我是现在卖房子,还是等3一5年后再卖?我不等钱用……

来源:365淘房 2018-06-10 17:10

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大家好,我是给一个首付就能撬起整个宇宙的小5妹!

承蒙大家厚爱,每天收到各种房产的问题刁难!

我的内心是强大的......

我决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享~

各种问题继续砸过来!

我!不!怕!

问:你好,我和我老婆买名下各一套房,我老婆一套她的名字,我一套我的名字。她有贷款我没贷款,我家两娃。我们怎样操作有两个购房资格?

夫妻关系期间内在不动产权证上加名、除名仅收取极少的手续费,也就是说您可将名下的房产加上您老婆的名字,除去您的名字,您是南京户口并且单身名下无房带着未成年孩子的情况下,您就具备在南京的两个购房资格。

但是这里需要特别注意的是,如果您名下的这套房子有房贷没还清,那么这种更名需要事先征得贷款银行的同意才可以进行。

这里想提醒的是:买房重要,婚姻稳定更重要,您需要审慎考虑。

:你好,我在板桥梦幻家有一套小三房,纯商贷贷款77万九折利率,不满两年。总价大概180万。还在江宁保利梧桐语有一套二楼两房纯公积金还有42万贷款。总价大概210万。家里有个两岁的孩子,想置换一个大三房,最好有学区或交通便利,想问下老师现在卖掉两套是不是好时机,还是卖掉其中一套。或是再等等。毕竟现在贷款难,利率高,很纠结。谢谢。

您的纠结,我能理解,当前买房利率普遍上浮20%左右,确实比较高。

现在如果要置换大三房,相对来说新房的选择空间很有限、且一般来说都要靠运气,因此置换的话还是选择二手房相对来说更稳妥一些。

但是当下多个区域二手房倒挂又比较多,因此还需要仔细去淘一些综合性价比较高、升值空间不错且有学区的二手房。

因为您的孩子已经两岁,明年就要上幼儿园,建议还要提前做好准备,幼儿园名额现在普遍也比较紧张,也需要提前考虑。

因为换房又涉及到时间成本、机会等问题,综合来看,我建议可以根据预算空间以及实际生活需求最好先保留其中一套。

问:老师您好,关注你很久,目前想进入江北用于自住,但是限于手上没有购房资格,所以正在操作,目测要三月到四月之后才可以拥有购房资格,预算大概在400w左右,最初喜欢荣里的最大叠墅,现在看来是没有办法买到了,所以会倾向于核心区,望老师指引来两点:1.老师觉得核心区三楼盘3-4月之后是否还会有房源?2.如果没有房源,撇开购买二手房不论,老师还有好的楼盘建议没有 或者到时如何操作(自住非投资 120以上 ) 谢谢

目前核心区的扬子江金茂悦已经开盘结束,不知你是否已经买到了?

接下来绿地海悦预计在本月中下旬开盘,建议你也可一试。另外荣里120㎡的叠墅400万是可以买到的,该项目预计这周领销许,可以保持关注。

而据了解,扬子江金茂悦预计7月份可能还会再次加推。

今年下半年,江北核心区估计还会有几次的推盘,绿地海悦可能后期还会加推,而华润国际社区预计也会加推。建议你尽快拥有购房资格,和5成首付的资金。

问:你好,2016年6月份我为上高中孩子在江浦的金盛田二期全款买了一套84.16平米房子,单价2.22万元,总价187万。现在孩子被上海的一所大学提前录取了!我准备把这套房子处理了,还是现在处理合适,还是等3一5年处理。(我不等钱用)

个人以为是否处理这套房完全出于您个人意愿,如果您不怕麻烦可以卖掉这套房,置换江北核心区内的绿地海悦、扬子江金茂悦、正荣润江城这样的改善住宅,居住舒适度更好,后期升值空间相较而言也更大。

如果嫌麻烦可以将这套房出租,看市场情况处理,金盛田二期靠近地铁站,江北虹悦城也在项目附近,后期如果市场情况良好的话应该还有一定升值空间。

问:你好,我想咨询一下,五矿是不是也要验资啊?返回南京365淘房>>

emmmm,大哥,它去年就卖完了……

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