未来6个月南京楼市走势定了!住建部约谈释放重要信号

来源:365淘房 2018-05-10 20:41

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365淘房 庄倩 1、相信很多人都看到了,昨晚,新华社发文:住建部近期约谈12城市政府负责同志,再次强调“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

2、这一举措释放出什么信号?新一轮调控正在路上了吗?对买房人来说,是利好还是利空?

3、这一次约谈,南京不在列,但对南京楼市后期发展有重要影响!

 12个城市被约谈!住建部再发声:房子是用来住的、不是用来炒的

5月9日傍晚,新华社播发了一条报道:5月1日前后,有12个城市的“政府负责同志”因为楼市调控问题,被住建部约谈。

据报道,5月9日住建部约谈了成都、太原两市政府负责同志。而在5月1日之前,还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志。

以下是新华社发文的全文:

记者从住房城乡建设部了解到,住建部负责人9日就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志。约谈强调,要牢固树立“四个意识”,毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松,落实地方调控主体责任,因城因地制宜,精准施策,确保房地产市场平稳健康发展。

约谈指出,要全面贯彻落实党中央、国务院决策部署,切实采取有力措施,认真落实稳房价、稳租金的调控目标;要加快制定住房发展规划,有针对性地增加有效供给,抓紧调整土地和住房供应结构,大力发展中小套型普通住房;加强资金管控,有效降低金融杠杆,防范市场风险;大力整顿规范市场秩序,加强预期管理和舆论引导,遏制投机炒作,支持和满足群众刚性居住需求。

成都、太原两市政府负责同志表示,将认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,切实履行好地方政府房地产市场调控主体责任,立即采取有力措施,确保市场稳定。

这次约谈再次强调,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。这是继全国两会“部长通道”后,住房城乡建设部再一次表明坚决的态度。

据了解,“五一”前住房城乡建设部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责同志

哪里火爆,哪里就有调控!楼市过火城市,不排除继续出台更严厉调控政策

12城市被约谈,释放了哪些信号?

我从中挑选了两个城市楼市近期状况,你大体就能明白了:

成都:动辄几万人参与购房摇号!一开盘就卖光

去年9月以来成都楼市出现了罕见的新房二手房价格倒挂现象,一种买到就是赚到的“淘金式购房”思想充斥在成都购房圈,甚至本来没打算买房的人也把股市的资金转移出来投入这个似乎“稳赚不赔”的火爆市场,加入购房大军。

一个楼盘动辄几万人参与公证摇号、一开盘就卖光、一位购房者参与多个楼盘摇号,一家老小齐上阵的现象已成为常态新房房价的上涨也加剧了“买涨效应”,供需矛盾不断加大,摇号中签率屡创新低。

 (图表来自四川乐居网)

持续走低的中签率并没有吓退几万人的购房大军,大家长期陪跑的激情丝毫没有递减,反而心态越磨越平和,“佛系摇号”已经成为成都大部分购房者的新常态。

徐州:全款买房优先,有人赶高铁去徐州抢房

而苏北的徐州,近期也掀起一轮抢房热潮。

全款优先、100万验资……现在想在徐州买房,实在太难!

(图片来源于徐州极房生活)

据徐州当地的媒体报道,近期徐州楼市出现了不少“日光盘”、“夜光盘”。不仅徐州人在抢,投资客也蜂拥而至,房子根本不够分!(2秒售罄!全款优先!去徐州抢房的南京人刚刚回来

哪里火爆哪里就会有调控!被约谈的大多是近期房价上涨过快的城市,并已出台楼市调控政策。

上图是4月份国家统计局公布的数据,被约谈的12个城市房价都出现了不同程度的上涨,其中:海口涨幅最大环比上涨2.1%,其次长春1%、西安、哈尔滨0.9%、昆明0.8%、三亚、大连、贵阳、徐州都环比上涨0.7%……

从住建部的发声,也释放出一个重大信号:当前的调控政策不会放松,对于楼市过火的城市,不排除继续出台更严厉的调控措施。

所以,目前在这些城市买房的投资人要注意了,一旦出台更严格的调控措施,你的资金套现时间很有可能会被拉长,同时,5年后新房变二手,那么等你卖的时候,就是成批量的二手房要出货,做好长期准备。

这对炒房客来说,也是一大利空!借用高杠杆炒房,指望房价暴涨的梦想破碎。

 南京这次不在约谈之列 但对南京楼市后期发展有很大影响

这次约谈的12城市之中,没有南京。很明显,说明南京楼市近期表现相对平稳,这也主要得益于近期开盘的楼盘多为非热点区域、以及郊区楼盘。

这一轮约谈,不仅在释放信号,还有震慑意义。只要楼市过火,被约谈的可能性非常大。

相信不仅南京,全国各地的热点城市应该都收到了高层释放出来的信号。这对南京楼市后期发展有重要指导意义。

1、河西超级热门楼盘很有可能不会集中开盘了

数万人盯着的河西楼盘很可能不会集中爆发开盘了。大家都想少花钱买到房,去排限价盘的队;都想去赌一把,拼个运气,总是想万一这个运气就砸到自己头上了呢。是吧!

所以,去年南京河西10盘连开,买房人彻夜排队,这样的场景一旦出现,肯定会让南京再次登上全国头条,那么,南京被约谈的可能性就会很大。因此,像去年那样的开盘模式很有可能会被摒弃掉。

但具体是怎样开,只能等。

2、今年南京的限价政策会继续,高价地和地王的未来之路悬了

住建部的发声很明确了,调控政策会继续!全国风声在收紧,南京敢放开限价吗?至少今年南京的限价政策会继续执行。这对买房人来说,也是一大福利。

这对已经开过盘的楼盘来说,就是不让涨价,还按照此前开盘的价格来卖房子,无非就是少赚点。

但对纯新楼盘尤其是高价地楼盘、地王楼盘来说,杀伤力就很大了!简直就是噩梦。是割肉贱卖,还是硬抗?等到好时机的到来?或者花大力气,打造优质产品,让买房人买单。这是一个难题。

3、南京不排除有楼盘会释放优惠

近期城北、江北有楼盘开盘,已经出现卖不动的局面了,楼市分化正在进行。

马上6月份,不少上市企业面临业绩指标压力,不排除后期有楼盘会释放优惠卖房。其实南京已经有楼盘在悄悄释放优惠了。

4、热盘开盘过后,南京很有可能转向买方市场

有些楼盘开始出现卖不动了,有些区域二手房开始有价无市了,因为很多人都在盯着热盘,盯着河西南,盯着江北核心区,现在勉强可以说是买方、卖方势均力敌,一旦热盘开过,南京楼市很有可能转向买方市场。

在一轮轮的房价上涨中,很多人因为买了房,暴富,更多人的未来也在被房子裹挟,有一点点风吹走动,就蜂拥而至,希望能借助房子,实现身价暴涨,阶层跳跃

但这一轮楼市调控,买房,你要擦亮眼睛了!返回南京365淘房>>

部分内容来源:蓉漂在成都、地产情报站

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