最高限价2.4万/平!河西旁优质住宅地要卖了 周边房价…

来源:365淘房 2018-06-01 14:08

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

关注微信看猛料

365淘房 杨维维 近来,南京推地节奏明显加快。就在30日土拍前一天,南京又快马加鞭挂出了4幅地块,其中包括江宁一幅商住地块,城南一幅住宅地块和两幅商业用地。

从近几次的挂地来看,城南势头正劲。不仅挂地数量增加,挂出的住宅类地块也遭到各家房企的争抢。在5月30日网拍中,城南西善桥G18地块由于紧邻河西南,区位优势明显,因此参与竞买的房企最多,经过86轮的鏖战,最终由电建地产以28.2亿总价竞得,成交楼面价17919元/平米。<<<竞价86轮!近1.8万/平河西南邻居地成交 南京主城地底价卖出

巧合的是,在5月29日挂出的城南G27地块也背靠河西,并且靠近安德门地铁站。拥有如此这样优越的地理位置,在城南G18地块身上发生的激烈争夺不知是否会出现在城南G27地块上。

与河西中一路之隔!城南G27地块17056元/平起拍

地块名片

地块编号:NO.2018G27

地块名称:雨花台区臧家巷华严寺地块

 地块位置:东至现状道路,南至江苏警官学院、公安部南京警犬研究所,西至宁芜铁路,北至雨花南路。

容积率:1<容积率≤2.50

出让起始价:224000万元

起拍楼面价:17056元/平米

最高限价:328000万元

最高限价楼面价:24975元/平米

建筑限高:H≤60米

城南G27地块区位图 

其实早在一年前,城南G27地块便已走进人们的视线,不过那时的它是以2017年第三批土地预公告中其中一幅地块的形象露面。时隔一年,城南G27地块终于走上了土地拍卖的“餐桌”。

从地块的四至位置,我们就可以看出,城南G27地块不论是地理位置还是周边配套都颇为优越。

区位优势

从地理位置上看,城南G27地块位于凤台南路与雨花南路交口,与河西中部仅隔着一条道,称得上是河西中部准后花园区域,未来从这里驱车从雨花南路一路向西,几百米的距离便可以开上梦都大街,直达河西中部多个地方。

地块已经平整完毕

由于城南G27地块靠近老城南,因此距离中华门、夫子庙景区距离也不远,根据百度地图的测距数据显示,地块到中华门地铁站的直线距离是2公里,到安德门地铁站直线距离仅有796米,到在建的7号线东青石站直线距离是1.2公里,区位优势明显。

从地块城市设计要求上看,城南G27地块还是与软件谷的入口门户,地块往南走到天隆寺附近,就是华为、三星、vivo等大公司的所在地。优势虽然多,但也存在着缺陷,在地块西侧有宁芜铁路穿过,如果等地块的住宅房源交付后,宁芜铁路还在,也将给小区业主的日常生活带来不小的影响。

周边配套

城南G27地块周边商业配套

除了交通优势明显外,城南G27地块周边的居住配套也比较完善。商业配套包括虹悦城、老门东商圈以及招商中华门G98地块配建的商业、已经规划的中华门综合体等;另外,地块所处的安德门区域小区众多,包括龙福山庄、龙福花园、时光澔韵、金浦名城世家、枫情国度等,居住氛围十分浓厚,生活配套也很完善。

据我观察,城南G27地块不仅生活配套完善,周边的学校也不错。朝北1.5公里左右有南京实验中学(一中分校)、雨花台区实验小学,东南向2公里以内还有雨花台中学。另外,根据拿地条件来看,未来地块还将配建一所12班幼儿园。

最高地价2.4万!城南G27地块周边二手房价已破三

城南G27地块周边主要项目一览

下面,我再来给大家梳理一下城南G27地块周边的住宅项目情况。

新房市场

中铁城南G27地块:楼面价24191元/平米

2017年12月27日,经过61轮竞价,城南赛虹桥G70地块被中国铁建以23.3亿的价格拿下,规划建设规划建设7栋27F~30F高层住宅,需要现房销售,入市时间待定。

招商中华门G98地块:总价98.1亿

 2017年2月15日,经过395轮竞价,中华门G98地块由招商以98.1亿拿下,需要现房销售。未来招商G98地块将打造成一处集商业、住宅、办公、文旅一体的大型综合体项目,目前上市时间未定。

建发紫悦广场:均价24000元/平米

项目主打办公和公寓产品,目前在售4号楼公寓,项目主力户型37、43㎡,少量76-96㎡,折后均价23000-24000元/㎡。

目前,城南G27地块周边在售的项目并不多,仅有建发紫悦广场在售公寓,2017年初,禹洲吉庆里推出的收官房源均价在35500元/平米。虽然待上市的新盘项目也不是很多,不过由于位于主城区,区域内新盘地价都很高,去年成交的中铁城南G70地块楼面价高达24191元/平米,较远些的上海大名城铁心桥G45地块成交楼面价高达29093元/平米。

城南G27地块自身地价也不低,起拍楼面价在17056元/平米,快赶上新近出让的中建西善桥G18地块的成交楼面价,而地块最高限价楼面价在24975元/平米,比中铁城南G70地块要高出不少。

二手房市场

城南G27地块周边二手房源较多。较新的二手房源有恒大华府中南锦苑金浦名城世家禹洲吉庆里除了禹洲吉庆里目前没有二手房源入市外,据365二手房数据显示,这几家楼盘二手房均价都在每平米3万元以上:

恒大华府     5月均价:37908元/平米

金浦名城世家   5月均价:34858元/平米

中南锦苑      5月均价:32540元/平米

建设时间较早一些的小区如龙福山庄、枫情国度尚园、君悦城市花园目前二手房均价在也三万以上:

整体来看,城南G27地块的素质非常不错,位于河西与雨花台区交界,向西走便能进入河西中腹地,向东走就来到了中山南路主干道直通市中心。从近期土拍情况来看,房企大佬们对南京主城地块都会争抢一番,究竟城南G27地块会花落谁家,让我们拭目以待。返回南京365淘房>>

电话:400-8181-365转9726
电话:400-8181-365转164669
电话:400-8181-365转148716
电话:025-58393333
电话:400-8181-365转102320
  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换