭在售230㎡精装尾房;嘉誉山已领取销许,但是具体加推时间待定;中国铁建青秀城和金浦御龙湾暂无房源在售,具体加推时间待定。
星叶瑜憬湾项目6月27日加推17、18号楼,当天去化8成,意向买房人可以去现场看看。
目前项目剩余少量房源在售,面积为86、99、120㎡,均价29500元/㎡。
就在本周六(6月30日),意向购房者可以搭乘我们365淘房组织的看房团城北线,一起走入星叶瑜憬湾项目内。
17、18#房源分布图
其中,17号楼总高18层,为2梯4户,2个单元,户型分布依次为99、86、86、120、120、 86、86、99㎡;
18号楼总高20层,为2梯6户,1个单元,户型分布依次为101、91、91、91、91、101㎡。
为什么选择星叶瑜憬湾?
多线地铁
地铁1号线已经通车运行,未来还将有地铁6号线和地铁7号线经过,目前正在如火如荼地建设中的地铁1号线北延线也将为这个区域服务。
密度低、舒适度高
星叶瑜憬湾的整体容积率为2.19,其中,17号楼总高18层,18号楼总高20层。与区域内的其他项目相比,星叶瑜憬湾的整体舒适度还是很具有优势的。
且项目已经有部分房源交付,实景看得见。
栖霞建设星叶品牌
星叶瑜憬湾是栖霞建设打造的,南京人对这个品牌的口碑和认可度是有目共睹的。
买房子为什么要买品牌?因为在二手房市场,品牌房企的项目具有着品质、物业、环境等多方面的优势,这些也是影响二手房价的重要因素。
新房价与二手房倒挂
前期已经有部分房源交付,365淘房二手房频道显示,有个人房源的二手房报价已经近36000元/㎡。
新房和二手房市场的倒挂还是比较明显的,对于购房者来说,选择星叶瑜憬湾的新房还是性价比很高的。
准现房交付
17、18号楼交付时间预计为今年年底,置业顾问表示最快10月就能交付。
对于自住的购房者来说,早拿房早入住;对于投资的购房者来说,南京目前执行三年限售的政策,早拿房也可以早出手。
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