一大波限竞房要入市 北京迎来新摇号时代

来源:界面 2018-06-13 13:15

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拿到预售证后,北京首个限竞房项目就迫不及待开盘摇号了。

6月9日这天,北京的温度冲上38度高峰后急转直下,下起了小雨,但这依旧无法阻挡600多名购房者一早赶往南五环外的瀛海府参与现场摇号,但房源却只有194套。

29岁的张女士可能更辛苦。她于前一天晚上七点半登上了太原—北京的列车,十个小时后到达清晨的北京,而后直接驱车赶往20公里外的瀛海府。

这是她时隔三年后再次来到北京。在她丈夫即将调往北京常驻之时,手握着丈夫的北京户口和摇号资格,这一次她肩负着为全家人摇到在北京第一个家的重任。

张女士一定程度上代表了北京首个限竞房项目摇号参与者的情况,即以刚需客为主。由于在土地出让时就规定了项目限价,这些限竞房相较于周边的项目大多具有一定的价格优势。

但这个备受关注、在北京新房供应紧缺近半年后开闸供应的第一个项目,吸引了比市场预期少得多的人参与。

在限竞房销售规则落地13天后,北京市于6月8日第一次公布了限竞房项目的预售许可预告。包含的四个限竞房项目分别是位于房山良乡的金樾和著、旭辉城,以及位于大兴的瀛海府和熙悦林语。 其中,瀛海府和金樾和著在上周六、周日分别开盘。

过去的一年中,延续北京“930”限购政策的要求,北京公开出让了43宗“限房价、竞地价”的限竞房项目。尽管不少限竞房项目已具备入市条件,但由于销售规则迟迟未落地,这些项目一直未能入市。首次取证的四个限竞房项目,预计将向干涸已久的北京市场供应25.7万平方米新房

按照限竞房的销售规则,以土地出让时的销售限价与市场评估价的比例85%为基准,当销售限价更接近周边市场价格时,房源则会直接交由开发商进行销售,但满5年才可上市交易;而当销售限价已与周边市场价格差异过大,形成“价值洼地”,房源就转化成为共有产权住房。

北京市住建委在随后发布的公告中称,限竞房销售规则公开征集到的136条建议显示,普遍认为落实了“房住不炒” 并有利于保护刚需家庭的住房需求。

“确实给了我们刚需机会”,参与摇号的刘先生告诉界面新闻。但遗憾的是,刘先生在经历了39轮摇号后,并未中选。

连夜赴京的张女士就幸运多了,首次摇号就中选。

摇号于早上9:28分开始,每轮次公布5个中选号码,购房者们挺直着身子左右探头注视着大屏幕上数字的滚动。

二十多轮过后,大屏幕显示196号成为第116个中选的摇号者。在紧接着的选房环节,中选者可选择当场放弃。没有太多犹豫,张女士在平面图上挑选了1号楼5层的一套房,现场签订了认购合同并缴纳了5万元的定金。认购合同显示,首付款是总价的40%且需在三天内补齐。

此前,张女士的丈夫于4月15号赴京验资,提供180万的存款证明,成为第196位排号者。

“其实根本没抱希望,摇到号到交定金签合同一直是懵的。”在完成一系列手续后,张女士告诉界面新闻。而没摇到号的刘先生表示,“太心碎了,我不想再谈这个”,便匆匆离场。

但也有人摇到号后选择放弃。一位现场的工作人员透露,也有不少人是抱着试一试的心态或没有挑到心仪的房源,在选房环节选择放弃。

下午两点半,摇号结束已经三个多小时,距离摇号现场十多里地的瀛海府营销中心仍门庭若市。界面新闻在现场看到,半个小时内,陆续到来5拨购房者询问是否还有机会。瀛海府的销售人员不置可否,只是留下访者的联系方式并表示会打电话通知。

截至下午,瀛海府的销售人员告诉界面新闻目前的排卡已经到了700多位。对于是否会将现场弃权者的资格转给后续的来访者,销售人员表示还不知情。

更多的人参与到了周日的金樾和著项目摇号中。据了解,瀛海府推出的194套房源均为88平三居室,限定均价52449元/平方米;金樾和著共推出890套房源,限定均价38994元/平方米,超2300组客户参与摇号。

“限房价,竞地价”是北京采取的一种抑制投资、稳定房价、保障和满足城市中低收入群体住房需求的土地出让方式,在过去两年大量出让,目前北京共有60多个限竞房项目。

实际上,相比于其他摇号城市的“抢房大战”,北京周末两盘的排卡人数已相对“保守”,这也说明限竞房销售规则在一定程度上阻击了投资客的入场。

上个月,深圳某楼盘开盘需购房者提前预付500万诚意金,杭州某两大热门楼盘吸引了数万名购房者到银行冻资以获取摇号资格。相比于北京的验资,收取诚意金和银行冻资的摇号门槛显然更加苛刻。而在更为火爆的成都,某楼盘1000余套房源更是吸引了超6万名购房者参与摇号。

可以预见的是,限竞房销售政策落地、首批限竞房顺利入市,对于北京紧缺的新房市场而言是一个好消息。中原地产首席分析师张大伟认为,已经取证的四个限竞房项目只是北京共62个限竞房项目的先头部队,可以预期后续供应量将快速井喷。对于市场来说,由于房价趋稳,其他纯商品房入市的速度也会加快。

6月11日晚7:30,临近补齐首付的前一天,张女士再次登上了开往北京的列车。“终于能在北京有个家了”,她说。返回南京365淘房>>

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