智能旅游、高铁开工 双重利好将推动大马楼市

来源:365House海外 2018-04-20 15:04

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

关注微信看猛料

根据马来西亚《诗华日报》2018年4月6日报道,马来西亚旅游与文化部和中国科技巨头腾讯合作,正式启动“马来西亚智能旅游4.0”旅游平台,该平台的开通,将马来西亚旅游产品用最精准的营销方式导入14亿人口的中国市场。预计该平台将在2030年前,给马来西亚带来约4252亿马币(人民币)的旅游收入。研究显示,开发智能旅游将能使旅游收入增加4.4倍,总收入可从250亿美元(约966亿马币)增加至1100亿美元(约4252亿马币)。

除此之外,隆新高铁、泛亚铁路和第三国际机场也正在火热建设中,这三项战略级别的基础建设项目将极大提升马来西亚经济能力,结合腾讯的智能旅游平台,将吸引大量的国外游客前往马来西亚旅游、置业和生活。

自中国提出“一带一路”战略后,马来西亚因为其良好的经济基础,稳定的社会环境及重要的战略位置,成为“一带一路”的重点投资区域。随着多项“一带一路”重大投资不断进入,马来西亚的楼市也一路飘红,成为全球最热的十大房产市场之一。

经济基础良好

过去十年里,大马的经济增长率一直维持在5%至7%之间。世界银行预测2017-2019年间,马来西亚年均经济增速至少在4.9%。

 

人口增长率不断攀升

马来西亚的经济在稳定增长的同时,其人口也在快速增长。2000年马来西亚全国人口约2330万人, 2017年全国人口达到了约3204万人,总体增长37.5%。其中华裔人口占比23%左右,仅次于马来裔。其中值得重视的是,马来西亚非公民人数增长迅速,2017年增长了332万,大量的新增外来人口,为马来西亚房产市场提供了强大的基础需求。

 

马来西亚目前房价指数全球排名99位,升值空间巨大。这也吸引了多家中国知名房地产企业进军马来西亚,据不完全统计,截止2017年,中国房企马来西亚投资累计2962.08亿人民币。

截止2017年 中国房产企业东南亚投资

隆新高铁将改变马来西亚房产格局

马来西亚将在2020年前建成一条从吉隆坡直通新加坡的高铁,沿途将停驻在芙蓉丶马六甲丶麻坡丶峇株巴辖和依斯干达等5个重要城市。隆新高铁通车后,吉隆坡至新加坡的交通时间将缩短至约90分钟,这将对马来西亚经济产生重大影响,同时也讲改变马来西亚房产市场格局。

有关专家表示这项工程势必将振奋大马房地产市场,尤其是高铁拟定停驻的城市将迎来新一轮的城镇基础建设高潮,如商业中心、国际学校、医疗设施等,进而改变当地过去数十年的房地产格局。

更重要的是,隆新高铁将拉近新马两国相差6.5倍的房地产价格。这也意味着,高铁覆盖区域的房价降迎来快速上涨。

 

大马房地产目前平均价格为2,182美元/平米(约14,930人民币),而一水之隔的新加坡,其房地产价格已达到16,350美元/平米(约111,879人民币)。

 

 

有专家指出,根据其他高铁城市房地产的发展情况,高铁开通前的两年,房价增幅普遍在10%-20%。但是这种增速的变化也是有区别的,例如深圳在高铁开通之前的一段时间里,房价增速较快;高铁开通之后,房价增速放慢。在此之前,马来西亚投资市场的潜力已经备受全球投资者青睐,从2000到2010年,马来西亚的房地产价格已飙涨了47%;从2010到2014年,短短4年间又再涨46%,增值潜力不可估量。所以对于马来西亚房产有需求的人士要抓紧时间了,不要错过最佳的投资时间,占领马来西亚房产价值洼地。

马来西亚房产两大热门城市(吉隆坡,伊斯干达特区)

吉隆坡是马来西亚经济、文化的中心,地位之重要不言而喻。并且吉隆坡一直是人口聚集之地,这些年来房价不断上涨,而随着“大吉隆坡计划”的推进,200多平方公里的土地上将聚集大马接近三分之一的人口。数据显示,2000-2015年,马来西亚房价上涨127%,年均增长8.4%;而其中吉隆坡房价上涨了172%,年均增长11.4%,远远领先全国均价;2016年,吉隆坡房价涨幅更是高达17.18%,居全亚洲之冠!隆新高铁的建设让吉隆坡成为投资马来西亚的首选。

依斯干达,是新加坡和马来西亚两国政府联合打造的经济特区,位于马来西亚南部新山市,与新加坡仅一桥之隔,约1公里左右。由于其地理位置及发展模式与当年的香港-深圳相似,依斯干达被誉为下一个深圳奇迹。截至2016年3月,依斯干达总投资额已超过2000亿令吉,其中最大投资额来自中国(人民币356亿),其次是新加坡(人民币308亿)以及美国(人民币108亿)。

楼盘推荐

 

 

楼盘名:    富力公主湾

城    市:    新山市

城    区:    马来西亚

楼盘地址: 马来西亚第二大城市新山市

物业类别: 普通商品房、高层洋房

建筑形式: 高层

占地面积: 116英亩(约47万平米)

装修情况: 精装

产权年限: 永久产权

定    位:     高档住宅、五星级酒店返回南京365淘房>>

 

 

  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换