南京大爆发前夜!无房可卖跳进甩卖热潮!值得购买排行榜

来源:365淘房 2018-04-19 19:36

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你好啊,《楼市大胆讲》第二季了,你有想我吗?

6个月前,我预测南京楼市都有哪些兑现了?

为什么说南京无房可卖?

什么是鸡肋盘?不买后悔,买了更后悔?

南京更值得投资的10家楼盘又是谁?

答案都在视频里:

 

南京很缺房子!300万以下没什么好房子

2018年以来3个月西安新迁入21万人,接近2017年全年迁入人口规模25万人。但却遭遇了房荒,一般去售楼处都看不到房子,只有两句回复:

没有房源、售楼部不接受排号。    

现在没有房源,可以等下次开盘,但是开盘日期无法确定,也不能保证一定能选到房。

 

3月开始执行落户新政的南京,日均新落户900人,如果照这个速度,截至目前,落户人数应该在4万人左右了。这一个月,我被问的最多的也是:

落户多久能办购房证明?

我刚落户,总价200万,能给我推荐点房子吗?


很抱歉哦,现在南京也缺房了。100万买不到房,200万买不到什么房,200-300万买不到什么好房,300万-350万的好房子要摇号。

那该怎么办?这户口白落了?别急,我觉得你应该对南京楼市先有一个基本认识:

这些政策还将继续影响南京楼市

去年10月我做了一个预测,过去了6个月,现在大部分开始一一兑现了:

1、我预测限购不会放开,现实是限购的确没放开,但是万万没想到落户新政出来了,四十岁以下本科可以直接落户,对外地人是个好消息,但是南京本地人单身只能买一套,家庭买两套没有放松。

2、我预测限价不会放开,现实是放风3万5的江北地王盘,对抗了3个月,最终还是要按3万申报。

3、我预测利率会继续上浮,现实是目前南京首套房利率已经从15%提升到20%。2018年下半年,还将继续上浮,利率逼近6%,还适合买房吗?当你还是找不到年化在8%以下优质项目,还是继续买房。如果你觉得房价太高,那就多买两套。

4、我预测上半年低价盘卖完将进入房荒,高价盘上市将迎来一阵冷冻期。现实是——南京楼市现状:缺房+鸡肋盘

5、热盘会集中在5-6月加推,当你看到一波溧水开始推盘了,那就意味着高价盘都要出来了。

 

价格差不多,选择纠结症就发作了:

江北核心区和河西南怎么选?

有网友来问:华润国际社区,3成首付,4号线二期直达单位,2.9万左右一平,精装修,江北核心区等,就是学区好像不算太好;佳兆业广场,南外学区,河西南,8成首付,压力有点大,成本有点高,好迷茫,另外还有一个是雅居乐滨江国际,不知道该怎么选?

 

这个问题很有代表性,我来仔细回复一下:

投资回报更高效率:

选择首付3成,杠杆率更高的华润国际社区;

投资回报最快兑现:

选择配套相对成熟也有学区的佳兆业;

不想压力太大,又想有学区:

选择拥有江北一中的雅居乐,目前江北教育硬件最好


考虑投资:江北核心区>河西南>江北隧道口

尽快入住:河西南>江北隧道口>江北核心区

甘蔗没有两头甜,首付低+配套好+回报高=没有

 

500万是一道坎,花了500万就觉得该买一个高品质盘,然后纠结了。又想投资又想自住,也是一道坎,如果你认定是投资,还是以买得到为主。

另外,你的选择纠结其实没有必要。我觉得你有点乐观了,江北核心区三盘(华润国际社区、绿地海悦、扬子江金茂悦)和河西南任意一家,你摇号中了,都是极其幸运的。

绿地海悦:公开售楼处公开首周,已经接待了1600组客户;

扬子江金茂悦:在河西万达设台,最近消息,就已经有3000组客户到访;

河西南所有盘加起来:几万人盯着呢。

大爆发即将到来,祝你好运。返回南京365淘房>>

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