365淘房 周小颖 等了7个月，燕子矶这家2.5万/㎡的楼盘终于要开盘了！
然而，有不少网友都很纠结！
是买燕子矶的2.5万/平的新房，还是买高新近2.5万/平的二手房？
1、 2.5万/平左右！选燕子矶还是江北高新？
从去年10月开盘售罄以来，购房者等了7个月的燕子矶保利国际社区预计在5月推出新房源！
保利国际社区预计5月份二期开盘，首开13、14和15号楼，建筑面积约89㎡、95㎡、115㎡、140㎡共计四个户型，共计376套，价格预计与之前持平。
据了解，保利国际社区上次的开盘时间，是去年10月份，当时均价为25788元/平。
我们再来看看燕子矶目前的二手房情况。
燕子矶新房二手房倒挂1000-3000元/平
（数据来源：我爱我家）
从我爱我家的数据来看，燕子矶目前在售的二手房大约有86套，大部分是吉祥山庄、吉祥花园、胜利村等较老的房子，次新房目前仅有电建海赋尚城和招商1872。
目前，电建地产海赋尚城的二手房价格在26020元/平，该盘今日（5月4日）加推7号楼256套房源，均价25800元/平，几乎没有差价。
招商1872的二手房价格在29423元/平，该盘新房已全部售罄。早前招商1872公园最后一次加推的均价为24447-24737元/㎡，倒挂5000元/平左右。
由于其他次新房的二手房还没有完全出来，所以燕子矶的新房与二手房倒挂情况还不能完全的表现出来，但我们能看的出来的是，至少不会比新房价格低。
再来看看，高新目前是个什么情况。
高新能买到的新房2.5万/平，二手房成交价破2.4万/平
（数据来源：我爱我家）
从我爱我家的数据来看，高新区的二手房整体成交价格集中在20000-25000元/平，楼盘主要有艾菲国际、天华硅谷 、新城香溢紫郡、弘阳时光里、朗诗未来街区、招商兰溪谷、亚泰山语湖等。
其中弘阳时光里、新城香溢紫郡、亚泰山语湖等小区有的二手房成交价已经突破了24000元/平，但大部分二手房的成交价格集中在21000-23000元/平。
该区域新房目前仅剩亚泰山语湖和纯新盘弘阳燕澜七缙、荣盛锦绣澜山。
亚泰山语湖仅剩8、9、14号楼，共64套房源，面积为120㎡，加推时间暂未确定，前期均价16578元/平。
弘阳燕澜七缙预计5月公开精装样板间，6月份首开低密度多层，面积124㎡。小道消息，该盘门槛350万起。
荣盛锦绣澜山预计今年年中上市，现房销售，毛坯交付；项目规划6栋住宅，其中4栋18层，1栋15层，1栋12层。小道消息，该盘可能2.4 万/平。
值得一提的是，亚泰山语湖贼难买，也就是说高新实际上能选择的只有等纯新盘或者二手房了。
那么问题来了，2.5万/平左右！选燕子矶还是江北高新？
1、单从区域价格来看，2.5万/平左右的话，燕子矶＞高新二手房
当燕子矶新房变成二手房的时候，房价是有一定的想象空间的，但高新的二手房已经是涨过一轮的情况了。换句话而言，短期来看，买燕子矶新房变现到3万/平，比买高新二手房更容易一点。
而且，就高新二手房的价格而言，几乎都是在2.2万/平以上的，为什么不选核心区边上的荣里呢？
2、从区域发展开看，短期内的发展情况，燕子矶＞高新
燕子矶相比高新而言距离主城更近，算是主城价格洼地，而且规划也可以。发展速度应该是比高新稍快一点的。
而且江北未来的发展重心，首先应该是江北核心区。高新的发展主要还是依托南京北站。
3、目前，从3万/平房价的接受度来看，燕子矶＞高新
燕子矶的融创玉兰公馆精装价格卖到了2.9万/平，并且受到了不少买房人的青睐，而高新由于限价最高的价格还是亚泰山语湖的1.65万/平。目前而言，该区域内还没有突破2万/平的新房，但我个人觉得，一下子跳到2.5万/平的价格的话，买房人未必能够接受。
接下来等纯新盘上市，就能知道市场的接受度了。
4、从长远来看发展来看，高新＞燕子矶
但不得不说的是，高新主要依托在江北新区的大帽子下面，未来江北新区发展足够好的话，高新也是有潜力的，但这个时间可能会比较久。
综合来看，我个人的建议是，自住的根据你的上班地点，在江南边上班的请选择燕子矶，过江真的没有那么容易，说不堵的一定是骗你的。在江北上班的可选2万/平以内的高新，超过2万/平的话，可以看看核心区边上的荣里。
投资的话，最理想的状态是去抢最后64套的亚泰山语湖，但该盘什么时候开真的很难说，能不能买到也是看天。
短期内选2.5万/平的燕子矶，长期可选2.1-2.3万/平左右的高新，超出这个价格去看看核心区边上的荣里吧……
2.5万/平左右的价格，不同的区域，让你不知道怎么选！
同为江北，1.1万/平！1.9万/平！2.8万/平！你又不知道怎么选了……
2、1.1万/平！1.9万/平！2.8万/平！江北3盘怎么选？
近期，江北多盘传出开卖的消息！
1.1万/平的亚泰梧桐世家
1.9万/平的力标赞城
放风2.8万/平的江山薈
有网友很纠结，这三个盘该怎么选？
我想说这三个盘的价格差的也太多了吧，不好一起比的……
1.1万/平的亚泰梧桐世家能不能买？
4月28日，亚泰梧桐世家开盘，本次加推23、24、25号楼，共324套房源，销许均价11508元/㎡，面积92、109、110、125㎡，毛坯交付，拟交付时间为2019年12月31日，目前23、24、25号楼仍有房源在售中，详情请咨询售楼处。
同属大厂区域，早前遭疯抢的紫艺华府最近一次加推新房均价在1.3万/平左右，而当时附近的二手房价格在1.7-1.8万左右，新房与二手房倒挂的价差也是它受捧的关键因素。
而亚泰梧桐世家距离紫艺华府有一定的距离，相比而言距离葛塘地铁站就更远了，周边都是老小区，居住环境也不如紫艺华府，因此价格也稍低一点在1.1万/平左右，而与二手房的倒挂情况也不是很严重。
总的来看，钱不是很多的刚需是可以考虑的，但是升值的话是不如之前的紫艺华府的。
同属于雨山路板块的1.9万/平的力标赞城和放风2.8万/平的江山薈该怎么选？
江北雨山路板块力标赞城领取8号楼114套毛坯房源销许，销许均价19599元/㎡，户型72㎡、90㎡、105㎡，拟交付时间2019年11月30日。正在登记。
江山薈预计5月份左右首开2、4号楼，共127套精装房源。户型面积分别为81.44㎡、89.9㎡、86.67㎡、124.57㎡，预计均价28000元/㎡左右。项目支持公积金贷款，详情可致电售楼处咨询。
从区域上来看，两盘都属于雨山路板块，里的都比较近，没有太大的区别。
从价格上来看，力标赞城1.9万/平，江山薈放风2.8万/平，选力标赞城。
从品质来看，两盘估计大差不差。
我个人觉得这两个楼盘其实并没有什么好比的，因为力标赞城已经开始登记了，而江山薈还不知道什么时候能开，能卖什么价格呢……
如果你现在就想买房的话，那就去登记力标赞城，如果不急得话，等等江山薈也无妨，不过接下来你可能要付出更多的钱，毕竟江山薈想卖精装，价格自然就不会低，就看最后批下来的销许具体是什么价格了。
我个人而言，江山薈要是卖2.4万/平的话，为什么不考虑一下核心区边上的荣里……雨山路板块虽然有多幅高价地块，但基本聚集在保利云禧附近，跟力标赞城和江山薈都有一定的距离……
先去试试力标赞城的摇号吧，毕竟1.9万/平的价格在江北也没有什么可选的了，摇到你再纠结，摇不到你根本不用纠结了……
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