六合楼市遇冷?上半年成交量同比降43% 下半年...

来源:365淘房 2018-06-22 08:58

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 365淘房 姜娇 不知不觉,2018年上半年就要过去了,然而,不管金三银四,还是5月、6月,今年上半年六合楼市只能用“冷清”来形容。那六合楼市下半年又是怎样呢?多个品牌房企去年进军六合,纯新盘弘阳时光山湖本周五晚上开盘(6月22日)开盘,六合第一个现房销售地块保利合悦和以商业为主的龙湖棠城还远吗?

一、六合上半年楼市冷清 仅4盘加推

1.仅2612套房源上市 成交量创近5年新低

 今年上半年,六合仅5盘加推,分别是荣盛鹭岛荣府、荣鼎幸福城、亚泰梧桐世家、紫艺华府、弘阳时光山湖,其中荣盛鹭岛荣府为六合开盘大户,6个月开盘4次,共加推1474套房源。而紫艺华府目前已经推出收官房源。

上半年六合上市量为2612套,而去年上半年有11盘加推,上市量约4100套左右。今年上半年同比去年上半年上市量下降了36%。

 从成交量来看,六合上半年共成交3256套房源(截止6月20日),相比不到3000套的上市量,市场远远供不应求。然而,与近五年上半年成交量相比,今年上半年成交量创近5年新低,同比去年上半年5660的成交量下降了42.5%。

2.雄州主城无盘加推 二手房已达16000元/㎡

上半年各盘开盘价格都不高,总体均价才11470元/㎡,这不是六合真正的市场价格。上半年加推的所有房源都不在六合雄州主城区,其中紫艺华府和亚泰梧桐世家都属于六合大厂片区。而荣鼎幸福城在S8方洲广场站附近,荣盛鹭岛荣府则属于六合马鞍街道。

六合主城区楼盘均价都在13000-14000元/㎡ ,如去年已收官雄州三大主力盘荣盛华府、荣盛花语城、城开新都雅苑价格分别是14221元/㎡、12960元/㎡、12360元/㎡。这三大盘收官后雄州主城目前无盘在售,未来除了新盘龙湖棠城、景瑞G18地块有房源上市,其他纯新盘都在龙池新城和金牛湖。以后想要在雄州买房,只能考虑二手房了,目前雄州片区二手房价格已经达到16000元/㎡-17000元/㎡。

3.房源紧张 仅9盘在售

即使缺少雄州主城的房源,六合上半年加推的几个盘中,荣鼎幸福城和紫艺华府仍遭众人疯抢。荣鼎幸福城虽然其他配套一般,由于价低、近地铁、有名校分校,开盘当天售罄。而六合神盘紫艺华府由于限价原因,地处大厂,在大厂新房价15000元/㎡的市场下,才13000元/㎡,最后一次加推创造了六合历史上最低7%的中签率。当然,这两大盘如此火爆,除了价低,还有一大因素就是今年六合房源非常紧张。

目前,六合只有9盘在售,其他老盘均已收官。其中,紫艺华府目前在售的是收官房源,而弘阳时光山湖、荣耀府、嘉恒有山、金牛湖半岛都属于六合乡镇金牛湖,亚泰梧桐世家地处大厂,靠近或在六合城区的主要是冠城大通蓝郡、荣盛鹭岛荣府、荣鼎幸福城这三大盘。荣盛鹭岛荣府已经新领817套房源销许,预计这周六(6月23日)开盘,冠城大通蓝郡和荣鼎幸福城分别会在7月、8月加推。返回南京365淘房>>

 

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