今天!江宁纯新盘放风要买3.2万/平 二手房4.3万已成交

来源:365淘房 2018-05-27 18:04

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365淘房 杨维维 今天,上午江宁九龙湖一家纯新盘正式对外公开,放风价将超3.2万/平米

于此同时,江宁百家湖老盘朗诗玲珑屿最新二手房成交价已经达到了4.3万/平米

不论是新房还是二手房,价格都在涨,江宁未来的房价真不敢想.....

银城九龙湖项目公开 放风价超3.2万/平

今天上午,银城旭辉云台天境售楼处首次公开!

银城旭辉云台天境,位于南京市江宁区秣陵街道,地块靠近地铁3号线秣周东路站,及延长线秣陵街道站,交通便利;项目毗邻“南京绿肺”4万余亩上秦淮湿地公园,景观资源丰富。

2016年9月,该地块由银城地产以总价37.2亿元拿下,最终楼面价16052元/平米,规划打造16栋高层住宅,其中7栋楼为27层高,另9栋楼为18层高。

云台天境属于银城五大全新产品系之一——“中”系产品,将打造尊贵型优品生活美宅,旨在为江宁创智精英人群打造现代、时尚、国际化的特色活力社区。

据了解,云台天境分为三期打造,计划下半年首开一期1#、2#、3#、5#、6#楼,共五栋18层小高层住宅,约500多套房源。

其中1、2、5号楼为一梯两户打造,3、6号楼为两梯四户打造。项目将现房销售,精装入市。

据知情人士透露,户型面积有80、90、120、140㎡四种,预期价格在3.2万/㎡-3.5万/㎡。不过目前云台天境的样板间及户型图还未公开,预计7月将会有户型出炉,9月样板间有望公开!

据了解,银城旭辉云台天境周边目前在售的项目有翠屏诚园帝景天誉,整体房价在27000-3000元/平米之间。如果银城旭辉云台天境首开价格超过3.2万一平米的话,那将成为区域内首家超三万的楼盘。

2年涨两万!朗诗玲珑屿二手房价最新4.3万/平成交

据链家二手房数据显示,前不久,江宁百家湖老盘朗诗玲珑屿有一套二手房以总价356.6万、均价43204元/平米成交!

朗诗玲珑屿位于江宁区秣陵街道前河路9号(地铁1号线小龙湾站对面),地铁1、2号口出来,对面便是该楼盘。据我了解,该楼盘前期新房均价(2016年)在22000元/㎡,16年初全部售罄。

去年该房源的二手房均价还在3.7万元/㎡左右。然而近日,我在链家二手房网站上看到最新记录,朗诗玲珑屿一房源27层,户型面积82.54㎡,以总价356.6万元,均价43204元/㎡成交了。短短2年间,该楼盘价格涨了21240元/㎡!

翻看最近朗诗玲珑屿的成交记录,可以看到去年年底和年初该盘的二手房成交价还在3.7~3.8万元/㎡之间。时隔几个月4万以下的已经寥寥无几。

那么,朗诗玲珑屿现在的二手房实际情况如何?真的像成交价说的那么高吗!带着这个疑问,我实探了百家湖附近的几家二手房中介门店,了解到了最新情况!

据中介小哥介绍,目前朗诗玲珑屿价格基本在4万元/㎡以上,户型小一点4万以下基本没有,如果你想买价格再低一点的也不是没有,不过是一层或顶层的中间户,还没有满2年,价格在3.8万元/㎡。也有的是房主住过一些时日,不是全新,所以价格低一点。

根据365淘房二手房数据显示,与朗诗玲珑屿同地段同配套品质好一点的二手房小区,如万科金域蓝湾万科翡翠公园 二手房价基本上都在36000-37000元/平米,价格破四万的,目前只有朗诗玲珑屿。

但是,从朗诗玲珑屿最近4.3万一平米的二手房成交来看,市场上对于4万的江宁百家湖二手房价已经有了接受的能力。

目前,江宁百家湖已经成为南京最成熟的商圈之一,生活配套十分完善,宜居程度也比较高,但新房市场一直处于无房可售的状态,很多想要定居在这里的人,无奈只能选择二手房市场。

现在,百家湖二手房最高价已经高达4.3万一平米,如果后续区域内一直没有新房供应,那就不能排除价格继续上涨的可能。江宁核心区百家湖房价预期一旦拉升,那么必然也会给临近区域带来影响,江宁未来的房价不敢想象。返回南京365淘房>>

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