这两个板块分不清?这样看秒懂!房价、规划、交通大比拼

来源:365淘房 2018-06-03 09:16

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365淘房 尤佳 在南京,提及“青龙”,你会想到青龙地铁小镇,还是青龙山国际生态新城,又或是感到疑惑,这是两个地方吗?其实,这两个区域名字相似,实则天壤之别。下面我将从区域定位、规划、交通、教育、楼盘等多角度解析,为你答疑解惑。

仙林副城VS东山副城

青龙地铁小镇:仙林副城

位于栖霞区仙林副城的青龙片区,北至龙王山山脊线,南至沪宁高速,东至规划江南快速三环,西至绕越高速,面积约21.88平方公里,距离新街口直线距离约18km。

青龙山国际生态新城:东山副城

位于南京江宁东山副城核心区,新城中心区用地规模3.92平方公里。中国金茂负责一二级联动开发,将依托青龙山的自然资源,并引入智慧城市概念,将打造成为一个生态城区。

地铁先行小镇VS智慧生态新城区

青龙地铁小镇:地铁先行小镇

 

青龙地铁小镇作为南京首个规划建设的地铁小镇,一直以来备受关注。定位是一个可步行的国际化生态新城,也是南京第一个完全意义上的TOD模式(公共交通主导开发)城镇。未来将建成集交通枢纽、商业娱乐、旅游文化、医疗养老等功能于一体的新城。

青龙山国际生态新城:智慧生态新城区

青龙山国际生态新城是中国金茂3.0系城市运营作品。2014年12月,中国金茂就与江宁区政府成功签约,获取了新城一级开发权,并由此主导青龙山国际生态新城的整体规划和新城建设。青龙山国际生态新城核心将打造70万方集商业、办公、酒店、公寓等多元业态复合的一站式生活中心。

配套PK

青龙地铁小镇:全方位发展

>>>交通方面

目前, 区域有两条地铁线路,地铁2号线南大仙林校区站和经天路站距离小镇较近。

地铁4号线更是贯穿青龙地铁小镇,在小镇内设有东流站、孟北站、西岗桦墅站等3个地铁站。

此外,今年小镇南边将开建宁句城际轨道,规划中的8号线、15号线、16号线未来也将经过此地。值得一提的是,为了方便私家车换乘地铁,地铁站还将配建大型的停车场站。

>>>教育方面

未来将新建2所高中、4所初中、8所小学并新增15所幼儿园。计划招募国际教育机构,建立国际学校,与国外教育接轨。

青龙地铁小镇的南外仙林分校(公办)已经动工,学区中包括九年一贯制的公办小学、初中,小学初中各36个班。

此外,青龙地铁小镇还将建设一所民办国际高中,占地3.46公顷,50个班,建筑规模约7.1万平方米,由南京地铁集团投资建设,租赁给南外仙林分校,举办非营利性国际高中教育。

>>>医疗方面

两所三甲医院:仙林鼓楼医院(已经运营)、省中医院仙林分院(计划2021年运营)

此外,还规划1处地区级二级医院、4处居住社区级社区卫生服务中心、9处基层社区级社区卫生服务站。

>>>养老方面

规划1处地区级养老院、1处养老公寓、4处居住社区级社区养老院以及居家养老等。

青龙山国际生态新城:

>>>交通:

>>>教育

目前上坊小学已建成,区域内的名校南京市江宁金茂小学(南京市琅琊路小学江宁分校)于2017年5月已经开建。根据江宁发布官方消息,琅琊路小学江宁分校最快有可能今秋开始首次招生

(南京市琅琊路小学江宁分校效果图)

除此之外,还规划有幼儿园5所、小学1所、中学1所,12年一站式配套

>>>商业

青龙山国际生态新城核心打造70万方集商业、 办公、酒店、公寓等多元业态复合的一站式生活中心。

还将打造南京城市级主题商业中心,打造南京商业体验新地标、目的性消费中心、融合南朝或金陵文化打造特色文化街区、文化商业广场。

区域新房上市情况

青龙地铁小镇:目前出现“断粮”

青龙地铁小镇区域内目前出现“断粮”,最近一次开盘是去年12月底,中南山锦花城2.4万/平开盘售罄。区域后期将有4大纯新盘上市补仓:

招商G73地块:楼面价10174元/㎡,项目争取今年上市,最快3季度。

卓越G79地块:楼面价16622元/㎡,由卓越、正荣、中粮三家合作开发,最快将于今年11月左右上市。

深业G78地块:楼面价16667元/㎡,现房销售,该地块预计2020年上市。

新城G60地块:楼面价20069元/㎡,现房销售,最快明年年初上市。

青龙山国际生态新城:新房即将补仓

青龙山国际生态新城目前无房源在售,最近一次开盘是今年3月,融侨悦城22583元/平加推。区域近期可能有2盘将加推,分别是融侨观澜和东城金茂悦Ⅱ期,后期还有多幅地块将上市。

融侨观澜:楼面价19476元/㎡,预计下半年首开,有三种户型:80、98、122㎡,打造非毛坯产品。

东城金茂悦Ⅱ期:前身为江宁青龙山G61地块,楼面价14702元/㎡,预计最快7月份可能开盘,首开大概500多套,户型面积为88、104、119平米,精装交付。 

中南海棠集:楼面价18829元/平,中南海棠集售楼处已经基本建设完毕,预计今年开盘,具体首开信息待定。

朗诗G22地块:楼面地价17319元/㎡,未来现房销售,上市情况待定。

深业G72地块:2017年12月27日被深业拿下,最终楼面价13980元/㎡。 

朗诗青龙山G62地块:楼面价14435元/㎡。项目规划设计方案出炉,项目计划于2018年6月份开工,于2021年8月完工,建设周期为38个月。

金茂G71地块:楼面价13991元/㎡,规划已出,将打造全精装修科技高端住宅。预期投产日期2021年9月。

中南缇香漫:楼面价17453元/平。江宁区住建局网络发言人回复称,该项目已整体出售给秦淮区政府作为安置房使用。返回南京365淘房>>

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