比河西南还难买?你们等的高新要开盘了!这次会卖多少?

来源:365综合 2018-05-19 21:17

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编者按:还记得去年高新开盘排队的场景吗?2017年9月,亚泰山语湖开盘,公证摇号中签率仅4%,比河西南楼盘中签率还要低,目前这个最低记录还没有被打破。

之后,高新住宅一直处在“断货”状态。不过,这一情况即将得到改变。近日,高新两大现房销售新盘传来了最新消息:荣盛锦绣澜山下个月开卖,弘阳燕澜七缙预计月底公开样板间6月首开。除此之外,星火路地铁口的NO.新区2018G01地块批前公示出炉,预计下半年上市。与此同时,南京北站年内也将开建。那么,备受关注的高新值得买吗?

 

 

 地王盘即将上市 一批房源补仓

①据安家江北的消息,荣盛锦绣澜山将于下个月开盘,首开推商铺房源,7月份预计推出110套左右的公寓,部分为4.8米挑高。而预计8月,将推出现房毛坯住宅,价格在大概率在2-2.5万/㎡左右。荣盛锦绣澜山的前身,是高新区NO.2016G51地块,楼面地价16038元/㎡,住宅部分将现房销售。

②和荣盛锦绣澜山相邻的弘阳燕澜七缙项目将在本月底公开样板间,项目预计在6月份首推全屋精装洋房产品,户型面积125-135㎡,入手门槛堪比核心区。项目楼面价16056元/㎡,目前是区域最高地价,住宅部分现房销售。

③星火路地铁口的NO.新区2018G01地块批前公示已经出炉,未来将建成星悦城二期,包括商业、办公、酒店式公寓,该地块今年下半年就将入市。

新房、二手房倒挂3500+

高新区的二手房整体成交价格集中在20000-25000元/平,楼盘主要有艾菲国际、天华硅谷 、新城香溢紫郡弘阳时光里、朗诗未来街区、招商兰溪谷、亚泰山语湖等。

其中弘阳时光里新城香溢紫郡、亚泰山语湖等小区有的二手房成交价已经突破了24000元/平,但大部分二手房的成交价格集中在21000-23000元/平。

区域新房目前仅剩亚泰山语湖和纯新盘弘阳燕澜七缙、荣盛锦绣澜山。亚泰山语湖仅剩8、9、14号楼,共64套房源,面积为120㎡,加推时间暂未确定。整体上来看,高新实际上能选择的只有纯新盘或者二手房了。

而在之前高新开盘的新房均价在16500元/平,意味着区域新房二手房倒挂至少有3500元/平。不过此次新盘开盘之后,房价倒挂或许不会这么明显了。

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交通配套:南京北站年内开建

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买房人选择高新区,一方面是因为便宜,另一方面也是看中了高新的未来潜力。

有江北新区撑腰,高新的发展主要还是依托南京北站。根据最新消息,南京北站枢纽年内将动工,位于地铁三号线林场站的西边,靠近花旗营,规划“3地铁+2轻轨”,包括3号线、4号西延线、15号线、宁滁城际S4。建成后将连通宁滁、宁淮、宁扬等城际轨道,以及京沪、北沿江等高铁,成为南京第三座大型枢纽型火车客运站。南京北站总体定位为沿江经济带南京战略实施的重要一环,辐射南京都市圈西北地区的交通枢纽和门户节点。

南京北站核心区内将设置1个居住社区,规划人口3.5万人,共划分为4个基层社区,居住社区中心位于解放路附近。

考虑到未来铁路北站附近居民教育问题,同时配备了丰富的教育资源,分别是规划小学3所:包括18班小学1所、30班小学2所、现状裕民小学;规划初中1所:为24班初中;规划幼儿园4所:包括12班幼儿园2所、9班幼儿园1所、6班幼儿园1所。

学区配套:浦外高新分校招生

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高新关注度最高的名校——浦外高新分校今年也开始招生。

浦口实小高新分校:新城香溢紫郡、亚泰山语湖。

浦口外校高新分校(小学):代招弘阳时光里花园、弘阳悦峰时光里、绿地悦峰公馆、招商兰溪谷、朗诗未来街区、新城花漾紫郡、旭日学府(待该区域配建小学建成开办后再行调整)。

浦口外国语学校高新分校(初中):弘阳时光里花园、弘阳悦峰时光里、绿地悦峰公馆、亚泰山语湖、新城香溢紫郡、招商兰溪谷;代招朗诗未来街区、新城花漾紫郡、旭日学府(待该区域配建中学建成开办再行调整)。

除此之外,2018年高新区有两所新学校开建,分别是侨康路幼儿园和蓝海路小学。

商配:龙湖天街、五星街酒店来了

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在商业配套方面,位于地铁3号线星火路站东北侧江北的龙湖天街正在建设中,总规模14万方,地下1层,地上6层,停车位高达3000个以上,预计2020年9月开业,可能会成为南京5个在建的龙湖天街项目中最大的。

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结合莱福城西侧和艾菲国际南侧地块,拟建30万平米的城市化功能综合体和特色街区,建成五星级酒店及酒店式公寓,引进大型商超、6D立体巨幕影院等文娱配套。 

除此之外,招商兰溪谷的社区商业“花园坊”体量堪称高新区之最,高达4万方。其次是新城香溢紫郡社区商业,约有3万方。新城花漾紫郡也规划了2万方商业,弘阳时光里规划有1万方商业,绿地悦峰公馆和朗诗未来街区则分别拥有0.6万方和0.4万方的小型街区商业。

医疗配套:拟建设7万平米的三甲医院。

金融配套:围绕浦泗路高新路交叉口,将分步建成产业金融中心约20万平米。

高新区储备地块

除了即将上市的荣盛锦绣澜山和弘阳燕澜七缙外,高新还有2幅储备地块。

比河西南还难买?你们等的高新要开盘了!这次会卖多少?

(仅统计含住宅性质地块)

结语:高新盘之所以受到热捧,是因为这里是南京为数不多的刚需区域,此前16500的单价,对于刚需来说,是珍贵的机会;而对于投资客来说,也是绝好的投资机会,但是这些都建立在房价没有透支太多的基础上。而以后的高新值不值得买,还要看房价定多少,市场接受度还是需要交给时间去检验。

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