摇了南京11家楼盘的她告诉你:这两个区域,摇中哪里买哪

来源:365淘房 2018-06-10 07:31

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最近,南京楼市的热点无疑就是河西的开盘了,首付8成,验资最低230万,这么高的购房门槛,还是吸引了南京广大购房者“趋之若鹜”。而另一边,江北核心区热盘更是吸引了7000多客户报名,摇号中签率创下南京摇号史上的最低值。那么问题来了,隔江相望的河西南和江北新区核心区,你选择哪里?

区位PK

河西南是从江山大街一直延伸到鱼嘴国际商务区,是目前河西重点打造的区域,同样也是南京城建的制高点,更是河西最后的精华所在。

江北核心区是江北新区发展的重中之重,是南京未来10年重点打造的区域。

 

从地图上看,河西南和江北核心区与主城新街口的直线距离差不多,都在11公里左右。不过江北核心区目前还将面临过江堵的问题。

配套PK

河西南现状:地铁仅有一条宁和城际S3,有轨电车1号线,公共交通出行不是很便利;商业配套目前主要依靠各个小区的底层商铺;幼儿园开班少,业主上学成问题;没有大型的菜场,生活配套不完善。

河西南未来:

 

4条地铁2条有轨电车:分别是7号线、2号线西延线、9号线二期以及宁和城际(S3线),其中宁和城际已通车;有轨电车1号线和有轨电车2号线

四大商业综合体: 1号综合体为金地商置即将打造的以文化为主题的商业综合体,2号综合体为个性化品牌打造的定制型特色商业,3号综合体为精品商业,4号综合体为街区型特色商业综合体。同时CBD三期也在该区域内,580米鱼嘴地标2025年预计落成,有望成为南京新高度。

18所中小学和23所幼儿园:公办学校15所,民办学校3所。目前,已有4所投入使用(南外小学、中学、民办南外以及青奥村小学),6所在建,另外还有8所还处于规划状态。

生活配套:河西南G46地块未来将价值2个亿的社区中心,主要功能有文化活动中心、体育活动中心、街政管理中心、社区服务中心、育儿园或亲子园、社区一站式居家养老服务中心、老年人日间照料中心、社区养老院,内含2500㎡菜场。

江北核心区现状:基本处于待建设状态,配套几乎没有,待出让地块不少

江北核心区未来:

 

医疗:鼓楼医院江北分院今年8月全面开业、江苏凤凰肿瘤医院、万科企业公馆内医疗配套都正在紧密布局

交通: 4号线二期、11号线大规模动工;且江北新区预留了21条过江通道来缓解过江拥堵问题

教育:鼓楼幼儿园、南京一中高中部、南京一中附属小学 、南丁格尔护理学院等并驾齐驱。

文体:江北新区规划展览馆、江北新区美术馆、江北新区规划展览馆蓄势待发

CBD总投资200亿的地下空间正在紧锣密鼓建设中,新金融中心将拔地而起,550米摩天楼将成江北第一高楼。

自然风光:核心区可享一线江景,而青龙绿带连接长江与老山的生态绿廊,打造江北新区核心区的中心绿轴。

区域内新房产品PK

从目前两个区域的产品来看,河西南可选择的楼盘和户型更广,但资金的压力不小。江北核心区价格相对偏低,无需验资,资金的占有率更小。

从投资的角度看,河西南二手房达到5万/平,江北核心区二手房3.5万/平,倒挂更严重的河西南更“诱人”。

但江北核心区目前白纸一张,待开发的地块很多,一位网友感叹“看了金茂悦周边那一片荒芜的土地就激动,以后一拍地都是钱啊!”可见,江北核心区的未来还是很值得期待的。

河西南正在日趋完善成熟中,江北核心区仍在规划中……河西南买未来5年,江北核心区买未来10年,你怎么选?

观点1:江北新区风头盖过河西南是大概率事件。

观点2:河西南资金占有率太高,推荐江北核心区

观点3:如今的江北核心区就是当年的河西南

观点4:宁隔一座山,不隔一条江

观点5:河西南毕竟是河西,江北再怎么样还是江北

河西南项目最新动态:

佳兆业城市广场待摇号,约12000+组客户参与摇号,预计中签率约4%;

绿地华侨城海珀滨江待摇号,约6000+组客户参与摇号,预计中签率约13.5%;

升龙天汇新加推三期3、5号楼已经全部售完;

金地中心菁华为4.8米挑高LOFT,项目在售14、15号楼房源,均价在30000元/㎡,户型面积为30、43、55㎡、70㎡(非标户型),拟交付时间2020年6月30日。

河西金茂府售楼处预计6月公开,项目后期首开8、9号楼,主力面积为140㎡、180㎡、220㎡,具体以销许为准。

葛洲坝南京中国府规划5栋高层住宅及配套设施,高层住宅层数19-29层。项目楼面价为45213元/㎡,预计2018年上市,具体信息待定。

正荣滨江紫阙预计2018年上市,项目预计加推1-8号楼,户型面积为143㎡、180㎡、215㎡,A地块预计打造8栋高层住宅及相关商业配套。

江北核心区主力楼盘最新动态

扬子江金茂悦首开房源C5地块1、2、3号楼已全部售罄,预计下半年加推新的房源,具体信息待定。

绿地海悦预计6月中下旬首开B1地块1、2、3、4号楼或者2、3、4号楼,具体以工程进度为准,具体信息暂未确定,首开户型有四种,分别为95㎡、110㎡、105㎡以及124㎡。

华润国际社区仅剩最后四栋楼C3、C4、C5、C6#楼,开盘时间待定。共计516套房源,2梯4户,户型面积89㎡、108㎡、129㎡、144㎡,精装交付。

最后,说个坐在我身边的姑娘真实的经验。1年内摇遍南京11家楼盘,河西南和江北核心区“哪里开盘摇哪里”,在摇中了扬子江金茂悦后,问她“你买不买?还是去验资佳兆业试试运气?”,姑娘霸气的回应“摇中哪里买哪里!”返回南京365淘房>>

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