英国房价一年来最大月度增长,是什么原因让其仍然强势呢

来源:365House海外 2018-05-09 13:35

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根据英国房产网络平台eMoov的最新统计,经过两个月的下降之后,四月份房产价格增值2.6%。房价的增值,将英国房产均价从3月份的211,625英镑提高到了213,000英镑。“脱欧以来”,英国房产价值不减,似乎出乎了很多人意料。

根据英国房产网络平台eMoov的最新统计,四月份英国房产均价增值2.6%。经过两个月的下降之后,房价终于走上了增值的道路,将英国全年的房价从3月份的211,625英镑提高到了213,000英镑。

自2017年下半年以及一月份出乎意料的高位以来,房地产价格并没有出现如此积极的上涨,但本月的数据显示英国房产市场仍然保持着强劲的势头。

在英国面临脱欧的情况下,是什么原因让英国房价仍然强势呢?

供不应求,千禧一代引爆住宅市场

如今的英国房价,可以说是有史以来给年轻人压力最大的时候。高达14倍的房价工资比,难以抑制的通货膨胀率,以及跟着房价水涨船高的房租。之前一项金融报告表明,英国年轻人的住房持有率大幅下降,并且平均持有房产的英国年轻人的平均年龄每年都在上升。甚至有媒体借此臆测:千禧一代更爱租房,并且在经历了经济萧条和社会割裂,直到最近几年就业形势才逐渐转好的千禧一代也并无购房能力。未来三分之一的千禧一代将没有住房。

但与此同时,出现了极为有意思的情况,据Council of Mortgage Lenders最新统计结果显示,2017年,英国所有记录在案的贷款申请中,首套房的贷款占了49%,整整一半!是1996年以来,20年的新高!

 ▲大部分购房者都是首次购买房产的千禧一代

那么为什么千禧一代又都去买房了呢?首先离不开政府的大力支持,虽然现在的房价高,但是政府的各项政策政策激励了年轻人攒钱付首付买房,比如说福利补贴,印花税减免,Help to Buy政策,为的就是帮助首套房的购买者。

而且,千禧一代真的爱租房吗?

“千禧一代”成长于二十世纪末的信息技术和网络多媒体的大爆发中,走出校园进入社会时又恰逢全球金融危机,见证了经济萧条和社会割裂,直到最近几年就业形势才逐渐转好。可以说,见证了美好又经历了萧条的千禧一代是缺乏安全感的,面对媒体们的添油加醋和政府的大力支持,看到曙光的千禧一代自然要为他们的未来着想去购买房产。千禧一代滞后的购买力也是今时今日英国房产增值的重要原因之一。

英镑的强势与加息助推不动产投资上行

另外,英镑的强势也是英国房产增值的原因之一。英国时间4月17日早晨六时许,英镑对人民币汇率冲到了9.02。虽然随后又出现了小幅滑落,但在中午12时,又涨回了9以上。英镑持续走高,就要赶回脱欧前的水平。众多的海外买家也希望借着英镑升值的东风挣上一笔。

而且,对于英镑的强势,几乎所有的专家和学者都认为,今年5月央行召开会议宣布加息已经是板上钉钉的事情,所有人都应当提前做好准备。

在一定程度上,加息预期刺激了投资人的买房热情。所以现在有投资能力的投资人,都倾向于趁现在对市场情况了然于胸的时候赶紧买房或者赶紧转换贷款产品争取最大的利益。诚然,在政策变动之后买房也有可能使投资人从中获利,不过大多数谨慎的投资人还是会选择及时入市。这也在无形中推高了房价,4月以来,房价一直在涨。

脱欧或无碍英国房产增值

▲伦敦金融城

如果说对于英国房产的增值还有什么负影响,那么只剩下了英国脱欧的状况了。

但是脱欧对于英国来说,真的是损失吗?

英国学者早在脱欧的第一时间就强调,作为世界上最具吸引力的金融中心之一,脱欧后伦敦仍然是欧洲的金融中心。一直以来,英国都在欧盟扮演“施舍者”的角色,虽然官方从未给出过具体的金额,但是据英国《金融时报》猜测,英国除了每年要缴纳3.5亿英镑的“会费”,每年还要花费大约85亿英镑来资助给其他欧盟的“小兄弟”。尾大不掉也是英国公民选择公投离开欧盟的主要原因之一。

▲伦敦城市风光

作为传统的发达国家,虽然英国在近十年间遭遇不断地风波,但是强大的生产力和经济资本还是推动着英国的发展。作为“一带一路”计划的终点,未来英国的经济增长形势将会越来越好,预计会有更多的中国企业进入或投资英国市场。英国的投资市场,尤其是房地产市场,势必也将进入经久不衰的“黄金年代”!返回南京365淘房>>

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