20幅地块年内上市,这7盘将成为江宁房价风向标!

来源:365淘房 2018-04-15 11:50

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       365淘房 傅秋月 年内20幅地块预上市,颠覆江宁房价格局

由于江宁面积较大,小板块划分较多,储备地块的数量在整个南京中也算是数一数二的。江宁未来或成为市场上供货的主力军。如果想置业江宁的话,可以看一下最新的江宁房价地图<<<江宁楼市最新房价2.43万/㎡!本月3盘很快推出1200套房!

据安家在江宁统计江宁目前纯新盘和地块多达35幅,其中有20幅地块预计在年内上市。

面粉贵过面包、土地楼板单价过万的剧幕不断在江宁上演。像禄口和滨江这些曾经是价格洼地的地方,楼面价均有赶超区域内前期房价的趋势。

今年上半年的江宁楼市纯新盘的放风价也是让置业者大吃一惊。禄口纯新盘中骏融信雍景台住宅放风价超2.4万元/㎡,是禄口前期毛坯房源的两倍;紧靠禄口的正方新城不甘落后,绿地理想城住宅放风价2.6万元/㎡、荣盛隽峰放风价2.3万元/㎡。

放风价仅是一个参考,最后还是要看销许能不能批下来,到时候限价和放风价谁更胜一筹?我们拭目以待。但是有一点是毋庸置疑的,随着江宁低价盘的收官,这些纯新盘必将改变目前江宁的房价格局。

从目前置业者的态度来看,“福利盘”还是大家争相哄抢的对象,而对于这些纯新盘的放风价,置业者大多持震惊态度。<<<2.3万元/㎡,江宁这两大热门板块究竟怎么选?

江宁各板块地王何去何从?

宁宁先带大家来看看江宁这8家区域最高地价的最新动态。

银城九龙湖G54地块

银城九龙湖G54项目正在施工中,项目将打造42栋4-6层低密度叠墅,户型面积180㎡左右,预计均价4万/㎡,总价700万。

联发翡翠方山

联发翡翠方山将打造纯别墅区,叠加产品为主,总计300多套精装房源;叠加别墅为上、中、下六叠产品,户型142、155㎡;稀缺联排别墅,仅有11套,户型180㎡。

华夏幸福东山G70地块

华夏幸福G70地块项目未来将打造八栋高层。华夏幸福G70地块于2016年11月17日经过55轮竞价,被无锡幸福基业(华夏幸福)以14.8亿元拿下,楼面价23883元/㎡。

保利淳化G05地块

保利淳化G05地块计划打造六栋小高层,现房销售。楼面价21612元/㎡。<<<现场!齐武路小学建设最新情况曝光!

融侨观澜

融侨观澜目前品牌体验中心已经公开,项目预计6月首开,具体信息待定。

绿地理想城

绿地理想城目前在售双钥匙loft公寓,面积47㎡(2室2厅2厨2卫小复式),首付16万起,拟交付时间均为2019年7月31日。此外,绿地理想城目前在售4.8m挑高LOFT,面积38㎡,具体一房一价。项目住宅预计最快下半年加推。

恒大林溪郡

恒大林溪郡地价13095元/㎡ ,项目将打造14栋住宅。具体上市时间待定。

鲁能硅谷公馆

鲁能硅谷公馆售楼处正在建设中,预计2018年上市,具体上市时间待定。需现房销售,项目规划18栋18层高层住宅,并建有基层社区中心、幼儿园。

这些区域地王都有一个共同点:拍地时间基本集中在2016年及2017年年初,基本都是在严格的调控政策出来之前拍的地。

除去纯别墅项目的联发翡翠方山,其他7盘或将成为区域内标杆性的住宅楼盘。

宁宁也咨询了一些网友关于江宁各个板块地王的看法,大多数网友表示会持观望态度。

网友“Zhou”表示:若是这些高价地上市,并且真的卖到放风价,那江宁目前在售的楼盘大概会很好卖吧。但是这些高楼面价的纯新盘谁来接手?

网友“(๑`・ᴗ・´๑)”表示:京奥港未来墅这样的地王都崩盘了,江宁这些楼面价2万元/㎡+的地块未来不好说。<<<利好!曝光江宁最新教育地图,这10家学校有变动!

网友“珊珊”说:“禄口现在地价这么贵,放风价这么高,给了我勇气去买百家湖或九龙湖的二手房。

如今在政策的严控下,江宁已经很少出现地王,而前期那些高地价的地块究竟何去何从?宁宁相信还是要等时间给我们答案了。

地王对江宁楼市究竟有何影响?

如今楼面价超过房价已成为常态,虽然"地王"不完全代表未来市场售价,但江宁如此多的地王集中上市,未来房价很难不受影响。

那么地王对于江宁楼市有什么影响呢?

从短期来看

目前除了正方新城地王“绿地理想城”在售公寓房源以及青龙山新城的地王“融侨观澜”公开品牌体验区外,其他几块地暂时均没有动静。

从短期来看,土地市场对于房地产市场的影响更大程度上仍然是对普通购房者心理预期的影响。担心地价涨了,房价就会跟着涨,从而出现恐慌的入市心理。地王的入市更会引起置业者对未来房价的担忧,从而加快目前区域内房源的去化。

以青龙山新城为例,融侨悦城最后一次开盘,去化超九成,仅剩少量大面积房源,然而大面积房源在几天后就完全去化。

在融侨悦城意向购房群里就有网友表示,融侨观澜19476元/㎡的楼面价和融侨悦城的精装房价相差无几,买了不亏。

从长期来看

事实上,在房地产调控政策高压态势未减的大背景下,市场的整体走向仍是趋于稳定。根据国家统计局每月发布的房价数据来看,房价的环比涨幅已经开始回落,下半年这一数据很可能会继续保持稳定的态势。

土地价格影响未来房价,地王入市,加上江宁各板块积极的招商、引进人才,想要房价重回之前的水平绝对不可能。

在我看来,决定房价和楼市走向的最根本因素仍旧是供需和政策两个方面。毕竟,看好后市,和后市实际如何变化是两回事。

不知道大家对于未来江宁楼市有什么看法呢?欢迎大家留言告诉宁宁哦!返回南京365淘房>>

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