震惊!河西房价梯队发生变化,有小区报价一个月竟涨1万

来源:365淘房 2018-05-09 18:16

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

关注微信看猛料

365淘房 汤婧晗 最近河西新房不开盘,二手房市场也引得各界关注。今天,西妹在统计河西二手房的时候发现几大有趣的现象:>>>>>>总投资247亿!河西南再添1724套新房,本月就动工……

1、河西二手房梯队开始发生了微妙的变化;

2、部分小区二手房挂牌价“突飞猛进”,一个月涨一万多/㎡;

3、虽然部分热门小板块成交量凉凉,但是报价依旧坚挺;>>>>>>河西二手成交价7.3万元!中介哭诉:买房人蹭“实体样板间

二手房梯队发生变化!

根据最新统计的365二手房挂牌价显示,河西目前二手房报价超过6万元的小区已经达到8个!其中,河西中海塞纳丽舍西苑的二手房整体报价已经超过6万/㎡,成为奥东首个破6万小区!

那么根据目前二手房价格,可以分为以下梯队:

第一梯队 | 6万元/㎡以上:7个

河西中仁恒江湾天成排名第一,苏瑞茗芳苑第二,沁园村第三,中海塞纳丽舍西苑第四,第五为奥体新城紫薇园、银城长岛观澜沁园第六。

第二梯队 | 5.5-6万元/㎡:15个

以河西中部品质盘为主,宏图上水云锦华新城、仁恒江湾城二期、西提国际、银城长岛观澜汐园、华润悦府等楼盘均在此梯队。

第三梯队 | 5-5.5万元/㎡:23个

河西南部南外学区房五矿崇文金城、河西中部奥体新城、奥东学区房万科金域缇香、万科光明城市等楼盘基本都在此梯度。

第四梯队 | 4.5-5万元/㎡

河西南次新房佳兆业城市广场正荣润峯招商雍和府升龙天汇以及江心洲保利紫荆公馆在此梯队。

第五梯队 | 4-4.5万元/㎡

河西南次新房海峡城,河西中奥体名座以及江心洲的升龙公园道等楼盘在此梯队。

第六梯队 | 4万元/㎡以下

滨江奥城观澜苑、苏宁滨江壹号、涟城、嘉业国际城、双和园等楼盘都在此梯队。

河西二手房价格

河西二手房价格

(以上数据来源于365二手房挂牌价,仅供参考)

从目前的成交价来看,奥东房价还是相对比较平稳的,暂时未出现暴涨的现象。3月份链家成交一套苏瑞沁园村成交一套109平房源,总价658万,成交单价60351元/㎡,得房率超过90%,为新城小学和新城初中双学区。

河西二手房价格

奥体东林升不动产中介表示:针对中海塞纳丽舍西苑这个小区来说,挂牌价6万一平,确实是偏高了,实际成交价没有这么高。像中海塞纳丽舍西苑120平的房源,成交单价在5.7万/左右;只有90平的两房单价有可能到6万/㎡。

就整个奥体东板块而言,目前市场平平,一部分客户确实在等新盘开盘,摇不上号再来考虑二手房,毕竟,奥体东新房与二手房价格倒挂比较严重,新房可以说买到就是赚到。

一个月涨1万多/平!

另外雨润国际广场的挂牌价也很惹眼。

从近一年的小区房价走势图可以看到,雨润国际广场在去年12月之前价格都是比较稳定的,上下浮动不是很大,去年底均价还在3万8左右

就在今年1月的时候,价格涨到了41460元/㎡,接着就“一路高歌”,2月挂牌价直接突破5万,达511811元/㎡。截止到今天,价格已经猛涨到54311元/㎡ 

河西二手房价格

再来看看个人房源的挂牌价格,更是惊人,许多房源的挂牌价达到了5、6万/㎡,最高的甚至超过7万/㎡。而据西妹了解,雨润国际广场是65年产权,开发商精装,新城双本部学区房,小面积的房源单价在4.3-4.8万/㎡,朝向不同,价格差别会比较大。

河西二手房价格

为什么价格会突然涨这么多呢?

西妹随机致电了几位报价6万/㎡的房主,得到的答复均为自己的心理价位就是如此,先挂着不着急卖。

而至于价格方面,有房主表示,如果付款方式合适的话可以谈谈,也有房主则要求是全款才能谈价。值得一提的是,其中有房主则直接表示,如果觉得价格高的话,你可以看看我们小区的其他房源,也有价格低的,我的价格就是你看到的这么多。

根据西妹统计的成交数据来看,4月份链家成交一套雨润国际广场139.11㎡的高楼层房源,总价450万,单价为32349元/㎡

河西二手房价格

成交量不高,但报价依旧坚挺

其实关于河西二手房的讨论从未停过,一二手房价倒挂达到1万多元/㎡,让人直呼“买到就是赚到”!然而,报价过高的小区也不仅以上西妹提到的一两家。

这两年来,奥体板块房价以每年3000元/㎡的上涨。除非有经验丰富的老手,一般人目前都是观望,不敢出手,真正的成交量还是比较少的

河西南的南外学区房报价有的比奥体还高,突破5万一平。目前,河西板块的二手房供应量并不大,由于总价较高,成交周期也比较长如今“虚高”的报价可能要令一部分买房人打退堂鼓了。

近期,河西板块将迎来开盘潮,预计有11盘共3800套新房房源上市。西妹认为,在断档半年之久的河西,也积累了较多的意向客户。没能买上新房的购房者,也会将目光转向二手房市场。

那么,对于后期河西二手房市场的走向,你有什么看法?返回南京365淘房>>欢迎跟西妹一起讨论~

电话:400-8181-365转166941
电话:400-8181-365转8504
电话:025-86516888
电话:400-8181-365转171792
电话:400-8181-365转8613
电话:025-85521999
电话:400-8181-365转3284
电话:400-8181-365转3285
  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换