5大纯新盘很快入市!这些“准学区房”该怎么选?

来源:365淘房 2018-05-16 15:55

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365淘房 邢怡 昨天,有网友爆料拉小分校的最新进展:已有动工迹象,如果拉小分校建成,江宁就集齐了“拉力琅”以及游府西街小学4家名校分校。

一直以来被视作作为江宁短板的教育配套,也在逐渐成熟完善,近期有不少网友私信宁宁:江宁有没有什么学区房楼盘推荐?

这几年江宁名校引进力度不断加大,今天,宁宁就带大家了解一下游小分校及琅小分校的最新情况以及周边准学区房的纯新盘动态!

秦淮板块:未来科技城小学(游小分校

位于秣周东路以南、正方中路以北的未来科技城小学,地处上秦淮河湿地公园旁,占地约2.4万平方米。

我在实探时发现,整个学校的建筑外装修和校园绿化已经基本完成,操场和墙面都现代感十足,充满灵动感。

建筑外立面以灰色为主调,由一栋三层教学办公楼和一栋包含报告厅、图书馆的单体楼连接而成,建筑风格时尚、现代,与未来科技城整个园区的建筑风格相契合。

据了解,未来科技城小学主体目前已经竣工,正在进行篮球场、舞蹈房、报告厅等附属工程和内部装修建设,教学使用的桌椅、黑板等教学设备也正在购置配备中。

据未来科技城小学相关负责人:该小学已经完成了秋季学期入学报名,今年秋季新学期将正式投入使用,一年级将开设4个班,二年级将开设1个班,每个班40人左右。

未来科技城小学相关负责人表示,学校将从全区抽调各学科教学骨干和全国“双一流”大学引进的优秀人才组成师资队伍。

同时,学校秉持着“为未来”的办学理念,一切教育教学着眼于学生的未来素养,学校将开设机器人设计、程序编译等“技术课”,培养孩子的创新精神和实践能力。

根据教育局最新学区划分,未来科技城小学(游府西街小学江宁分校)施教区范围为南京机场高速以东,洋山河以南,秣陵新河以西,正方中路以北。

施教区内主要楼盘有:恒大悦澜湾(未交付)、翠屏诚园、帝景天誉。

此外,葛洲坝融创南京紫郡府、五矿澜悦栖原、银城G56地块、银城G54地块等几幅未上市地块均在施教区内,所以未来这几个纯新盘也算得上是准学区房。

其中五矿澜悦栖原将有13栋高层住宅;葛洲坝融创南京紫郡府打造13栋高层住宅;银城G56地块打造16栋高层住宅。

▼▼五矿澜悦栖原打造13栋高层住宅,预计明年入市

 

五矿澜悦栖原共计打造25栋住宅楼,其中5栋19—20层住宅,8栋13—19层住宅,12栋6层叠墅或洋房产品;项目同时还将自建一栋12班体量的幼儿园及基层社区中心;1号楼5号楼将有1层的底商产品。

▼▼葛洲坝融创南京紫郡府打造13栋高层住宅,面积段96-142㎡

葛洲坝融创南京紫郡府预计打造19栋住宅楼栋,其中打造6栋高洋房(或叠墅)产品,13栋16-19层高住宅产品。

据最新了解到的消息:葛洲坝融创紫郡府高层面积段为96-142㎡,叠加别墅上叠面积为163㎡,中叠面积为185㎡,下叠面积为185㎡。预计今年下半年推出120套叠加别墅产品。

 ▼▼银城G56地块打造16栋高层住宅

2016年9月23日,九龙湖G56地块由银城地产以总价37.2亿元拿下,最终楼面价16052元/平米,地块由银城与旭辉共同开发,规划打造16栋高层住宅,其中7栋楼为27层高,另9栋楼为18层高。

银城G56地块预计今年四季度首开小高层产品,精装交付,面积80-140㎡不等,价格待定。

青龙山新城:江宁金茂小学(琅小江宁分校)

青龙山国际生态新城总投资约200亿左右,涵纳约70万方商业巨舰,相当于2个新街口大小;区域内的名校南京市江宁金茂小学(南京市琅琊路小学江宁分校)于2017年5月已经开建。

南京市琅琊路小学江宁分校效果图

根据江宁发布官方消息,琅琊路小学江宁分校最快有可能今秋开始首次招生!一起来看看最新进展情况。

 

 

从现场来看,琅琊路小学江宁分校还在建设当中,至于今秋能否如期招生,我们拭目以待!

根据最新的教育局文件,江宁新城区小学(琅小分校)施教区范围为长深高速以东,东麒路以南,上高路-龙昌路-万安北路以西,万安西路以北;湖山路以东,万安西路以南,万安北路以西,外港河路-泥塘路-江宁医院(新址)以北。

我在地图上标出了学区的大致范围(仅供参考):

(江宁新城区小学大致施教范围,仅供参考)

施教区内主要楼盘:远洋绿地云峰公馆、东城金茂悦(未交付)、融侨观澜(在建,未交付)等。

▼▼融侨观澜

融侨观澜前身为融侨G18地块,也是融侨在江宁开发的第二个项目。2016年6月14日,江宁青龙山G18地块经过58轮竞拍被融侨以23.9亿拿下,楼面价19476元/㎡。

将打造8栋高层以及小高层住宅,其中1号楼、2号楼为11层,3号楼为18层,5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼为26层。

据置业顾问透露,融侨观澜预计6月首开,有三种户型:80、98、122㎡,首次开盘的是5号楼26层的高层,2个单元2梯4户,打造非毛坯产品,另外后期可能会有实体样板间推出来。

户型图赏析▼▼

▼▼东城金茂悦Ⅱ期

东城金茂悦Ⅱ期前身为江宁青龙山G61地块,二类居住用地,2017年10月底经过23轮竞价,最终被宁波宁兴房地产开发集团有限公司(金茂)以总价122000万元拿下,最终楼面价14702元/㎡。

东城金茂悦Ⅱ期区位图

东城金茂悦Ⅱ期将建8栋25层住宅楼及配套设施,项目预计最快6、7月份可能开盘,首开计划推出3、4、6、7、8号楼,大概500多套,户型面积为88、104、119平米,精装交付。

(沙盘图)

户型图赏析▼▼▼ 

需要值得注意的是,未交付的小区是不存在学区一说的,所以以上几大纯新盘只能算是“准学区房”,最终会划入哪个学校的施教区还要等交付后的学区划分文件~

不过,江宁教育配套越来越完善,让不少人置业江宁有了更多信心,在这里也祝各位都能顺利安家江宁!返回南京365淘房>>

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