不受贸易战影响,美国房价上涨领跑全球楼市!

来源:365House海外 2018-04-24 10:09

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全球视野下,高净值人群的投资趋向一致美国权威机构发布的《2017年度全球海外房产投资报告》显示美国以巨大优势成为全球最稳定和最安全的投资国,是全球投资者最青睐的投资市场。国内高净值人群和全球投资者价值趋向惊人一致,均视美国为资本停泊的顶级港湾。

在招商银行和贝恩公司联合发布的《2017中国私人财富报告》中,境外资产目的地选择一项,美国提及率高达51%。2017年,中国公民共花费317亿美元用于在美国置业(其中40%投在加州),成为美国房地产市场最大的海外买家。

追涨杀跌,全世界都一样,美国也不例外。2018开年,美国楼市就迎来好彩头。2018年1月初美国所有房屋总价值31.8万亿美元,同比增加6.5%,创下自2014年7月以来最大同比增幅。

眼看房价一路攀升,争抢进场的人也越来越多。进入2018年二月,全美租金增速明显,以2.8%创过去21个月新高,中位租金$1,445。由于库存紧张使租客的选择性变小,租金上涨。就当前市场现状来看,购房者不仅需要花费较长时间才能锁定心仪房产,还需要面对因房价飙升而水涨船高的贷款首付。如果不是过去5年全美公寓开发项目的增多,租金涨幅将会更加剧烈。

同样受库存影响,全美房价上涨7.6%至中位价$210,200。过去9个月,其增速一直维持在7.2%-7.6%之间。2011年房价上涨以来,美国住房市场待售房源数量持续减少。2017年,库存尤其紧张,待售房源比去年少了12%如今,全美房屋供应量“吃紧”更不是什么新鲜事。预计到了购房旺季,房源数量将会较去年缩水10.3%,购房者的选择范围也将相应变窄。

 美国房地产价格指数、建筑成本指数、人口、10年期国债利率

全美住房供应量缓慢的房产开发、房主出售房产意愿下降导致供应量难以满足大家的强劲需求。尤其是川普税改将企业税从35%降到了21%,对经济的刺激和家庭的购买力,有极大的推动力。另外,美国失业率创历史最低水平,消费指数不断增长,会进一步刺激消费,提高购买率。全球各地投资者对美国房产的青睐,房价必然保持上涨,所以对消费者来说美国房产依然是非常稳健的投资选择,想贷款买房的客户需看准时机,尽快下手。

中美贸易战打响,很多中国投资者担心是否会影响美国楼市的投资。市场是最佳试金石,最新数据表现让人眼前一亮3月初,CoreLogic发布了最新的房价指数报告(HPI),数据显示,2018年1月美国房产市场房价指数,环比上涨0.5%,同比上涨6.6%,未来一年房价指数预计上涨4.8%。2月份房价指数预计同1月份相当,整体而言,美国房产呈现稳步增长的态势。

美国房产的投资优势备受公认,世界第二大私人财富资产管理者,欧洲第二大银行UBS瑞士银行最新发布的2017年全球房产泡沫指数》,在最易受房产泡沫影响的城市排名中美国各大城市无一上榜,也就是说,新的一年美国房产市场趋于稳定。数据证明一切,全球都看好美国房产。贸易战是否影响购房?答案不是十分肯定,但是2018年以来,美国的房产市场非常乐观。

2018年3月,中国对美国房地产的需求比上个月增长了26.2%。有关专家表示,中国的房地产投资者并不太担心潜在的贸易战争对美国投资的影响,大多数投资者保持谨慎乐观的态度。(转自Think Realty)返回南京365淘房>>

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