近一年来,南京这里的房价好像跌了!还有投资价值吗?

来源:365淘房 2018-04-18 18:44

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365淘房 周小颖大家好,我是给一个首付就能撬起整个宇宙的小5妹!

承蒙大家厚爱,每天收到各种房产的问题刁难!

我的内心是强大的......

我决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享~

各种问题继续砸过来!

我!不!怕!

问:组合贷款多久能下来?什么时候能够拿到房产证和产权证?拿到房产证就可以上户口吗?

贷款什么时候下下来,取决于银行~

现在下款速度普遍较慢,在3-6个月不等,有的可能甚至更久。

房子必须等交付了,才可以办理不动产证。

 如果您是南京户口,办了证就可以迁入户口,

如果是外地户口,南京目前执行的不是购房落户,是积分落户和人才准入,

如果符合人才落户的条件,办证了之后可以把户口落到房子所在地。

人才落户

问:你好,请问江北天润城有投资价值吗?近一年来那边好像跌了这是什么原因呢?

emmm……

天润城属于桥北的超级大盘,街区很多,户数很多,二手房源也很多……很可能会供过于求,那么房价就很难涨上去。

而年底大桥即将通车,我个人觉得对于天润城的升值来看,是比较有限的。

数据来自365南京二手房频道

我个人的建议是,没买的话,那就别买了--买了的话,那就卖掉换江北核心区吧~

问:您好,购买二手房时,产权人是房主和他前妻的名字,但房主说离婚时法院把房子判给他了,那么签订定金合同时,需要他前妻同时在场签字吗? 

如果他们离婚时没有把财产分清楚,也就是房产证还没去名的话,是需要他前妻到场签字的。

问:咨询下,和女朋友买的二手房,当初一起在中介处跟房主签的购房协议,在银行一起签的贷款资格审批,中介说女朋友的购房证明后面补就行了,但现在由于女朋友社保存在补缴一个月的情况,未满两年没办法开出她的购房证明,我们现在该怎么办?

这种情况因为是你们的购房证明办不了造成房子无法交易,虽然中介说购房证明可以补,但是合同上肯定会写因为谁的原因过不了户就需要支付违约金,所以你们房子肯定买不了了,客观也是因为你们原因,你们需要支付卖家违约金终止交易,可以跟卖家协商一下。

问:个人之间房屋如何交易过户?不通过中介

网签监管过户流程:买卖双方签订网签合同并提交→收集材料审批贷款→贷款文本通过→配图→办理资金监管→交资金监管费(商业600、公积金/组合550)→二合一过户→缴税(注:全现金监管不用交资金监管费)

网签非监管过户流程:买卖双方签订网签合同并提交→收集材料审批贷款→贷款文本通过→配图→二合一过户→缴税

南京市网上房地产网站可下载《南京市存量房交易合同》(自行交易版)。

还是要提醒下,通过中介虽然需要一定的中介费,但他们确实能够帮你规避一些风险,但如果买卖双方之间足够相互了解、相互信任的话,也可以自行交易过户。

问:你好!请问城北燕子矶新城的金浦紫御东方楼盘怎么样,就目前的价格值得购买吗?品牌怎么样?谢谢 

emmm……要不你再考虑考虑燕子矶其他的楼盘?

金浦紫御东方在2017年11月6日加推8号楼,8号楼销许均价为28600元/㎡,面积78、87、106、126㎡,2梯4户,拟交付时间为2018年10月。

目在售2、3、5、6、8、9号楼精装房源,面积78、87、106、126㎡,2梯4户,拟交付时间为2018年10月,一房一价。

燕子矶目前在售楼盘一览:

保利国际社区暂无房源在售,预计5、6月加推二期房源,前期均价25242-26231元/㎡,具体详情待定。

电建地产海赋尚城预计下周加推7号楼256套房源,涵盖97㎡三房两厅两卫,122㎡3+1房两厅两卫,141四房两厅两卫户型,预约即将开放,材料:身份证、购房证明复印件、征信报告复印件。另项目在售少量房源,面积为124平,均价25800元/平,接受公积金贷款。

电建洺悦府在售二期20、21号楼1楼房源,面积仅剩106㎡,1梯2户,拟交付时间为2019年12月毛坯交付,均价22380元/㎡,接受公积金贷款。另项目预计5月加推17、18、25、26、29号楼,面积为106、130、160㎡。

问:我是南京户口和在南京工作,想在苏州买套房(预算300万以内),由于苏州限购,我本人是研究生学历又是高级工程师职称,请问苏州是不是有规定像我这个情况只要与一家单位签劳动合同就可直接买房?而不用再提供在苏州的一年社保或缴税证明。谢谢!

亲,我们是365楼市,不是苏州楼市……

我在网上了解到的信息是,非本市户籍居民家庭,取得硕士及以上、职称(含副和正)、技师职业资格的,年龄在40周岁以下,提供劳动合同也可以。

具体建议你再查看一下苏州的购房政策。

心累--我怕是以后要了解全国的买房政策了……

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