泰国高铁动工,沿线热门城市投资分析(第一站:曼谷)

来源:365House海外 2018-04-20 09:49

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据《曼谷邮报》3月27日的消息,泰国内阁当天批准了预算约2250亿泰铢(约合人民币453亿),连接曼谷廊曼机场、素万那普机场和乌达抛机场的高铁项目。作为泰国“东部经济走廊”的重点基础设施项目,该条高铁全长约220公里,建成后可实现三大机场的无缝对接,从乌达抛机场乘坐高铁到曼谷仅需45分钟。

 

从过去10年的统计数据来看,曼谷房价平均每年涨幅为12%-15%。根据2017全球房产指数的报告,曼谷房产2016年涨幅在全泰国最高,且位居东南亚第一。为何曼谷房价上涨如此之快?

土地稀缺,大建基建

根据数据显示曼谷新楼盘开发面积在2016年达到顶峰后,正逐渐减少。曼谷的市中心已经缺乏可开发的土地,剩余的土地都是稀缺资源。往年的土地价格年增长率为5%-10%,现在已经达到了10%-30%,土地成本的增加对于新盘的售价也会造成直接的影响。此外,2016年泰国政府通过了多条轨道交通建设预算,预计2020年轨道交通网会陆续完工。在建交通轨道沿线的泰国房产拥有很强的升值潜力,尤其是曼谷。

租赁市场需求旺盛

每年都有大量从欧美、亚洲其他国家到泰国久居的养老人群,去年到曼谷的外籍人士增长2.9%,曼谷的公寓平均入住率保持强劲83.7%。除了到泰国定居的群体,泰国的游客总数在暴增,2016年达到了3200万,增长了9%。而很多世界500强外资企业基本都会在泰国设立分公司,像曼谷,这些外派人员是主要的租客。所以公寓租赁市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。

经济稳定 楼市无泡沫

泰国是全球少数几个保持稳定并无通货膨胀压力的国家,而人民币相对于泰铢来说,就很不坚挺,2016年人民币贬值的速度就十分惊人。举个例子,现在一线城市的租金回报率在1%-2%,几乎是日本房产泡沫期的水平,这预示中国房产未来可能出现相当大的贬值。

泰国公寓平均年租金回报率在为6%-10%,有的地方可达15%。泰铢近年来对美元的汇率非常稳定,所以持有泰铢资产具有较强的保值率,所以越来越多的人投资泰国的房产,以保值自己的资产。

如上图所示,曼谷的房价是东南亚6国之中涨幅最大的,高达12.3%。曼谷作为泰国的首都,人口过千万,外籍就业人数逐年增长,聚集了泰国80%以上的富裕阶层,需求大,供应量有限,加上高铁的兴建,轨道交通的火热建设,曼谷无疑成为中国投资者海外置业的首选。

曼谷新兴CBD中心拉玛九区,汇聚了曼谷最优质、最高端的城市资源。拉玛九区之于曼谷等同于上海的陆家嘴,地段价值不言而喻。

如果在此地段拥有一套优质房产,收益将非常可观。今天为大家推荐的就是位于拉玛九区的高级公寓A Space ID。

A Space ID——距地铁站600米 掌握都市动脉

A space ID毗邻未来东南亚地标“超级塔”super tower),距离曼谷地铁MRT拉玛九站仅600米,一站地铁可达机场快线Makkasan站,两站换乘轻轨BTS直达暹罗中心

方位配套保障 引领品质生活 

项目周边各类配套应有尽有:中国大使馆、美国友邦人寿AIA、泰国证券交易所SET、G Land(华为办公室抢先进驻)、True大楼、Tesco莲花超市、尚泰世界商城、联合利华总部、24小时新潮百货、Terminal21购物中心等,满足大都市生活的一切所需。返回南京365淘房>>

基本信息

项目名称:A space ID

项目地址:1818 Dindaeng Rd., Dindaeng Sub-District, Dindaeng District, Bangkok 10400

楼盘类型:高级公寓

户型:32.84~72.10m2

单价:3万人民币/m2

层数:30层

占地面积:3940.80㎡

产权:永久产权

交房日期:现房

开发商:泰国阿里亚房地产大众有限公司

在售户型:1房Type A , 2房Type A 

土地属性:住宅用地

停车位:40%

 

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