突发!南京已有银行对“假离婚”停贷!他们的机会来了!

来源:365淘房 2018-04-16 19:42

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365淘房 周小颖 2018年南京一季度悄然走过,热度如何?新房和二手房交出成绩单,总成交30528套,同比2017年下降12%。事实上,新房成交15590套,同比上涨7%,二手房成交14938套,却下跌了26%。

2018年的春天里,南京楼市状态,新房抢着出货,其背后抢的是回款的钱钱钱。然而自开年就收紧的银行钱袋子,刚刚收得更紧了,今天365楼市(house365nj)得到的最新消息:

1、从今天开始,华夏银行首套房利率上浮20%;

2、浦发银行表示,现在仍按首套房利率上浮15%接受贷款申请,但以下款利率为准;上浮15%的资格分秒递减。

3、虽然没有明文规定,但南京已有两家银行明确表示离婚影响贷款!一家协助买房人办理贷款的机构透露,近期才办理离婚的申请房贷基本不予放贷;其他银行则表示目前离婚并不影响;

4、南京多位中介经纪人表示,近期部分银行明显加强了贷款审核资质,比之前更严格,特别是上文提到的离婚人士。

而央行今天也更是表明了自己的态度:今天上午(4月16日),央行上调了14天逆回购的利率:从2.65%上升到了2.70%。意味着“大银行从央行获得资金”的成本上升了!

中国已经基本上实现了利率市场化,但仍然保留央行对“商业银行存款利率上限”的“非正式指导”

 也就是说,买房人贷款难,开发商借钱也难

更意外的是,今天南京部分从业人员朋友圈还在疯传下图:

 对此,我向多家银行进行求证,相关工作人员表示,这个目前只是网上的传闻,我们银行内部暂时还没有接到相应的政策调整,按照目前的情况,暂时不太可能。

而对于大家关心的银行贷款利率,我也顺便摸了个底。

1、仅6天的时间,南京首套房利率几乎全部上浮20%!

下图为今天了解到的南京20家主流银行房贷利率↓↓↓

这是上一周摸底的情况: 刚刚,南京买房成本又提高!3大微妙变化戳破房价

据银行相关人员表示,新房开盘都有指定合作的银行,而贷款利率都是统一上浮20%,可以说南京首套房利率门槛就是上浮20%。

一年没买房,买房成本增加44万

下图是以贷款200万,贷30年来计算的购房成本,

上浮20%相比基准利率,月供增加1222.62元,利息多了44.02万元;

上浮30%相比基准利率,月供增加1856.33元,利息多了66.83万元。

我们可以明显感觉到,每一次贷款利率细微的上浮,都在直接加大买房人的月供压力。

2、银贷持续收紧,短时间内很难放松

目前,南京楼市银贷持续收紧,365金融按揭业务负责人李静根表示,这种现象短时间内很难放松

就我今天了解的情况来看,南京多家小银行相关人员表示,贷款额度紧张或者根本没有额度,有银行直接表示不做房贷业务了,这更是晴天霹雳。

有银行透露去年9月份批的贷款,到本月才放完。有银行透露,在南京主城买房贷款下款时间比买江北来的快。

3、离婚影响贷款,政策可能已在路上

早在4月初,从央行到公安部,31个部委出手,包括人民银行、公安部、民政部、工信部、发改委在内的31个国家部委联合印发了《关于对婚姻登记严重失信当事人开展联合惩戒的合作备忘录》,提出加大对婚姻登记领域严重失信行为的惩戒力度。 

具体内容:“假离婚”买房的傻眼了!刚刚,国家31个部门联手......

此外,目前已有城市对假离婚买房提出了明文限制,成都市房管局公布房地产市场调控新政,对于夫妻离异的,购房登记时离婚应已满三年。

现在南京还没有出台相关政策,但据我今天了解的情况来看,xx银行、xx银行明确表示离婚影响贷款,近期离婚的基本不予放贷。

其工作人员透露,虽然没有明确规定,但人民银行、银监会会对银行贷款情况进行审查,“假离婚买房”的情况是明确禁止的。

但南京其他银行则表示,目前来看离婚并不影响贷款,但政策随时可能会出台,一旦有明确的政策出台,就会严格执行。

4、堵住“假离婚”的口子,清出炒房客

早前,小5妹了解到,市场上还是有不少人通过“假离婚”炒房。 

离个婚,就能获得1-2个买房资格;

离个婚,就能享受最低3成首付;

离个婚,就能在楼市中获得更大的利益

……

不好意思,“假离婚”的口子就快被堵住了!没有空子钻了。

除了“假离婚”的口子被堵住,对于炒房客来说,目前银行利率不断上浮、一二线城市都“限售”,买房准入成本和持有成本都在大幅提升,炒房在短期内获取大量收益的日子一去不复返了。

所以,炒房客也该歇歇了。

房住不炒,留点机会和活路给真正需要房子的刚需吧。

5、当下南京留给刚需的机会还有这些……

那么,刚需该怎么选择?

在南京买房,你的购房预算是多少?同区位、同价位;不同区位、同价位的楼盘未来哪个增值空间更大?

 

预算的越多,你可选择的空间越大。

预算150万内:江宁禄口翠屏城

预算150-250万:江北高新区亚泰山语湖、江北中交锦蘭荟、江北荣里

预算250-350万:河西南、江北核心区、百家湖、九龙湖、鼓楼滨江和城南这几个改善板块都有房源可供选择。

预算350-450万:江北和江宁可选择的楼盘户型均是130-150㎡左右,整体偏改善。

预算450-650万:目前适合改善自住的话,推荐配套已经很成熟的河西中部。

具体内容:最新!100万、200万、300万……看看你还能在南京哪里买房?

注:部分楼盘已经开过盘

刚需可以重点关注江宁和江北,改善则可以多考虑城南、鼓楼滨江及河西等改善区域。

以上希望能帮助到正在买房路上的你,最后买房过程中一定要记住: 

1、明确自己的定位;刚需、改善还是自住、投资,不同的需求考虑的因素不一样

刚需早上车,重点看价格以及后期是否易置换;

改善自住需谨慎,学区、交通各类配套和自身品质缺一不可;

投资重点观察区域后期发展以及二手房价格,投资高价项目需谨慎。

2、不盲目,也切记犹豫;

接下来,可能会出现扎堆开盘的局面,热盘基本都会公证摇号且中签率很低,能买到哪个就买哪个,不要为了等一个盘放弃太多机会,有钱又有购房资格,热盘开盘尽管去摇号。返回南京365淘房>>

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