南京限购限价不会取消!这个板块每寸土地都是钞票!

来源:365淘房 2018-05-21 09:37

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365淘房 梁馨怡 今天下午,南京别墅圈微信平台,在江北新区明发阅山悦府售楼处,举办老山板块别墅价值研讨沙龙,365淘房南京新房总编曹维嫦、阳光城市频道总编阳光两大重磅讲师坐镇,发布老山板块重磅规划,分析江北新区房地产市场走势。

▼▼现场人气爆棚

老山板块别墅价值研讨沙龙

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一、老山拥有得天独厚的资源优势及环境优势,是南京升值空间最大的豪宅板块

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近日,南京市江北新区管理委员会规划与国土局组织开展了《南京老山景区(NJJBf010)控制性详细规划》。

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老山景区定位内涵扩大:

1、长三角层面,定位为一山三泉特色片区、长三角森林生态旅游度假区;

2、在都市圈层面,定位为南京都市圈重要生态功能区、生态涵养绿心;

3、在江北新区层面,定位为江北新区城市中央公园、城市绿色休闲中心。

未来,整个老山,将形成一个巨无霸级的城市中央公园,和一个超大级城市绿色休闲中心,生态环境、休闲旅游,都是非常好的。未来升值空间无限!南京老山绝版别墅!总价仅350万起

老山板块别墅价值研讨沙龙

目前,包括龙之谷、华夏文旅、极光片羽、法拉利公园在内的多个重大项目,已经落户老山周边。共同特点:投资金额巨大、对板块价值提升作用明显。

老山板块,作为南京首屈一指的豪宅聚集区,居住价值尚未充分挖掘,目前仍是南京房价洼地,因为限价的原因,这个板块的高端叠墅,只有不到3万/平,性价比极高。均价不到1.5万/㎡!南京养生别墅即将加推,院子比家大

而且,随着隧道通车、地铁延伸、江北新规划,江北融入主城,老山板块凭借老山国家森林公园天然优势,及15分钟快速连接主城,会成为城市第一居所,环境与交通的利好,对于板块价值提升,有着极大推动。

放眼整个江北,老山板块也将成为整个江北新区首屈一指的豪宅板块。江北的豪宅只有两个地方有,一个滨江,一个老山。

滨江豪宅名不副实,而老山沿线豪宅供应井喷,商业也开始爆发,与豪宅呈现齐头并进态势。这个板块已经有成为江北新区乃至整个南京后花园的趋势。

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目前,江北新区楼市特点:最火的板块是核心区,最难的板块是江浦,供应量最少的板块是高新区,最尴尬的板块是桥北。并不是每一个限价楼盘都值得买,南京改善家庭购房,一定要选择升值潜力大、房子质量好的楼盘。

二、南京楼市2018年前4月呈现多个特点

前段时间,最新通知刷爆了朋友圈,许多人都认为限购限售限价要取消。今天在现场,365淘房南京新房总编曹维嫦很肯定地告诉在场买房人:不会取消!

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(一)南京楼市相比于2017年,2018年前4月呈现4大特点:

1、楼市供应量明显降低:尤其是高价盘,2018年前4月上市量仅48盘,共计15348套房源,2017年千月上市量达77盘,共计18122套房源。

2、楼市火爆程度不减:但也有困难户,共计19盘开盘当天卖完,也有多盘去化情况不明朗。

3、开盘房源多集中在都市圈、江北、江宁、城北,其中都市圈有16次开盘,江北有19次开盘,城北有8次开盘,江宁有7次开盘。

4、南京热门区域出现住宅房荒。河西南无开盘、鼓楼滨江无开盘、南京南站仅开盘72套房源。

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(二)今年金三银四明显乏力,成交相比2017年降9% 成交房源多集中在过年前。

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(三)2018年1-3月新建商品住宅房价呈下降趋势。

这和都市圈16盘上市以及高价板块住宅哑火有很大的关系,上文中我们曾分析河西、鼓楼滨江等高价板块的开盘状态。下面是新房的环比和同比数据。

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(四)二手房房价降幅缩小。新房缺货,导致焦虑的购房者被迫买高价二手房,二手房价格水涨船高。

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(五)南京楼市2018年前4月面临多个现状!购买力增加!买房代价变大!

3月1日起政府正式实施落户新政,给楼市带来新的购买力;公积金提高额度,夫妻双方最高可贷款100万,也在刺激产生新的购买力;但房贷政策越来越紧!买房代价越来越大。

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三、南京楼市2018年下半年将在地王、钱荒和新老楼盘的交锋中度过!

1、地王效应之下,多个高价地板块房价究竟应该怎么走?例如河西4万+地块、城北迈皋桥3万+地块、江浦2万+地块的房价定价。一轮新的房价定价格局即将到来。

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2、楼市下半年还将面临钱荒,例如利率进一步提高,放贷速度更慢;贷款门槛再提升,如二手房对房龄要求等,部分公寓类产品停贷;开发商资金吃紧,可能降价或者低价开盘快速回笼资金。

3、还将带来楼市冰火交锋的效应,2016年冲动下拿下高价地,区域发展并不支撑的地块风险变大,江北核心区、河西南的房子依然被抢。有的地方能买,有的地方不能买,要擦亮眼睛。

对买房、卖房、投资的3大建议:

1、对于刚需而言,错过了房价暴涨并不可怕,买房要抓紧,切莫指望房价下跌后再买!

2、建议将卖房换房的时间放在上半年,充分利用房地产市场还有的余温,以及稍显宽松的房贷政策。

3、没有产业、没有人口流入的坚决不能投。曾经烂尾,现在随着涨潮浑水摸鱼的都市圈项目不能投。投资6度评测法:城市级别、区域规划、学区、开发商品牌、物业、交通配套。

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四、2018买房建议:一买限价房,二以旧换新

今天,阳光城市频道总编阳光也为大家分享了他对南京楼市的看法。他提到:2015年他在江北新区买房,朋友认为江北荒,但他认为江北每一寸土地都是钞票。

阳光提到其实南京的限价是全国最早出现的,早在2016年4月左右,南京就已经开始限价。在现场,阳光也向大家分享了他自己的买房经历。他认为买房就要买限价房,而且要抓紧机会,等到这一波没有了,市场上就只剩下高昂的二手房,和地王楼盘。

阳光还建议在场网友,如果你有老房子,赶紧换购一套地段好的、升值潜力大的好房子。

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对于老山板块,阳光表示,以前很多人都会以到新街口的距离长短来评价他的价值,这个想法是错的。以江北来说,江北以后的中心不会是新街口,而是江北核心区。很多商业已经开始逐渐完善,未来的发展不会比新街口差。第二,就是主城人口的倒灌。4号线一建成,人口最多的龙江、北京西路等区域的人,都会涌入江北新区换置新房。江北未来的发展是毋庸置疑的。

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五、老山脚下最稀缺纯叠墅,绿城物业服务,总价仅350万起

明发阅山悦府是明发最顶级的阅山系,从2013年拿地到去年首次开盘,可以说明发有志把阅山悦府打造成明发的得意之作,仅是产品规划就用了1年半,且在知道限价的情况下,依然决定使用高端石材,并且聘请绿城物业,尽力呈现最具品质的楼盘。

而且,目前老山已经禁止开发商进驻,未来也不会再有,可以说这是绝版地段了。细数老山周边,都是千万以上的豪宅,像明发阅山悦府这样纯叠墅产品,是大多数改善人群也能购买的楼盘,总价仅350万起就能享受千万豪宅的山景,是非常稀缺的。

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明发阅山悦府依山而建,与老山仅一街之隔,推窗见山,这样的环境在市区是享受不到的。而且项目地处江北核心区,开车仅5、6分钟就可以抵达江北三大商圈,从扬子江隧道、长江隧道都可在半小时内通达主城,非常方便。

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此外,江北新区将以浦口国际医院为核心,形成江北医疗城。

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项目总占地72279.8㎡,总建筑面积7.9万方,容积率仅有1.1

整个项目规划27栋楼,574户,全部都是地上五层地下一层。两层为一户,其中,一层和负一层是一户,拥有南北院子。所有一楼带院子的都是独门独院,独立入户的设计。

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目前在售主力户型及样板间实景照片:

1、面积101㎡,三房两厅两卫

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总价350万起,设计风格可参考98㎡样板间。

▼▼客餐厅

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▼▼书房

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▼▼卧室

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此户型最大亮点:动静分离,南北三阳台,每个户型飘窗设计

2、面积137㎡,四房三厅两卫

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总价450万左右,样板间实体图如下:

▼▼客餐厅

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▼▼开放式厨房

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▼▼主卧套间

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此户型最大亮点:一梯两户四房两厅三卫。四开间朝南,6米挑高、超大开间客厅。

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项目采用新亚洲主义设计风格,建筑采用了明朗的建筑线条,全石材干挂的立面,能够长久保持立面的品质。

整个项目共设两个出入口,都在北侧的沿山大道上。严格人车分流,机动车在别墅区入口处直接进入地下车库,业主在别墅区散步、休闲娱乐不受影响。

作为高品质别墅社区,明发阅山悦府还充分考虑到业主泊车方便,规划1:1.37的高车位配比。

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项目景观设计挖掘底蕴深厚的中式园林精髓,融合现代工艺和亚洲多地区特色元素,打造“新中式园林”的经典之作。

通过外部借景、内部造景的手法,着力营造“一山二园”的景观效果。一山指的是城市森林公园的老山,二园即内外双园。

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外园是明发集团联手政府重点打造的城市公园,面积达15000㎡。离沿山大道有近40米退让,这么大的退让不仅完全隔断了沿山大道车辆噪音对小区的影响,而且很好地将80平方公里老山美景引入园中。

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内园,指的是园区的内部花园。项目内部做了两条主景观轴,其中一条有7大景观节点,都是具有东方意境的主题景观,如坡地景观、樱花小道等有山有水的生活景观,另一条除了景观还有一些功能性的设施,比如儿童活动广场、中老年运动设施等等。

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后期围绕整个项目内部一圈会有一条1600米左右的塑胶跑道,沿线配有刻度的图标和文字等跑步标识,增加跑步的目标性。

沿路设有背景音乐,享受跑步时,同时享受音乐节拍随行增加运动趣味性。

夜间设有指示灯照明,为您健康运动提供安全场所,增加运动的安全性。不用去健身房,老山新鲜的空气、环山运动的快乐安全足以满足。

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今天没能到现场聆听的网友,如果对项目感兴趣,可以加我微信,了解更多项目信息。返回南京365淘房>>

 

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