海南投资慢人一步 如何置业突出重围? 广告

来源:365淘房 2018-04-24 16:09

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 365淘房 府娟 海南限购了!现在的海南楼市只有一句话可以形容:只有买错的,没有卖错的。此前买了犄角旮旯,非品牌的被套了很多年海南房产的人,现在正是高位抛售的时候。

有网友爆料:“海南全省经纪人准备途迁北海,云南。史称地产行业难民事件”,用“全剧终”三个字来描述海南的这一轮楼市调控是再适合不过的,多少人彻夜难眠。

图片来源于网络 

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微博知名房地产“看涨派”大V,这次也被如此严格的限购条件所震惊,甚至放话说:除了京沪广深南京杭州苏州厦门,其他城市的投资性购房,暂缓一个月。

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从这一波政策可以看出,国家此次针对楼市调整坚定的决心,利率一波波的上调,投资客的“盈利”空间被不断挤压,时机已经不对,是时候“金盆洗手”了。

2018年 南京人如何打赢资产增值战?

中国房地产20年 那就是赚 

中国房地产20年 那就是赚

中国地产20年,总结一个字:赚!但是,2017年的中国楼市已经发生了微妙的变化。中国一共有661个城市,其中房价涨幅在1%以上的不足50个城市,剩余611个城市的房价都没涨,甚至部分还在下跌。2012年,中国城市的房价行情,第一次出现了分化。

再来看中央定调,今年比较火热的关键词,主要是:租售同权、租购并举、住有所居、房住不炒。2017年以来,在国家不断收紧房贷政策、努力在住房领域推进长效机制的背景下,住房金融领域变局凸显。

特别是,十九大确立了未来5年“房住不炒”的主旋律以后,银行业在未来继续维持高房贷利率变成大概率事件。

国内楼市风声鹤唳,资产保卫战的主战场怎么选?其实,精明的投资者已经想到退路。一般的投资人眼光还局限在南京最多也就是国内,而少部分人已经将目光投向海外,这部分投资客心态更成熟、眼界更开阔、考量更长远。

寻求破局 我们该如何安放我们的财富?

随着国内“限价”、“限售”等具体政策陆续出台,如今全国房价尤其是一二线城市房价涨幅得到了明显抑制。现如今,更多的人选择投资海外房地产来获得一个比较好的投资增值收益。

至少在未来十年,房产还是抵御通胀的有效工具,持有房产仍然是安全的。 

至少在未来十年,房产还是抵御通胀的有效工具,持有房产仍然是安全的。

越来越多聪明的新中产阶级也放眼海外,积极实现多元化的资产配置,专家分析,随着全球资产配置全球化渐成大趋势,未来至少5年内,海外房地产仍是投资理财的最佳选择之一。

为什么说海外房产配置是大势所趋?我们可以从投资大环境和投资者需求两个方面来看,投资大环境方面,中国人投资向来偏爱房地产,但国内房地产的大势已去。海外房地产正处于稳定增长期,价格较低的同时还拥有可观的租金现金流。

投资者需求方面,每个人的需求不同,对于投资海外房地产所期待达到的目的也不一样。不管是出于哪种目的,随着财富的增长以及对生活的不断追求,各种需求只会越来越多。

那么,海外投资主要有哪些优势?可以总结出这几个方面:

1、土地私有的国家,买房既能获得住宅永久产权,也能获得土地所有权;

2、房地产市场相对较成熟,整个市场的政策风险较小,出租收益率较稳定;

3、有些国家房价明显处于较低水平,未来更具升值空间;

4、国外居住环境宜人,教育、福利更齐备;

5、房产本身具有吸引力,本身户型合理,舒适度更高。

在选择国家时,社会的稳定和法制的健全是实现房产投资收益率最主要的保证。从大的经济社会环境来看,选择经济稳健的国家,例如:澳大利亚、新西兰、加拿大、美国和英国等国家。

澳大利亚墨尔本下一个掘金地?数据来说话

40%的绿化覆盖率、全年PM2.5低于10的墨尔本,首先用良好的环境征服了投资客的感官。除此之外,之所以看好墨尔本,从规划中可以找出依据,在《2017-2050年墨尔本规划案》内,也从多个方面来推动城市发展,其中人口、工作、住房、社区等条件与投资客户的“钱包”息息相关:

1、人口:规划中指出,墨尔本将面临从当前450万人增长至2051年800万人。也就是说,从政府预期来看,城市人口增长率在加快。

2、工作:规划中提出,还将增加150万工作机会来适应这种城市的快速变化

3、住房:城市还需要新建160万住房来保障家庭可以居住。这里值得注意的是,规划中的措辞是“where people want to live”,直接翻译就是在在居民希望居住的地区。

4、社区:对于社区建设,规划中明确指出需要保护适宜居民居住区的环境,保证墨尔本持续的成为世界最宜居城市。

2017-2050年墨尔本规划案》( Plan Melbourne 2017-2050)力求保持墨尔本的宜居性和吸引力 

《2017-2050年墨尔本规划案》力求保持墨尔本的宜居性和吸引力 图片来源网络

此外,海外置业投资回报指数TOP3:美国、英国、澳大利亚。《2017年度胡润海外置业投资回报指数》中,前50名投资回报率最高的城市共来自19个国家,其中美国以11个城市居首,其次是英国7个,澳大利亚以4个城市上榜(墨尔本榜上有名),排名第三。

稳定的增长率是澳洲房产的特点,据了解澳洲每年保持在10%-15%的升幅,平均每7年翻一番,即便在金融危机时,这一数字也几乎未有太大波动,租金回报率也较高。无论是经济的稳定还是房价的稳定升值。

总价160万元起亚东OROS永久产权公寓 十年包租

OROS项目位于全球最宜居城市墨尔本东南部富人区奥克利(Oakleigh),紧邻南半球最大的购物中心查斯顿(Chadstone),紧邻“世界百强名校”莫纳什大学、澳洲四星级大学迪肯大学,周边多所中小学环伺,教育资源丰富,生活配套成熟。

OROS核心竞争力首先在于项目的产品品质,项目的区位和设计都是很有吸引力的,得房率都是100%,永久产权;其次是项目的增值空间,目前项目总价约160万人民币起,相比周边还是价格洼地,未来还会是稳健上涨的态势;第三,项目的配套服务,项目自带的社区商业是相对稀缺的,项目管家式的模式能够为业主提供更贴心的服务。

据了解,OROS南京业主中,不少人是为了以房养学,为孩子未来留学墨尔本做提前考量。现在,以房养学未来一定是投资海外一个很热门的方式,“例如总价60万澳元的房子按照每年5%的出租回报率计算,每年出租收益3万澳元,对于留学家庭来说还是很划算的,基本可以解决日常留学费用。如果是两室一厅,自住与投资的目的都能达到。”

5月5日『预见澳洲 遇见未来』留学教育解读会 火热招募中

巅峰跨越,梦想从不止步。掌握未来,世界名校盛宴与您激情共享。Idp教育集团携手亚东OROS,共同举办的『预见澳洲 遇见未来』澳洲留学教育解读会,5月5日(周六)下午2点与您相约,秦淮区建康路3号水平方-南京涵田城市酒店6F大厅,资深专家智囊顾问,为您把脉。粉丝独家福利:

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2、签约送澳洲7日游;

3、认购送涵田酒店度假券 ;

4、100万澳币买房,可办理澳洲移民,名额稀缺;

5、亚东OROS精心准备的活动伴手礼。

 

本次留学角度会上,我们将见到Idp教育集团资深澳洲留学顾问——刘晓娜老师。她毕业于澳大利亚莫纳什大学,取得了硕士学位。在墨尔本留学生活了五年,熟悉澳洲的教育体系、大学课程、移民政策,就业形式以及当地的风俗习惯。

留澳多年的经历使她更能站在学生的角度考虑留学所要面临的问题、解答家长的疑惑,活动当天她将为大家解读澳洲著名大学,各大学著名专业及就业前景介绍。活动现场更有OROS精心准备的5月发团的“7天5晚澳洲考察团”行程讲解。

亚东OROS旁 南半球最大购物广场 

亚东OROS旁 南半球最大的购物中心Chadstone

据悉,此次考察团全程有oros陪同,遍历墨尔本,赏景、购物、看房一站式行程。值得一提的是,此次更加注重体验感与参与感,沙滩、手工烤肉等活动一应俱全,真实感受墨尔本风土人情。

(OROS项目区位图)

(OROS项目区位图) 

项目一期106套酒店式公寓,永久产权,于2016年年底国内首发,总价160万起,年化7%收益;目前,一期产品尾盘,项目主力在售二期产品。

据悉,OROS二期在售面积50-110㎡,一房、两房、三房都有,产品更加适合小孩留学、移民、是居住型产品,由于澳洲房产是计算套内面积,所有户型的得房率都达到100%,40万元澳币起(人民币总价208万元起)。产品层高2.7米,最高10层,保证居住舒适性,值得一提的是,项目定制智能精装修,客户还可根据自己的喜好定制深色或者浅色的装修风格。

报名电话:400-8181-365转109544。

项目地址:南京市雨花区长虹路与观云路交汇处OROS澳洲生活体验馆。返回南京365淘房>>

 

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