溧水6盘1600多套房源近期将上市!地铁热盘开始登记

来源:365淘房 2018-04-16 16:37

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365淘房 彭敏 最近,溧水各大买房群讨论最多的就是:溧水几大热门楼盘到底什么时候开盘?溧水还有哪里可以买到房?

与买房人焦虑心态不同的是,今年的溧水楼市似乎颇为沉寂。

楼市渐冷 新房成交量较去年大滑坡

据南京网上房地产数据统计,今年3月溧水新房成交299套,与去年同期的616套相比,大跌51.5%。而与2016年3月溧水新房成交量1042套相比,今年市场缩水更是高达71.3%。

从2016年-2018年每年“金三”的楼市表现来看,溧水房地产市场交易量正逐年显著“萎缩”。

今年同期除了新房上市量少,楼盘的蓄客量也大不如前。溧水楼市为何冷下来?我们可以通过比较去年和今年3月、4月的上市楼盘,窥见一二原因。

上市量不足 高价精装修房源占主导

去年“金三银四”溧水共有2203套房源上市,其中三月共有4家楼盘开盘,推出1168套房源。

今年以来,溧水楼市新房上市量严重不足。整个二月,溧水无一盘上市,传统楼市旺季“金三银四”已过去三分之二,却仅有三家楼盘开盘,1283套新房上市。同比去年三月,新房上市量下跌29.3%

4月份已过去近一半,目前仅有秦淮源筑一家楼盘开盘。

从去年、今年“金三银四”已上市和即将上市的楼盘来看,去年城南的楼盘占绝对主导,且毛坯房源占一半,摇号中签率频频创下最低记录

而今年,各大楼盘皆推出精装修房源,毛坯房一房难求。加之城北楼盘复苏,毛坯改精装,部分楼盘房价甚至高于城南。已开盘的万科城摇号中签率21.6%恒大金碧天下摇号中签率68%,蓄客量中规中矩,没有亮眼的表现。

城南在售楼盘减少 城北楼盘复苏

今年开始,城北楼盘逐渐复苏,甚至比城南板块更加热闹。

亚东同城逸境·九筑创维乐活城秦淮源筑这些去年有加推的楼盘,很快还有新房上市。

而21个月未加推的橡树城在今年1月28日加推272套房源。由于是毛坯改精装,房价由原来的6600-6700元/㎡,陡然上升至10640元/㎡。橡树城目前还有20套左右房源在售,户型面积有123㎡。

此外,金都华府(金东城世家新一期)和两年多未加推的喜之郎丽湖湾之后也会陆续推盘。

除了上述的老盘外,城北还有一些纯新盘将上市。例如卓越景枫·蔚蓝郡和禹洲G09地块近期都在赶工,加紧建设售楼处。

而目前,溧水城南在售热盘仅有南京溧水万达广场万科城康利华府万科城还剩最后2栋楼,不足200套房源;康利华府仅剩3栋楼,共300多套毛坯房源,户型面积大概在90-130㎡,而加推可能要等到今年年底。

城南在售楼盘减少,且多为尾盘,而各大地块又均未上市。且根据地价来看,即使这些纯新盘上市,房价恐怕也会上升到一个新的高度。

上半年 溧水还有1600多套房源上市

那么,接下来溧水究竟还有哪些房源近期会上市呢?小编为大家做了一个统计。

地铁盘亚东同城逸境·九筑将于5月加推8、10号楼18层高层住宅,共计144套精装修房源,户型面积有104㎡(三室两厅两卫)、124㎡(四室两厅两卫)。目前,项目已经开始意向客户登记。

创维乐活城预计5月份加推5、15、25号楼,共计456套毛坯房源,户型面积有93、97、106、125、127㎡,预计均价7000元/㎡左右

橡树城则预计将在6月份加推37、38号楼房源。

金都华府(金东城世家新一期)预计5-6月份推出高层房源,加推沿宝塔路的3栋楼,共不足400套房源,户型面积82-96㎡,两房三房均有。目前精装还是毛坯尚未确定。

城南板块目前仅有南京溧水万达广场确定加推,预计本月下旬推出1、2、4、5、7号楼,18层小高层,共计530多套精装修房源,户型面积有105、118、130㎡。

此外,位于石湫的碧桂园S1秦淮世家计划于近期加推元曲苑1-3#、7-12#的7层精装花园洋房,户型面积有126、146和265㎡的大平层,一梯两户,大约100多套,目前已开始预约登记。

也就是说接下来,上半年溧水还有1600多套房源上市,且城南、城北齐推,毛坯、精装皆有,高层、洋房繁多,可满足不同人的需求,想买房的各位不要错过哦!返回南京365淘房>>

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