近日，江宁正方新城的银城蓝溪郡售楼处对外发售。作为区域内的明星楼盘，它几乎见证了正方新城的发展历程。从拓荒，到多家房企入驻，再到拉小分校进驻，新兴区域正方新城的房价也从1万出头，到即将突破2万。那么，这里撑得起2万多的房价吗？
【正方新城在哪里？】
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位置：正方新城规划范围东至机场高速、南至银杏湖大道、西至牛首大道南段及银杏湖西段、北至南京绕越高速。
板块内由丹阳大道及正方中路构建十字轴线，面积达14.21平方公里，分为东大山片区、软件园吉山基地和软件园紫金片区。
产业、人口：板块内的以软件研发为基础，未来预计将容纳居住人口19万人，就业人口30万人。
距离新街口距离：大概22公里
地铁：机场线正方中路站在区域内设站
未来规划：东部地区，东大山片区，位于机场高速以西，4.21平方公里规划面积，主要是完善配套，改善环境，提高整体环境质量和综合服务水平。
西部地区，江苏软件园紫金片区，位于银杏湖大道以北、正方中路以南，4平方公里，是软件园规划预留的现代化居住、工作、休闲等设施用地。
北部地区，江苏软件园吉山基地，位于正方中路以北、南京绕越高速以南，6平方公里，以科技园区为主体功能，逐步形成新城现代服务业聚集区、都市产业园。
【楼市：3年房价翻一倍】
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（区域内主力楼盘） |
目前区域内新房主力住宅楼盘较少，最近一次开盘为远洋山水，均价在18000元/左右。不过今年下半年，正方新城将有2大纯新盘住宅：
荣盛隽峰预计今年三季度现房销售，毛坯放风价23000元/㎡。2016年9月，荣盛通过摇号拿下NO.2016G62地块，最终楼面地价12037元/㎡。绿地理想城预计下半年推出住宅产品，毛坯放风价超过26000元/㎡。
短短3年多，正方 新城的房价从1万出头，即将突破2万。
2015年1月，银城蓝溪郡首次开盘，精装折后均价9800-10800元/平。目前，银城蓝溪郡二手房均价为20221元/㎡，3年内房价几乎翻了一倍。
【配套：拉小分校入驻】
与房地产发展相对应的，是配套的发展。
目前，正方新城区域内仅有一条地铁：机场线，在区域内设正方中路站。
区域内楼盘距离地铁站最近的，是绿地理想城。荣盛隽峰、银城蓝溪郡距离正方中路地铁站4公里左右，开车约8分钟。区域内大型商业配套也是空白。
拉萨路小学江宁分校
而区域内最受瞩目的配套，要属拉萨路小学江宁分校（软件园小学）。学校靠近银城蓝溪郡。不过学校从14年就引进，到现在还没有开工计划。根据江宁区教育局网络发言人最新回复，学校已办理立项手续、规划手续、项目选址、建筑工程规划条件及市政工程规划条件。今年应该会开工建设，可能2019开始招生。
正方中路站要造江宁新市镇中心
除了学校之外，作为S1线的重要一环，正方中路站未来将变身江宁新市镇中心，将打造商业、办公、居住为一体的综合开发区，服务邻近居住人口，发挥综合换乘功能，站点将公交、出租、非机动车等工具与地铁换乘实现一体化。
【正方新城优劣势对比】
总体来看，目前整个正方新城的配套还不完善，离主城和地铁距离较远，出行需要开车或者其他公共交通；学校利好也还没有落实；大型商配也没有规划。且从规划上来看，短期内没有较大的利好刺激。
不过，正方新城的长处在它的产业。区域内的以软件研发为基础，甲骨文软件、微软、惠普、中国电信均落户在江苏软件园。除此之外，腾讯也可能落户在正方新城。
这些新兴产业将为区域带来就业和人口，以及人口带来的各种规划的落实。从面积和产业上来看，正方新城还有很大的发展空间，这才是一个区域发展最主要的动力。不过，这些都只能交给时间来检验。返回南京365淘房>>
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