大牌都在抢占的社区商业,怎样投资最省心?

来源:365淘房 2018-05-16 17:01

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365淘房 徐梦月 在前段时间的中国全零售大会上,西贝餐厅的创始人贾国龙提到:西贝已经在尝试新的社区店,是一种集合了外带和零售的精品店,只有50平米,有点像香港的茶餐厅,可以坐下来慢慢吃,还能享受服务。

呷哺呷哺董事长贺光启在去年接受专访时也曾表示:社区店将是接下来的布局重点,“未来就是大力开设社区店”。

星巴克

事实上,除了中餐,麦当劳也早已提出社区门店概念。去年8月底,星巴克的全国首家社区体验店也正式在广州亮相。第二家星巴克社区店开在了成都,还配套了专门的宠物休息区域,你甚至可以在这里遛狗。

大牌们把店铺拓展的重点从商业体转战到社区,这透露了什么信号?>>城东今年唯一一家开业的商业体来了!这些品牌将入驻…

购物中心不再是唯一的选择

如今外卖市场发展最快,这就是餐饮到家业务在向社区扩散的信号。外卖是从商场店到家,从空间地点来看,中间有一段空白,那就是社区。

以前餐饮进商场,是因为人流都在商场里;如今购物中心增多、客流分散,购物中心里的人流渐渐少了。餐饮不是“追shopping mall”,而是“追人”。如今人待在社区里,餐饮就会“追”到社区开店。

星巴克

除了这些原本开在购物中心而现在在社区拓店的品牌,有些品牌从一开始选址就有社区的基因。比如一些小型的餐饮店,不是很适合商场环境,社区店模式比商场店“更聚人气”,顾客消费频次高、复购率高,更容易培养对品牌的忠实度与粘性。

相比商场店的“圈养”式经营,社区店留给品牌的想象空间更大,比如夜宵、外卖、线上O2O……关键就看如何运营。

说到底,品牌商家已经不再一味的追求shopping mall,社区商业的人气越来越受到大家的青睐,即使有的品牌不一定适合进驻社区,但通过调整运营,各大牌也在努力改变开出合适的社区店。

社区商业价值优势突显

社区店的火爆自然也带动了社区商铺的热销,社区商铺受投资客的追捧,与它的价值、优势分不开。

社区商业以社区内及3公里的生活圈为主要消费对象,生活在其中的居民至少有三分之一的消费需要在社区商业里实现,相对固定的消费客群,可提高消费重复购买率和客户忠诚度。

社区商业

相比于传统商场动辄数百平米甚至几千平米的面积,社区商业面积段从几十平米到几百平米。可选择性多,投资成本减少,在经营业态上也更加灵活,可谓小投入且风险可控。

社区商业既能依靠地缘优势占据成熟社区的庞大客群,又能像传统商业街一样进行对外经营,兼得社区内外客群,最大限度地吸引周边消费者的到来。>>倒计时1个月,主城这家商场即将开业,入驻品牌大揭秘

社区商业

在欧美国家,社区商业已占社会商业总支出的60%以上,而在中国,目前整体水平不足30%;预计到2020年,全国住宅物业面积将达300亿㎡,中国社区服务消费将迈入万亿级市场。

据统计, 2018年4月南京销售型办公和商铺成交面积共计193474.06㎡,环比上涨24.31%。其中商铺类产品成交面积63936.09㎡,环比上涨15.04%,而商铺产品中绝大部分都是社区商业。

2018年4月南京销售型办公和商铺成交面积

现在,大量的炒房客已经放弃住宅房市场把目光转到了受国家房地产调控政策影响小、同时有稳定租金回报的商铺,而随着更多投资客的进入有望抬高商铺市场价格,商铺的价值也在稳步提升。

好铺推荐——银亿东城·合益一番街

什么样的社区商铺值得投资,今天我们就来说一说银亿东城的社区商业——合益一番街

商铺是否值得投资,首先得看它的地段、交通如何。银亿东城位于江宁区汤山街道麒麟镇麒东路777号,地处麒麟核心区,周边有2号线和4号线两条地铁线路,未来还会有宁句S6号线,交通便捷、通达性较强。

合益一番街

当然,我们更要看下它的周边人气如何,作为以“自销”为主的商业类型,社区商业的繁荣与否和社区规模的大小有直接关系,稳定充足的客流量才能保证商铺的持续经营和稳定盈利。

银亿东城周边坐拥200万方的大社区,近8万常住人口。旁边还有游府西街小学分校、南京市第一幼儿园分园,学生消费群体也充足。

此外,麒麟工业园区及周边西村、后村、金宝摩配市场等居民和从业人员,预计总人口超过10万,客流充沛但商业稀缺。所以这里的市场消费需求潜力巨大,项目不愁没有消费人群。

接下来,我们来了解一下这个社区商业的特点及招商品牌。项目总体量2万多方,其中幼儿园、社区邻里中心、负一楼超市全部自持,自持比例超过50%。一般开发商自持商业,能够保证后续的稳定经营,对项目招商也有好处。

合益一番街

通过商管公司南京奥鑫行的招商运营,目前合益一番街已有德克士、85度C、老乡鸡、川道99火锅、乐动体育培训、中国电信、座上客、黑研舍、佑华药房等品牌签约入驻,肯德基、BHG生鲜超市、福奈特洗衣店等品牌即将入驻。

这些知名品牌的签约能看出开发商对这个项目的重视,也给投资者信心,未来项目的运营不用担心。

合益一番街

合益一番街项目由纯一层临街商铺和二层商铺构成,目前在售面积段约为40-70㎡,总价150-200万,还剩不到40套,都具备独立门面,完全满足商家店招展示以及美陈效果需求,商铺的商业价值凸显。其中,一楼商铺为4.8米挑高,可以自由分割,买一层用两层,商铺使用率高。

更重要的是这里的商铺自带烟道燃气,可做重餐饮,现在市面上可以做重餐饮的社区底商是少之又少了,所以这也是它的一大优势,未来商业业态用途丰富,升值潜力巨大。而且,所有商铺都是准现铺,8月就交付,没有其他传统商业的等待期,收益快、风险低。

合益一番街

数据显示,此前银亿东城4街区的商铺价格由原先不足1万元/㎡上涨至3~5万元/㎡,涨幅超3倍;商铺租金也由2元/㎡上涨至5-8多元/㎡,涨幅接近4倍。可以看出,这一项目的投资回报率是相当高的。

最后,有一个好消息和大家分享,本周六下午3点半,我们将在银亿东城举办投资大讲堂暨品牌商家考察洽谈活动。

活动亮点

1、商业地产投资专家主题分享

特邀知名商业地产投资专家苏晓晴为大家解读商铺投资技巧,分析麒麟片区的投资价值,还可以解答你的投资疑问。

2、品牌商家考察交流

活动当天,我们还将邀请多位知名品牌商家,介绍各自的品牌选址要求,与商铺业主进行面对面交流,助你的商铺成功出租,坐享稳定的收益。

3、365独家重磅优惠现场公布

参与本次活动的朋友,当天在现场可以享受到365淘房独家购铺优惠,总价最高立减73万元!返回南京365淘房>>

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