365淘房 傅秋月 大家好啊，我是大家聪明可爱的宁宁，秉着为置业者服务的原则，宁宁每天都在辛勤地回答网友的问题。又是新的一期宁宁问答啦，今天拎出4个问题解答，说不定也是你所困惑的哦！<<<江宁8大板块最高价地块进展曝光！有地没动工，有地放风价却...
1、我们房子卖掉后可以买个300万左右的房子，首付5成，因为第二次置业，想少走弯路，目前我看过北京东路江宁分校学区的楼盘，还有九龙湖板块的新城九龙湖和保利中央公园，还有胜太路河定桥附近的百小学区房，我自己不知道要不要为了百小学区选择老房子，还是不选择百小买个九龙湖板块的房子，另外江宁学区总体有排名吗？
这个问题宁宁先要提醒大家的是，未全部交付的新房是没有准确的学区可言的。
江宁2017年末期末考试均分表排名如下，可以给您一个参考，但这个分数并不是决定学校好坏的标准哦。
目前就南京市场的情况而言，买新房会比二手房划算一点。对于这位置业者的要求，我的意见如下：
1、北京东路小学江宁分校，施教区内的二手房楼盘有万科翡翠公园、朗诗玲珑屿、万科金域蓝湾、银城千花溪等，这几家楼盘二手房挂牌价均在3.5万元/㎡以上。
新房有：21世纪太阳城银座（注意：未全部交付的新房是没有准确的学区的！！！）
2、游府西街小学江宁分校，预计2018年9月正式招生，名校分校。施教区内的二手房楼盘有翠屏诚园、恒大悦澜湾等。
新房有：：五矿澜悦栖原（纯新盘）、银城G54、葛洲坝融创南京紫郡府（纯新盘）、银城旭辉云臺天境（纯新盘）以及碧桂园泊云间（纯新盘）。<<<投资超2亿！江宁一所公办初中曝出最新进展！
3、方山大学城板块内的新房和二手房均可考虑。
附上江宁教育分布图。
备注：橙色为已有学校；紫色为预计年内建成学校；绿色为未来预计建设学校。其中学校位置均为大致位置。
2、刚需买房，公司在江宁大学城，目前备选熙悦，中航樾广场，融侨悦城，万科金域东方，请问综合来看哪个比较合适？
最近宁宁在值班房博士的时候也经常遇到这样的问题，刚需买房究竟怎么买？南京如今的刚需是越来越多，然而房价却一点也不刚需了。<<<曝光拉小江宁分校最新进展，域内多盘放风价超2.3万元/㎡
就网友以上的问题，要从不同的角度来看，没有十全十美的楼盘，各中利弊需要大家自己权衡。
熙悦，熙悦预计近期首开1、5号楼，为精装高层楼栋，约247套房源，面积89㎡（3室1卫）、99㎡（3室2卫）、105㎡（3室2卫）。放风价3万元/㎡以内。
优势：熙悦位于麒麟。交通方面，项目位于南湾营路和沧麒东路交汇处，与有轨电车南湾营站仅一街之隔。商业方面，周边在建沣麟公园壹号、麒麟荔枝广场。另外熙悦地块内规划有教育用地。
劣势：项目所在的麒麟新城板块，虽然近期利好不断，但是规划中的地铁8号线一直没有明确的修建时间。据悉正在洽谈知名公办小学，目前暂未确定。
中航樾广场，中航樾广场预计9月或10月推出剩余3栋住宅，面积98、135㎡，约300多套房源，价格预计26000元/平米左右。
优势：项目位于方山大学城板块，紧邻地铁1号线的江苏经贸学院站，交通比较方便；项目内部规划大型商业体，后期购物娱乐比较方便。
劣势：2梯8户的梯户比，项目有商场以及靠近地铁，所以比较嘈杂，影响居住。
融侨悦城，融侨悦城目前已经收官，想要购买的话只能购买二手房。从目前整个市场形势来看，新房的性价比会比二手房高一点。
万科和昌金域东方，万科和昌金域东方目前在售精装房源，面积是90㎡、110㎡、115㎡、128㎡，销许均价 23754元/㎡，拟交付时间是2019年8月31日，不同房源优惠不同。
优势：万科和昌金域东方的价格优势还是比较明显的，基本上折后均价在2.3万元/㎡左右，支持公积金贷款。整个项目的户型等方面都是比较好的，物业是万科物业。
劣势：由于是新兴板块，目前区域还未完全发展起来，交通也不是很方便。虽然有PPP计划的推进，但是从目前来看还是需要点时间的。
综合考虑您的工作地点，个人推荐中航樾广场>万科和昌金域东方>融侨悦城>熙悦。
3、你好 我想咨询一下 我溧水房子卖了贷款还清了 在江宁买首付款多少是50％ 吗
这种问题，宁宁也是经常被问啦，这可是在南京买房入门级的问题哦，大家一定要搞清楚。
这张图大家一定要收藏，对着这张图对号入座哦。
综合上图的首付标准，贷款还清名下无房，算名下无房已结清贷款记录，在南京主城首付需要五成。
除此之外，宁宁还要提醒大家南京有房无房的标准是以在南京有房无房来判定的，外地有房，南京无房，还是算无房；但是商贷的记录是全国联网的，所以在外地贷过款，也算有贷款记录。
除了商贷，部分楼盘可以支持公积金贷款。最新贷款政策如下：
除了纯公积金贷款和纯商贷外，还有一种贷款方式是组合贷款，首付根据商贷首付比例来。
4、江宁方山大学城的房子值得入手吗？
方山大学城的房子自住还是比较好的，周边配套均比较成熟。
江宁方山大学城已经两年多没有住宅房源出货了。但是仍然有不少网友问宁宁方山的楼盘。今天，宁宁给大家带来方山住宅楼盘的最新消息。
世茂梦享家：世茂梦享家商铺已经全部售罄，仅剩8、9号楼最后一批房源，共84套，面积为89㎡，目前售楼处暂无置业顾问。
武夷名仕园：武夷名仕园仅剩最后一栋16#楼待加推，户型面积为139㎡，共72套。具体加推时间待定。目前售楼处仅有一个置业顾问，电话扔可打通。
中航樾广场：中航樾广场预计9月或10月推出剩余3栋住宅，面积98、135㎡，约300多套房源，价格预计26000元/平米左右。这或许是方山大学城最近的上车机会了。目前售楼处在中航樾公馆售楼处，电话可打通400-8181-365转188047。
五矿澜悦方山：五矿澜悦方山预计6月份公开售楼处，预计8月份首开，叠加放风价3万/㎡，现房销售。项目由A、B两个地块组成，A地块拟建19栋小高层，B地块规划用地性质为幼托用地。
宁宁建议大家自己去看房的时候，先打电话给售楼处咨询一下售楼处在哪里，以及置业顾问何时下班，避免跑空。
这一期的宁宁问答到这里就结束啦！大家如果还有什么其他问题的话，欢迎砸过来，宁宁会一一回复哦！
除了宁宁，安家在江宁还有一位代言人，就是江宁粥粥，有什么买房问题也可以加她咨询哦，嘻嘻！返回南京365淘房>>
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