365淘房 梁馨怡 从去年下半年开始，南京别墅市场就出现一种怪象：千万级豪宅比改善型别墅更受南京购房者的追捧。
从南京别墅圈统计的每月别墅销售TOP10榜单来看，千万级豪宅频频上榜，比如泰禾南京院子、证大九间堂等。
泰禾南京院子，自2016年5月开盘至今，时间并不算长，但是总体量88套中式合院，总价2800万起，如今已基本售罄。如此销售速度，着实令人惊叹。
证大九间堂，从首开到现在，多次领得销许，总价2200万起，一直开挂销售，总销金额多次位列全市别墅第一！据了解，这类千万级别墅自住需求为主，消费客群多从事实体经济，有画家、企业家、金融人士等。劲爆！独家团购！城市山水别墅秒杀价低至1万/㎡！
雅居乐长乐渡，去年年底推出最后16套别墅房源，面积231㎡-917㎡，均价41900元/㎡-48269元/㎡，目前仅剩极少量房源在售，预计很快就能收官。
由此也能看出，南京的千万级别墅市场，再也不是3年前流行的那句俗语：富人的蛋糕就那么大，切蛋糕的也仅有几个；现在是切蛋糕的越来越多，蛋糕也越来越大。
近期非常火爆的金基九月森林也是同样的情况。自年前首开推出了52套房源，在两个月之内全部售罄。上月新领的18套联排房源，也在2天之内全部卖完。江宁山水别墅新领类独栋销许，均价32523-35851元/㎡！
这种现象不仅给南京别墅市场打了一剂强心针，对于很多千万级别墅的开发商来说，也是一颗定心丸。
其实对富人们来说，别墅最重要的是价值而非价格本身。
就在今天，我前往江北实地探访了金基九月森林，这个现象级别墅项目。
独栋仅剩最后3套，下半年加推联排
目前，金基九月森林仅剩最后3套独栋房源在售，面积600㎡左右，赠送350㎡的超大庭院，总价1760-1870万。
据现场置业顾问介绍，因为这3套独栋是三期房源，没有样板间可供客户参观。不过因为都是现房，所以如果客户想看房，只要提前预约就可以。
置业顾问透露：其实原本有5套独栋，不过推出之后，很快就被订购了2套，业主都是在河西上班的企业高管。在他们看来，金基九月森林距离河西开车仅30分钟的路程，周边配套、环境都非常不错，很适合做第一居所。
被问及何时再推联排房源，置业顾问也表示：联排预计到10月份才会加推，到那时加推的量也会明显增加，不会像这次这么少。
户型地上两层地下一层，每户两个车位
3套独栋户型都是一样的，地上两层，地下一层。每一户都有两个车位，不过置业顾问也表示，其实车位并不是赠送的，只是全部包含在总价里面了，不需要额外付费。
▼▼以下是独栋每层户型图展示
负一层：宽阔的下沉式庭院，270度采光面，空气流通性强。双车位阔绰空间，车辆可直接入户，拥有安全性和私密性双重保护。
一层：350㎡超大庭院，观景视野开阔。双客厅设计，使社交与家庭同时兼得。一楼父母套房南向设计，阳光充沛，怡养老人。
二层：三间卧室全套房设计，主卧更是占据半层空间，享受独立衣帽间和书房，保证了绝对私密性。
主城独栋稀缺，九月森林占尽地理优势
目前，南京在售的独栋别墅屈指可数，大多分布在环境优美的郊区，像金基九月森林这样靠近主城又享受山水资源的更少。
从地理位置来看，金基九月森林背倚老山，自然环境非常优渥。相比一般的别墅产品，独栋的独立性和私密性更强，稀缺性也最明显。
从配套来看，金基九月森林周围多为成熟的社区，银行、餐厅、医院、学校配套齐全，位置又靠近主城区，非常适合做第一居所。
注：对金基九月森林感兴趣的网友，可扫描下方作者二维码，详细了解项目情况，也可预约看房！返回南京365淘房>>
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