拳打河西南、脚踢仙林湖!江北核心区才是真正的宇宙中心

来源:365淘房 2018-04-25 21:23

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365淘房 李小芳 每天,小北君都会收到各种关于江北买房方面的房产问题,当然也很乐意为大家答疑解惑。

今天我决定选出部分代表性的优质问题和大家一起分享,说不定这些问题你也正在遇到!

1、具备南京买房资格也是首套房。有250W纯投资计划。(十年内不考虑自己居住)

请教1:是投资江宁还是投资江北核心区升值空间大?因为不急,想请教是今年投资还是观望到明年?

2:如果是江北选择哪个楼盘?(政府规划及地铁口旁?)目前还有一手楼盘?需要去摇号?首套房首付30%吗?

答:江宁和江北,肯定投江北,且江宁核心区域百家湖、九龙湖目前基本无房源在售,潜力上看,江北后期房价必然赶超江宁。

江北目前长线投资首选核心区,纯新盘绿地海悦扬子江金茂悦,预计均价32000元/㎡左右,首付均最低3成,因为热度非常高,肯定是要摇号的,摇到哪个买哪个

虽然目前投资需谨慎,但是遇到合适的项目还是应该抓住机会,无需等到明年。<<<南京一盘开盘半年没卖完!今年这三类房子危险了!

2、你好,请问考虑自住+升值,仙林湖和江北核心区住宅哪个更加有优势呢?

答:仙林湖相对来说更适合自住,核心区目前还在开发阶段,短期内不适合自住。但是自住还要考虑上班需求,如果您的工作或者生活圈子本身就在仙林附近,那么可以考虑仙林;如果在河西或者江浦,那么就考虑江北核心区。

从升值的角度看,目前江北核心区利好不断,未来江北核心区楼盘的升值空间比仙林湖要大

3、请问,河西南和江北核心区,未来潜力哪个比较大?

答:认真分析,从两个区域的现状来看,河西南要好于江北核心区,河西南自住起来还挺方便,核心区目前还很荒;

从长期来看,江北核心区规划级别高,未来可能更有潜力,不过存在一定的不确定性。<<<跳涨6500元/㎡,南京最后的低价区!江北副中心房价告急

4、总价200-300万,考虑在江北买房,有哪些选择空间?更推荐哪个?

答:我梳理了一下江北总价200-300万的楼盘,主要有以下这些:

200-300万比较推荐核心区新盘绿地海悦扬子江金茂悦、荣里、大华锦绣华城

5、核心区,扬子江金茂,绿地,这两个楼盘重点选哪个?开发商哪个更好一点?精装更好一点?哪个更宜居?还有学区,交通,哪个更有优势?

答:扬子江金茂悦和绿地海悦究竟买哪个?这是近期收到最多的一个提问,下面我从多角度进行了比较:

户型:扬子江金茂悦>绿地海悦

位置:绿地海悦>扬子江金茂悦(绿地海悦更靠近核心区正中心,离地铁更近)

宜居:扬子江金茂悦>绿地海悦(绿地海悦有底商)

两家都是品牌房企,距离很近,后期享受到的配套基本都一样,学区、价格后期也都差不多,精装标准目前还未确定,金茂悦首开192套,绿地海悦首开400多套,金茂悦可能更难买。

这两个楼盘真的难以区分谁投资价值更高,如果想买的话,建议能买到哪个就买哪个!

 6、想问问中交锦蘭荟怎么样?投资加自住。学区怎样?

答:中交锦蘭荟前期均价17500元/㎡,为数不多的“1”字头楼盘关注度很高,不过暂无开盘计划。

中交锦蘭荟周边的利好目前停留在规划层面,比如宜家、万达、两岸设计小镇、综合保税区等,如果能落实,升值潜力还是比较大的,所在的板块是今后浦口区重点发展板块。

中交锦蘭荟本身品质一般,主要就是价格便宜且新房二手房价格倒挂,有升值潜力。

学区:中交锦蘭荟属于原来人民小学的施教区,人民小学因城市建设需要进行拆迁,自2016年秋季起暂停招生;所以中交锦蘭荟将由财八路配建小学(暂定名)、巩固三号地配建小学(暂定名)、江浦实验小学代招。

7、高新区的新房很难买。从投资的角度来说,哪些二手房值得入手?

答:高新的限价新房只剩亚泰山语湖64套120㎡的洋房,很难买。

二手房建议买新城香溢紫郡、招商兰溪谷和弘阳时光里。

弘阳时光里、新城香溢紫郡、招商兰溪谷都是浦外高新分校的学区房,好转手,硬通货;招商兰溪谷的户型赠送面积多,且小区自带商业体,给项目加分。

365二手房页面最新的挂牌均价:招商兰溪谷20178元/㎡;新城香溢紫郡21762元/㎡;弘阳时光里 21389元/㎡。

(高新区二手房分布)

8、江北新区核心区现都有哪些楼盘?这些楼盘的优劣势都是啥?

答:江北核心区三家楼盘,华润国际社区、绿地海悦和扬子江金茂悦。

华润国际社区是核心区老盘,即将收官,优点是靠近地铁和商业比较近,明年房子就能交付,缺点是小区原本定位比较低,品质感不强,且项目周边道路和地块都在大规模施工,配套不足。

绿地海悦和扬子江金茂悦都是纯新盘,定位豪宅,精装修标准比较高,自带学区,缺点是交房周期长

9、请问五月份,江北有哪些新盘要开,都需要验资吗?

答:5月份江北的开盘潮即将来临,江浦、顶山、桥北、六合共14家楼盘4000多套房源预计上市,可以准备起来了!

目前除荣里之前的开盘要审核贷款材料外,其余楼盘均韦听说需要验资的消息。

 看完如果还有疑惑,欢迎拨打365房博士热线4008908365-501,工作时段8:40-5:30,我们将第一时间为您解答!返回南京365淘房>>

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