大半个南京都在等!江宁这6个买房机会千万把握住!

来源:365淘房 2018-05-06 15:45

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365淘房 邢怡 据南京晨报,链家地产最近发布了“南京90后购房大数据图鉴”。数据显示,南京青年最想安家的区域在江宁,能接受150-300万总价区间的占比超过7成。

在“最想在哪儿安家”这一项中,超3成的南京90后选择了江宁浦口位列第二位,鼓楼秦淮并列第三。

 

南京90后偏爱这样的房子!

根据调查数据,90后对于浦口桥北商圈、江宁麒麟镇商圈和江宁岔路口的商圈最为青睐,排名前十位的商圈中,江宁的商业中心占了过半,包括将军大道商圈、九龙湖商圈、东山镇商圈等。

数据显示,超过半数的90后更青睐购买60-90平方米的房子,也有三成的90后更喜欢60平方米以下的房子,想要买超过140平方米大房子的南京90后,占比也不超过2%。

超过六成的90后想买两室的房子,还有10%左右的90后想买1室的房子,只有不到3成的南京90后,希望购买三室的房子,而超过三室的房子只有1.68%的南京90后考虑。

从数据统计来看,南京90后更倾向于购买总价区间在150-300万以内,面积在90平米以内的房源。那么今年江宁有哪些符合条件的新盘可供选择呢?今天,我们一起来盘点一下。

 

五矿澜悦方山预计三季度入市,最小户型78

今年下半年,江宁大学城板块将有五矿澜悦方山现房销售入市,预计6月公开售楼处!

目前售楼处已经初具模型,大部分住宅盖到6层左右。据开发商透露,项目预计6月公开售楼处,9月左右开盘,房源将毛坯交付。

据项目置业顾问介绍:五矿澜悦方山项目有两房、三房、院墅、叠墅产品,户型面积有78、96、117、129、144、155平方米6种。

最小78平方米的两房产品,将是刚需上车的一大机会!

五矿澜悦方山居位于江宁大学城学十二路以南,务实路以东,银城一方山东侧位置,招商方山里南侧,具体位置如下:

效果图如下:

 

项目概况▼▼

2016年9月23日五矿地产通过摇号拿下该幅地块,最终楼面价17059元/㎡现房销售。

根据规划,项目将打造19栋住宅,其中8栋11层左右小高层,11栋6层花园洋房;

地块西北角为代建幼儿园区域,距离1#和3#最近;17#、18#和19#三栋楼旁规划有2层高的沿街商业。

(楼栋外立面效果图)

青龙山新城地王最快6月首开,最小户型面积80㎡!

紧邻大学城的青龙山新城如今已经无房可售,储备地块虽然很多,但是动静却不大。区域内仅有地王融侨观澜预计6月售开。

2016年6月14日,G18地块由融侨以23.9亿拿下,楼面价19476元/㎡,成为江宁当时的地王。2018年3月定案名为“融侨观澜”。

目前融侨观澜的品牌体验中心已经公开,预计6月首开5号楼,2个单元2梯4户,面积约80、98、122平米,精装交付,价格待定,预计后期将公开实景样板间。

2016年9月规划出炉!融侨观澜将打造8栋高层以及小高层住宅,其中1号楼、2号楼为11层,3号楼为18层,5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼为26层,6号楼是楼王位置。

 (融侨观澜项目最新进展)

80平的两室两厅一卫:

98平的两室两厅两卫:

122平的三室两厅两卫:

BackBay贝克湾,最快本月底公开售楼处

2017年7月7日,淳化G21地块经过66轮竞价,被武汉金地伟盛房地产开发有限公司(金地)以总价22.2亿拿下,楼面价16015元/㎡。近期定下案名:BackBay贝克湾。

据我了解,BackBay贝克湾最快会在5月底或6月初公开售楼处。后期将由保利操盘,打造小高层、多层住宅,其中人才房约6600平方米。

据现场施工人员介绍,上图为在建的售楼处。

A地块将打造 16 幢 6F多层住宅楼,15幢11F小高层住宅楼,1幢3F物业房,2幢9F 小高层住宅楼,4 座地上配电房1F;

B地块主要有 2 幢 4F 商业用房(为餐饮用房,面积为7500平方米)、3 幢 3F 商业用房。

整个项目户型面积段为90-130,其中小高层面积有90、105、115三种,叠加别墅115-130,两卫起步,有一半的户型是四开间朝南。

90平米户型:三室两厅两卫

项目自带省优幼儿园(规划与建筑标准为省优),自配套约1万方区域高端商业。这也是项目的卖点之一。

据内部人士透露,项目预期价格会在2.7万/左右,不过最终的价格还要看销许。

九龙湖纯新盘来了,最小户型80㎡!最快本月公开售楼处

G56地块位于九龙湖区域,苏源大道以东、云台山河路以北。2016年9月23日由银城地产以总价37.2亿元摇号竞得,最终楼面价16052元/平米。

去年4月,银城九龙湖G56地块规划出炉:规划打造16栋高层住宅,其中7栋楼为27层高,另9栋楼为18层高;地块在嘉业路沿线设置商铺,同时14号楼也将有一些沿街底层商铺,正门位置也设置了1层高的商业楼栋。

此外,在银城G56地块的东南角(7号楼南侧,4号楼东侧)位置将建造一所幼儿园和基层社区中心。

我在银城旭辉G56地块现场发现,靠近云台山河路一侧,有几栋楼已经封顶,建设进度很快;靠近紫金三路一侧的大部分楼栋还在加盖中。

目前售楼处已经基本建设好,正在进行内部装饰。在现场我还发现了一个惊喜:目前项目的“精神堡垒”已经立好,案名应该就是立柱上面所写的“云臺天境”!

 

据了解,临时售楼处暂定于5月下旬对外开放,预计四季度现房销售精装入市,首开楼栋情况视施工进展情况而定。

至于大家关心的户型及价格情况,我了解到的最新消息是:项目确定打造小高层和高层产品,面积段是80-140㎡,两房三房四房都有。

按照一般行业经验,地价16052元/㎡的G56项目,后期精装销售价格在3.2万/㎡左右,以最低80㎡计算,置业门槛250万起。

不过目前江宁整体限价3万,如果以限价行情来推算,最小80㎡的户型总价会在240万以内。

后期价格我们也会持续关注,80㎡的两房户型,对于江宁刚需来说是个上车的好机会!

岔路口武夷凌云公馆,预计本月首开,面积44-107㎡

位于江宁岔路口板块的武夷凌云公馆预计5、6月首开,建筑面积约44-107㎡,包含有4.8米挑高及平层户型,共计191套房源。

其中有2套70年产权住宅(大户型)以及189套65年产权的公寓,精装交付,民用水电,预计整体均价在30000元/㎡以内另外还有96套40年的办公房源。

(武夷凌云公馆沙盘图)

户型赏析:

 (B户型1室1厅1卫,建筑面积约:62.01-63.38㎡)

(G2户型2室2厅1卫,建筑面积约:76.83㎡

 (E1户型1室2厅1卫,建筑面积约:83.96-88.73㎡)

大学城老盘中航樾广场待加推,预计9月加推!

除了以上纯新盘,江宁还有一些老盘待加推。据了解,中航樾广场还剩最后3栋,约300多套房源,户型面积有98㎡、135㎡。

目前中航樾广场的售楼处已经搬到中航樾公馆,我从案场销售人员处了解到,中航樾广场预计9、10月加推,价格大约在2.6万/㎡左右。

 (中航樾广场效果图)

中航樾广场位于江宁区龙眠大道以西、丽泽路以北,紧邻南京地铁1号线江苏经贸学院站,地理位置极佳。中航樾广场上一次开盘是2016年8月,复式户型,均价为24450元/㎡。

总结

今年上半年,江宁的新房上市量相比往年并不算大,不过下半年将会有不少纯新盘现房销售入市,这对于刚需来说,缩短了交房周期,算是一个好消息。

从链家发布的数据来看,首付资金有限的年轻刚需,更偏向于选择90平米以内的两居室,江宁下半年九龙湖板块、大学城板块、青龙山新城都将有80平米左右的户型可供选择,刚需们可以关注一下~

除了稀缺的小户型,年轻刚需也可以关注一下江宁的一些“限价福利盘”:如大学城板块的中航樾广场、禄口板块的翠屏城一类的老盘;地理位置较好的九龙湖、百家湖板块的新房

祝大家都能选到满意的房源,早日安家江宁~更多新房动态,我们也会第一时间跟进。返回南京365淘房>>

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