失望!河西开盘悬了!高价地上市更悬了…

来源:365淘房 2018-04-14 16:26

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365淘房 梦露 今天,一位业内跟我分享他的观点:

①今年的上市量主要集中在三季度之前,尤其是上半年,不少开发商正在积极申请销许;

②下半年,对于开发商来说,销许可能更难拿,这意味上市量可能变少;

纯新盘想要在今年上市,难;尤其是在今年严格的限价政策下,高价地的是上市,更难。就看开发商在价格方面舍不舍得让步了。

关于河西开盘,综合几位开发商的爆料:

①、近期是开不了了

②、至于外界传言的6月之后,西妹未得到开发商准确答复,仅表示什么时候能拿,都不一定,具体在等政府通知;(××××组来宁,5月底才走,河西开盘推迟到6月上市可能性极大

③、价格上或延续限价政策

如此严峻的市场条件下,2018年河西这19盘都能如期上市吗?

据最新统计,2018年河西将有19盘上市,其中10家纯新盘!

2018年以来,河西仅金地中心菁华公寓有加推,住宅房源都无动静。的确,申领销许要看zf,开发商无法决定,着实比往年要难。

此前传出有意向加推的8盘↓↓

前段时间,不少房企都透露将于四、五月上市,如今四月过了一半,河西开盘推迟等消息频出,甚至有消息说要推迟到6月以后。

河西开盘悬了,两大售楼处迟迟不公开;河西高价地上市更悬了,河西金茂府或成风向标↓

河西南两大售楼处迟迟不开!

河西南两大售楼处早已建成,却迟迟不公开,为何? 

河西金茂府传4月公开售楼处,目前无消息

今年2月份,河西金茂府售楼处就已建成。目前销售团队已组建完成,并在新街口德基二期和虹悦城设置展位。

据此前开发商节点,预计4月公开售楼处,5月底首开,但迟迟未有动静。

河西南正荣滨江紫阙售楼处去年就已建好

去年西妹去实探正荣滨江紫阙售楼处时,已基本建成。直至4月还未公开,并且公开时间待定。

但是,据开发商透露,正荣滨江紫阙项目将参加此次开盘。售楼处迟迟不公开,也预示着此次开盘的延期。

河西这些高价地上市悬了!

河西10大纯新盘预计2018年上市,其中高价地(地价超20000元/㎡)有4幅,其中南京单价最高地块45213元/㎡的葛洲坝河西南G14地块也计划于今年上市,但这些高价地真的能如期上市吗? 

根据地价来看,这些纯新盘或为限价上市:

河西中(限价4.5万/㎡):碧瑶花园三期、奥体新城丹若园、紫鑫中华广场三期、东原河西中军用地块

河西南(限价3.5万/㎡):正荣滨江紫阙

江心洲(限价3.6万/㎡):胜科星洲府

河西这三大高价地上市难,金茂府或成风向标

按照前文中房企大佬透露:今年高价地上市更难,就看开发商在价格方面舍不舍得让步了。

从地价来看,河西中的世茂G11地块和河西南的金茂府和葛洲坝地块上市势必会突破限价。

预计开盘时间:

河西金茂府:预计5月底首开

葛洲坝河西南G14地块:预计四季度上市

世茂河西中G11地块:预计下半年上市

预计首开产品:

河西金茂府:140/180㎡大平层

葛洲坝河西南G14地块:大平层住宅

世茂河西中G11地块:公寓产品

前期网传价格:

河西金茂府:6.4万元/㎡

葛洲坝河西南G14地块:实现均价78000元/㎡

世茂河西中G11地块:待定

网传价格不作参考,今年内河西新盘价格飙高至此可能性太小太小。

河西金茂府将成风向标

河西高价地中近期有预计加推计划的就河西金茂府项目,项目的面世将成为整个河西楼市的风向标,其价格更是最大的关注点!

前段时间,西妹也独家首发了河西金茂府八大亮点:

1、河西金茂府由中国金茂中国电建两大500强央企联合开发

2、河西金茂府是南京首个“府”系产品

3、项目十二大科技系统曝光

4、河西金茂府打造全干挂石材立面

5、小区将配备五星级社区会所

6、小区景观打造参考南京总统府和秦淮

7、物业确定为金茂物业

8、河西金茂府最新时间节点:4月公开售楼处,预计5月底首开,首开主力户型140、180㎡(暂定)。

 

你认为河西金茂府上市会卖什么价呢?你觉得河西金茂府首开会推迟吗?  

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