10年前你没听他们的话,肠子悔青了!现在在南京该这样买

来源:365淘房 2018-06-12 18:42

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365淘房 周小颖 转眼进入了热辣的6月,楼市也迎来了新的高峰期。置业顾问作为和买房者最先接触的群体,一直以来备受行业内外关注。最近由365楼市特别策划的“365楼市·南京首届金牌楼市评论员评选大赛活动”火热进行中。在我们前两期的系列报道中也引发了广大网友的关注:

365楼市金牌评论员系列报道一:月入9万!手握5套房!92年小鲜肉南京打拼4年!他说这两类房是毒药

365楼市金牌评论员系列报道二:真后悔没被他逼着买河西南!两年少赚200万!

365楼市金牌评论员投票一:只有这样的房子才能买!最接近楼市内幕的人:南京买房这些坑不能踩

只要你参加我们的评选大赛,就有机会赢取丰富大奖!


经过为期一周的征集,我们收到多名优秀置业顾问的踊跃报名!此次活动我们将分批次从南京不同楼盘选出多位进行投票,每期精选出前两位进入终极PK大赛,也就是决赛(决赛的前3名将被我们365广大微信矩阵号热转,让你成功冲出南京,冲出江苏,曝光率那是杠杠滴!)

在这个集体秀恩爱、秀业绩、秀萌娃、秀微信的新时代里,我们来秀一下谁才是全南京2018年度楼市金牌评论员!下面,让我们看看本期优秀的10名置业顾问你更看好哪位的观点!

1、李奥:都市圈坚决建议不要碰

绿地海悦李奥 

“我之前是华润国际社区销冠,现在在绿地海悦。”

“买房子很简单,要么考虑住,要么考虑钱!”

“南京未来发展向西,这两个区域我不看好。”

“都市圈我坚决建议不要碰。”

……

所在项目:绿地海悦

楼市观点:

这轮调控太猛,增加了限售,等到2019年年中才能有变动,而且会从小的政策试水,正常情况下不会有太大的变化。现阶段南京受到政策影响已经没有快进快出的楼盘了,最少都是三年出货,所以买房考虑未来三年的升值,换手率等因素就尤为重要。

1、江北核心区、河西新房买!二手房推荐江北、江宁

整个南京市的发展是向西发展,河西中,河西南,江北核心区是未来南京三个最好的板块。二手房的话,城北、仙林地缘客户太多,重点推荐江北、江宁

2、年轻人一定要有换房的梦,千万不要选老破小

现在买房,距离你上班近不是第一目的,增值保值才是首先要考虑的,要选择一个有潜力的房子。如果买老破小的话,升值空间不会很大,未来置换资金升值的效率会非常低。

3、南京两大区域不建议首选:板桥、麒麟

虽然这两个区域,遇到市场行情好的时候,可能会出现补涨,但换手率和变现率都很低。市场不好的时候,价格还会出现10-15%个点的回调,个别楼盘现在价格就有回调的现象。

4、都市圈坚决提倡不能碰供应量太大,不符合买房逻辑。

2 、纪晓燕:现在入手依然不迟,房价一定会在通胀推动下不断上涨

深业滨江半岛 纪晓燕

曾在河西中金基汇锦国际凌江府、乐基广场任职置业顾问

所在项目:深业滨江半岛--二期揽江府

楼市观点:

我的同事在2016年卖掉江北两居室,在主城鼓楼滨江板块、鼓北板块交了2套房的首付,实现投资计划,资产从原来的100万,升值到500万,只用了2年时间。且板块升值还在继续,城市在向上发展,现在入手相对于未来10年回头看依然不迟,迟的是理想仅限于想,需要延伸并实施。

2018年限购限贷持续,利率上浮,各大城市人才落户。具有竞争力、人口吸引力的城市,房价一定会在通胀推动下不断上涨,这是大趋势。

南京城市向西发展,河西中,奥南、鼓楼滨江板块、江北核心区,改善的、想换房的首选都市圈,都市圈内商业、交通、医疗、学区等配套成熟。

3、杨东丰:限价调控短时间不会松懈,能买新房建议买新房

新城璞樾钟山 杨东丰 

14年初进入房地产行业,销售过各类型产品。

所在项目:新城璞樾钟山

楼市观点:

从目前南京房地产市场行情来看,南京将进入楼市新房房价阶段平稳、二手房渐趋冷静的状态,区域认可度分化将继续显著!相对热门的板块:河西新城,江北新区以及南京南站将依然成为买房人追捧的对象。

政府会从限购,限贷,限价三个角度来大力调整和平稳楼市,新房限价调控短时间不会松懈,再加之银行利率的不断上浮,银行对首付款资金来源不断苛刻要求,以此来限制投资客投机炒房!改善房地产市场现象!

建议买房人要根据自身需求来参与楼市交易,分享以下几点:

1,刚需随时都是买房时机,因为终究要住,什么时候都是买房最好的时候。

2,改善客户,现在正是将老房子置换新房、品质差换成品质好的小区、小开发商置换品牌开发商、位置差置换位置好的小区。

3,投资客户,如果资金够得着可先尝试一下河西南等热门区域,毕竟新房二手房差价这么大。资金不够可选择江宁江北一些限价2万左右的楼盘参考投资。

相对来说,新房市场火热程度依然不减,能买新房建议买新房,毕竟新房限价至少价格成本上占优势。买房切忌盲目跟风,一定要根据自己需求选择合适自己的产品。

4王玮:品质是楼盘第一生命力

正荣滨江紫阙 王玮 

我在地产圈算是新人,才工作了一年多,学生时代在华润国际社区做渠道,因此和地产结缘,毕业后校招进了正荣。

所在项目:正荣滨江紫阙

楼市观点:

我觉得南京的房价并不高,只是因为早些年并没怎么涨,而在过去的三年涨得太快了,让人猝不及防,过去的两三年市场失去了理智,限购限贷政策抑制了房价,有益于市场长久稳定的发展。

得益于一个良好的大环境,南京的房企比杭州的房企过的滋润多了,南京的房企需要更多的走差异化,精品化路线。即使一街之隔,依然要凭借自身的品质,做到高溢价。

 大家买房都看重高性价比,性价比是价值比价格,你买房,不是因为它便宜或者贵,而是因为你觉得它值这个钱。南京需要更多在品质上能够匹配价格的房子。数据告诉你,买品质房才不会被套牢。 

买一套房子如果犹豫,贵是唯一的缺点,那就买;如果你觉得便宜是它唯一的优点,那建议还是不要。

5、刘芳:首次置业应该尽快上车

保利国际社区 刘芳 

在房地产行业摸爬滚打近3年时间,到目前从事销售岗位已2年时间了。销售业绩一直保持团队前列。

所在项目:保利国际社区

楼市观点:

我觉得南京楼市此轮调控短期内是不会放松的,而贷款利率的不断上浮,增加了买房成本,人才大战愈演愈烈,首次置业的朋友还是应该尽快上车。

买房买哪里?眼下,燕子矶新城炙手可热,主城迅速崛起的滨江板块,交通、商业、医疗、教育配套都在不断完善中,可以说是价格洼地价值高地,个人比较推荐刚需首选的板块。

6、杨韬:南京买房看河西

河西金茂府 杨韬

2007年从事房地产行业,迄今11年营销管理经验;做过置业顾问,开过代理公司;足迹遍布苏皖两省,北至连云港,南至安徽黄山。熟悉南京各大版块,参与过众多知名楼盘,可以说本人就是南京楼市的历史教科书。

所在项目:河西金茂府

楼市观点:

作为南京最热门的板块,河西从来不缺少关注。其中有一点,就源于它的房价。

2007年,我进入地产行业的第一站,就在河西龙江新城市广场,当时周边房价才4000不到。

2014年河西2万多的时候,我很多客户喊贵,结果不到2年,接近5万了,一个个笑嘻嘻的要请我吃饭。

网友说,谁没错过几套房?谁看见过房价降?······这是真理。

说实话,我们都没本事预测房价,我没有,你也没有。我只看事实说话,想它涨的时候,它涨了;想它降的时候,它还是涨了。

在我眼中,河西是一个充满惊喜的地方,是一个允许你大胆想象的地方。起源于它的规划,却不止于它的房价,它总是超出你预期的给予你意想不到的收获。

谁说河西不能破十万?我愿与你赌一桌啤酒小龙虾!

7、陈明伟:未来两年内调控不会放松,正是刚需上车的好时候

五矿澜悦方山陈明伟 

2014年从事房地产销售,中间有短期转行,最终回归房产销售。

曾销售楼盘:升龙汇金中心、景枫你山

所在项目:五矿澜悦方山

楼市观点:

自2016年楼市各种调控政策密集出台,响应“房住不炒”的要求,未来两年内调控不会放松。

加上国家去杠杆的要求,贷款政策越来越严,购房成本越来越高,投资的成本增加,正是刚需上车的好时候。

未来南京还会吸引大量的人口进入,这些人口就是对房价最有力的支撑,所以房价不存在下跌的可能,不再疯狂,稳中有涨。 

8、宋耀成:只有宜居的高品质楼盘才适合买

电建洺悦府宋耀成 (小5妹画外音:这难道不是年轻版的梁朝伟吗??

2012年进入房地产行业,曾在江北楼盘从事案场销售及渠道管理工作;2016年进入电建洺悦府,至今近两年,现任电建洺悦府项目销售主管。

所在项目: 电建洺悦府

楼市观点:

对当前很多购房者而言,南京是一个炙手可热的准一线城市,但购房时希望理性对待,无论从投资还是自住角度考虑,多了解购买板块区域的背景及发展潜力规划。 

9、杨若望:投资优先选择倒挂严重的区域

21世纪太阳城银座 杨若望 

2016年11月---2017年4月,南京龙湖地产渠道实习 

2017年5月---11月,中建国熙台担任置业顾问一职

2017年12月至今,任职21世纪太阳城银座置业顾问

所在项目:21世纪太阳城银座

楼市观点:

从政策层面来讲,南京楼市调控短期内不会放松,但目前人才引进政策层出不穷,落户门槛降低,实际上也是变相放松限购政策,并且今年下半年到明年即将上市的大多是之前地王项目现房销售,大量高价地的入市,势必直接影响未来南京的房价格局,限价也许还能坚挺一到两年。

买房买哪里,刚需自住不能太挑剔,要有所取舍,根据自己手头预算,找到生活相对便利,交通出行方便的区域,新房二手房都可以,对于一些购买力不足的刚需真的尽快下手,否则真的要面临哪里都买不起的问题。

投资角度来说,南京各区域新房二手房倒挂程度都不同,倒挂严重的区域优先选择。另外就是未来规划非常美好的区域,比如江北核心区,投资收益的时间较长。

10、张文娅:买房要分清投资还是自住

碧桂园东方骏庭 张文娅 

2015年大四实习时入职青岛碧桂园 

2016年辗转进入碧桂园翡翠华府从事置业顾问至今

所在项目:碧桂园中天东方骏庭

楼市观点:

 南京楼市在政府政策调控下价格较前两年的高涨迟缓了很多,现在相对来说是缓慢增长,但南京本市加外来人口还是不断增长,我始终觉得,一个地方人口不断增长,这个地方发展必定是很快的,对房子的需求也是没有止境的,价格自然也是没有止境的。

其次,南京人才引进政策,让具备购房资格的人群也多了,而且银行政策也不断在加码,刚需客户再不上车,可能以后购房会变得更困难。 

但是,我觉得客户在购房时不能盲目,更不能跟风,要看自己情况和自己的具体购房需求,明确自己是以自住为主还是投资为主,买房更侧重哪些方面,别人都去买的,并不一定适合自己,对多家楼盘犹豫时,挑出自己最看重的一方面进行对比即可。 

点 评

看了今天十位置业顾问的从业经历,我们发现每一位都是身经百战,在不同的楼盘中积累了丰富的经验。

只有对这个行业足够了解,并有自己独特的见解,才能在给购房者介绍并推销自己所在楼盘时,才足够自信,通过自己努力做到销冠。

一定是特别的努力,才如此的出众!

敲黑板!下面是重点!

南京首届金牌楼市评论员评选

投票大赛正式开启!

本期投票时间

6月12日—6月15日17:30

投票须知

1.关注“365楼市”微信号,更多资讯尽在其中。

2.直接在本页面下方投票。

3.一个ID只能投一票。

4.本着公开公平公正原则,禁止恶意刷票,一旦发现取消资格。

5.365楼市对本活动具有最终解释权。

活动奖励

根据报名的置业顾问,我们将分成若干组,首先进行线上投票评选,选出线上票数较高的前10名。随后,我们将进行现场楼市观点阐述,通过专家评审,最终评选出前3名南京金牌楼市评论员。前3名将获得365楼市送出的旅游基金大奖和金牌楼市评论员称号。

作为金牌楼市评论员,你还将有以下“特权”:

1、我们将为365楼市金牌楼市评论员开设社群专场分享会,通过你自己的专业收获个人粉丝无数;

2、成为365楼市金牌楼市评论员,将受邀出席365楼市线上线下活动,为你提供成为意见领袖的广阔平台。

前10名获得者也将有365楼市送出的纪念奖和楼市评论员称号。

让我们开始投票吧!

动动手指,为自己喜欢的楼市评论员投票吧!

南京首届金牌楼市评论员评选

投票大赛第一期投票结果已出!

南京首届金牌楼市评论员评选投票大赛第一期投票结果已出,河西金茂府方宇、扬子江金茂悦王双江投票排名为前2名。

 (投票截止6月12日下午17点30)

左边河西金茂府方宇、右边扬子江金茂悦王双江

接下来,我们还将陆续推出几期投票,动动手指,为自己喜欢的楼市评论员投票吧!返回南京365淘房>>

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