365淘房 互联网高速发展的当下，中国商业正式迈入4.0时代。新的发展风向之下，大消费+新零售引领商业新趋势。未来，商业将以更加多元化的姿态呈现。而作为最贴近消费者生活日常的“社区商业”，如何博弈最后一公里，在商业浪潮中规避风险，寻找特色？
2018年5月23日下午，绿地江苏商管邀请南京商业地产商会、南京商业主流媒体、以及大批商业同行和品牌商户，在绿地之窗举办了一场主题为“走进绿地江苏商管，共议社区商业发展趋势“的沙龙活动。
△活动现场嘉宾签名
行业大咖、媒体意见领袖、业内同行各抒己见，分享独到观点和最新资讯，畅谈社区商业风云。
△活动现场图
绿地 ·江苏商管
为商业注入新力量
绿地集团江苏事业部商办营销总监、商业总经理毛冰清女士为此次活动致辞，提出商业作为工业革命和经济的产物，创造了当代的社会文明体系，当人口伴随着城市扩建，不断涌入和剧增后为商业提供了无限的畅想可能。并以南京为例——十年前的南京，1个新街口就足以满足市民的消费，而如今，仅仅是江宁都已经形成了多个商业鼎力发展的局面。所以更需要思考什么样的商业更顺应时代和城市的的成长需求，同时，依次作为本次沙龙活动的主题。
△绿地集团江苏事业部商办营销总监
商业总经理毛冰清女士
在本次活动上， 绿地集团江苏事业部商业副总经理郝文勇先生首先介绍世界500强绿地企业，业务已遍布四大洲十国百城，而绿地江苏商管秉承绿地500强血统，以四城八盘，精耕每座城市，围绕“四海、八方、人和”为品牌理念，在南京、徐州、无锡、镇江四大城市建设相适应的商业产品。
△绿地江苏事业部商业副总经理郝文勇先生
本次活动首次将众多品牌商家关注的——南京湖南路紫金中心，进行剖析和介绍，紫金中心建成后将会成为体量最大、跨度最长、业态最丰富、配套最齐的商业中心，打造成南京新的商业地标。
绿地江苏商管旗下的徐州项目和无锡项目，是今年的重点推进工作，徐州绿地缤纷城处于徐州新城区，周边配套齐全，高端住宅、大型商务办公群、中小学罗星棋布，多样客群为缤纷城提供不竭消费来源。
无锡绿地乐和城将于今年开业，正进行品牌招商，将引进高端教育培训品牌和相关社区超市，其定位为亲子教培，寓教于乐，成为社区邻里的家庭娱乐中心。
△PPT示意图
商业大咖
揭示社区商业的背后
绿地集团江苏事业部商业副总经理郝文勇先生认为：社区型商业的规模和内容是多元化的，最早的社区商业是从沿街边的小店开始，现在因随着社区的不断变化，有了几万人的社区，也有几十万人的社区，甚至产业新城也开始出现，社区商业的概念也在不断丰富。
随后，问策商业董事、总经理苏晓晴先生作为老一辈的商业家，向在座的介绍了社区商业的由来，但最重要的是需要明确社区商业是什么及其相应的特征和定位。商圈的远近，商业性质，建筑形态都能对社区商业进行区分，后才能做相应的功能和租户配置。而社区商业配置重中之重不是将品牌引入，而是如何让商家在此获得大量的利润。最后苏晓晴先生提出了社区商业操作三大难点，分别是定位之难，招商之难及产权之难，若想要将社区商业做成功，这些难点都需将被克服。
△问策商业董事、总经理苏晓晴先生
正和荟泽副总经理兼招商中心总经理郑敏先生，以南京市场的水游城和虹悦城为例，虽然商业定位不是社区商业，但在寻求商业突破上是共通的，随后分析中国市场的一些案例，一些小型休闲影吧逐渐成为当下消费的新型力量，由此可见现在的消费者对文化娱乐的消费倾向日益明显。
△正和荟泽副总经理兼招商中心总经理郑敏先生
花样年商业助理总裁兼华东区域总经理佘家明先生，以自营商业板桥的花生唐为例，分享了当时开辟板桥板块的艰险历程，当时连最基础的超市招商入驻都遭多次碰壁，但如今板桥市场已吸引多家商业入驻，形成新的板桥商业圈。
△花样年商业助理总裁兼华东区域总经理佘家明先生
随后多家商业代表人都对社区商业提出了自己的见解，品牌商也将自己在入驻商业时遭遇的困难与其分享，大家相互借鉴与学习，绿地集团江苏事业部商业副总经理郝文勇先生笑道：品牌商在入驻时一定要关注开发商的实力，避免损失，而绿地商业，当属实力雄厚的企业，欢迎大家多多关注绿地江苏商管在开发的项目。
△商业大咖积极献言
商业专业媒体
犀利问题引争论
赢商网华东区副主编向在场的大咖们，抛出一个问题：
愿意当最先开辟市场的开拓者，还是愿意当已开辟市场后去瓜分这碗羹的人？
△赢商网华东区副主编胥超先生
苏晓晴先生率先回答并以日本的7-11超市为例，据日本某试验调查，当两家相同的便利店开在同区域，同一条街道，仅隔一条马路，但营业额并没有因此相互影响，反而呈现了1＋1大于2的现象，说明社区商业最关键的一个字即是“便”，一条街的距离，可以择近，为何求远？其他商业的企业家支持其论点并补充道，一家商业不可完全立足，只有多个商业相互融合，才能形成有效的商业圈，带动整片区域的消费。
△问策商业董事、总经理苏晓晴先生
南京商业地产商会会长冯宪法对本次社区商业沙龙提出高度的赞扬，并着重评价了绿地江苏商管在关注商业的同时，更关注社区这个商业圈层的发展，相信绿地江苏商管将通过自主创新，研发出更多有趣的，富有个性的社区商业新形式。
△南京商业地产商会会长冯宪法先生
最后，由绿地集团江苏事业部商办营销总监、商业总经理毛冰清女士发表总结，首先她提出商业的两个要点：是研究人性，第二就是打通需求，随之提出了绿地商业的三大优势：，绿地集团是多产业综合性运营开发商，第二，绿地集团在开辟疆土之前便已考虑相应的战略部署，使地块更具有商业价值，第三，绿地商业倡导的是“产品+服务+运营“，为此将会结合线上开发相关APP，创造属于自己的客群，为消费者提供专属定制的个性化服务。
此次沙龙在大咖们的热烈讨论中落下，希望通过这次的“走进绿地江苏商管，共议社区商业发展趋势”的活动，让更多的品牌商们，商业同行们了解绿地江苏商管在江苏区域新的突破和创新，并且将社区商业推上新的商业热潮。
△合影留念
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