南京最新总价地图曝光!看看你还能买哪里?

来源:365淘房 2018-06-13 17:54

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        365淘房 李小芳 南京楼市最近迎来集中开盘,江北核心区、河西多个区域纷纷出动,老盘收官、新盘首开,房价梯队也发生了不小的变化。

 下面这份是南京主城最新的总价地图,江北、江宁两江板块依旧是刚需盘聚集地;河西、鼓楼滨江、南部新城是目前选择空间稍多的三个改善板块;均价2.5万/㎡左右、总价200-300万是目前南京房价最密集的区间段。

从上图看起来,只要你的预算在150万以上,貌似选择空间仍很大,但是真实情况是不少区域之所以能出现在总价较低的一栏里,全靠个别限价楼盘支撑着,一旦收官,区域均价、总价都将大幅度上涨,下面的内容里也会重点提到这些区域和楼盘。

下面我对南京主城8大板块主力楼盘就总价方面作了最新的统计,你的预算究竟可以选择哪个板块、哪个楼盘和哪些户型,不妨参考一下。

预算区间:150万以内

推荐楼盘:翠屏城

即将收官楼盘:翠屏城 梁台煦府

预算150万以内,南京主城仅4家楼盘可以选择,力标赞城72㎡面积小,总价较低;湖熟和禄口均价低,不过梁台煦府和翠屏城都即将收官,江宁即将150万起步,南京150万内的楼盘也将绝迹。

150万以内的楼盘,目前自住都不太方便。投资的话首选翠屏城,目前二手房最新报价在16500元/㎡,一、二手房价格倒挂近4000元/㎡,有价格支撑,实实在在的福利盘。

预算区间:150-250万

推荐楼盘:中交锦蘭荟 大华锦绣华城 亚泰山语湖 保利国际社区 

即将收官楼盘:荣里 观山悦 亚泰山语湖 弘阳禹洲时光春晓万科和昌金域东方 

预算在150-250万,江北、江宁和城北燕子矶都有不少楼盘可供选择,但是户型上有所限制,大部分楼盘只能选择100㎡以下的小户型。其中荣里即将加推收官房源,观山悦弘阳禹洲时光春晓万科和昌金域东方都在售尾房,亚泰山语湖也预计下半年加推64套收官限价房,这个范围内能选择的房源也不断在减少。

推荐中交锦蘭荟大华锦绣华城、亚泰山语湖、保利国际社区这4家楼盘。

中交锦蘭荟和亚泰山语湖新房二手房倒挂,适合投资;保利国际社区位于高价地云集的燕子矶,性价比高;大华锦绣华城周边配套较成熟,且基本上是现房,价格便宜,门槛低。

预算区间:250-350万

推荐楼盘:保利樾广场 佳兆业城市广场

即将收官楼盘:保利樾广场 复地宴南都

预算在250-350万,江北可以考虑江浦、江北核心区及周边、桥北的改善盘,江宁可以考虑淳化和方山大学城,除了江宁、江北,燕子矶、河西南、城南大校场这三个区域也有选择空间。

首付8成能接受并且等得起,首选河西南,佳兆业城市广场后期还有2栋,升龙天汇还有四期待加推。

其次考虑江北核心区,纯新盘绿地海悦即将首开,均价3万左右,如果工程进度赶得上,很可能一下推出B地块800多套房源;核心区和河西南都是中签率极低,一房难求,河西南已日渐成熟,而核心区买的是未来。<<<抢手!全南京人都在等这5家纯新盘 注定被追捧…… 

除了河西南和核心区,预算250-350万,方山大学城的保利樾广场也是个不错的选择,精装预计26000元/㎡,货真价实的地铁盘,紧靠1号线江苏金贸站,复式户型赠送面积多,得房率≥120%,且基本算准现房,唯一不足的是2梯8户,梯户比太高。

预算区间:350-450万以内

推荐楼盘:扬子江金茂悦 复地宴南都

预算350-450万,在户型方面购房人多了更多的选择空间,江北、河西南均多了不少偏改善的户型。

预算350-450万,可以考虑最快6月底开盘的扬子江金茂悦,本次加推C5地块5号楼,64套123㎡、2套105㎡的房源,总价370万左右;近期要开盘的绿地海悦也有125㎡的户型,建议都去摇号,摇到哪个买哪个。

城南大校场的复地宴南都也是个不错的选择,位置好,配套全,仅剩最后2栋住宅,但是开盘时间还没有确定。

预算区间:450-650万

预算450-650万,除了一些大平层户型外,南京各大板块改善区域的改善楼盘都可以选择。

推荐楼盘:宏图上水云锦 华新城 世茂城品 绿城深蓝 中冶盛世滨江 

即将收官楼盘:世茂城品

预算450-650万,首先推荐配套成熟的河西中,不过宏图上水云锦华新城暂时都没有加推计划,想买的话一个字:等!

南站、软件谷、鼓楼滨江三大改善区域6月份均有加推计划,世茂城品绿城深蓝本次预计加推的均为140㎡左右的改善户型,而且世茂城品推完就收官,城南的住宅日益紧缺的情况下,有意向的千万不要错过。

鼓楼滨江水分少,更适合改善自住的人群,比较推荐近期将开盘的中冶盛世滨江,70年产权的为锦绣公馆1、2、5、6号楼,面积为165、230㎡,均价38800元/㎡,65年产权的为锦绣公馆7、8、9、10号楼和华府东苑2栋楼,价格待定。

预算区间:650万以上

推荐楼盘:高科荣境

即将收官楼盘:银城君颐东方

预算在650万之上的,一般都是追求终极改善的购房者,表格内的房源是目前南京主力楼盘的大平层房源。

据了解,仙林湖高科荣境正在报批物价,最快本月底将推出桂山堂40号楼精装大平层,共54套房源,面积320平方米,一楼带院子、地下室,总价1000万以上,终极改善的客群可以考虑,高科荣境的中小户型加推时间目前还没确定,今年也可能加推<<<绿地海悦首开推840套6月底开盘!高科荣境、金茂悦也来了

写在最后

1、随着河西和江北核心区打响了第一枪,不同于上半年的冷清,下半年的南京楼市非常热闹;3万的核心区开盘速度很快,接下来一波接着一波,1.2万的禄口、1.6万的高新、3.5万的城南下半年都预计上市,接下来这批限价房都不容错过。

2、买房的话到底买哪里,这实际上主要取决于你的预算,首先确定区域再选择楼盘,希望这份总价地图能帮助到你。

带投资性质的,目前的限售政策决定了你要做好长线投资的准备,优选主城新房,入手价格和升值空间都要考虑好,远郊谨慎考虑;自住的话,配套要相对成熟,上班要便捷,目前南京不少新区域短期并不能满足这个条件,有合适的二手房也是可以考虑的。

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