三则案例告诉你,跟着一带一路投资泰国正确的姿势

来源:365House海外 2018-04-11 16:51

手机看资讯

传送到手机分享给朋友随身阅读

关注微信看猛料

1、小夫妻遇糟心中介“撒钱”租管

隔壁小夫妻俩的日子,不得不说,我是很羡慕的。老公在华为,老婆在中兴。我总是开玩笑说:“你俩这是要垄断通信行业啊!”

我也一度猜测他俩到底能赚多少钱,他们光一个小区,房子就两套。

去年,他家搬进了大房子,请我们一家去热闹热闹。席间,我说你们既然有多钱,可以考虑投资一套国外的房子啊。这可就打开了话匣子了。

才知道他俩已经在泰国曼谷投资了一套小公寓了。

近几年在泰国买房子的很多,因为泰国生活节奏慢,物价低,医疗水平也还不错。而且中国发起的一带一路,泰国也积极响应着,大力发展了很多基础建设,未来前景一片光明。

总价嘛不贵,看中的是投资回报率比国内高很多。

问题就出在物业管理费上。

买房子之前,小俩口问了销售物业费的问题,销售笼统的回答:“哎呀,没多少,可以忽略不计的。”

买了之后,才知道物业费60泰铢/平米,相当于人民币12块/平,1年下来1万多。我们国内小区的物业费一年还不到2000元。

然后中介帮忙打理的佣金也不少。人不在泰国,中介要时不时的去打理下房子。因为交付的是精装修,中介就会说有各种问题,比如水管爆了,地板敲了,再不然就是家具有裂纹了,或者墙纸变色,这些都会影响出租。这得出钱维修吧!这些杂七杂八的算下来,也要半年的租金了。

他们说这还算好的。有的中介,随时跟你开口要各种费用,因为人家不受约束啊。要是不配合,那翻脸比翻书还快。回头连房子都不帮你管了,你急不急!听着我这糟心的,心想幸好不是我让你们买的泰国,不然这邻居是处啊,还是不处了。

经过这件事,我的第一感受是:

1、物业费、各种费用一定要清楚了解

2、正规、靠谱的中介很重要

2、想赚租金回报率却买错了公寓

春天似乎是到了,上周末就打算约几个好友出去春游。我第一个想到是最爱玩的宝。也就是在她这打了结。

宝家里是做生意的,有点资产。去年光是泰国就去了好几趟,给我们这帮损友带了不少东西。我们还打趣,问她是不是在泰国找了男朋友了。

某天约见面,饭间,宝跟我说,她去年去了很多趟泰国,玩是一方面,另一方面是在那边买了套房子。

当初她也没考虑要买房,去了之后觉得,哎,清迈这地方不错。加上周边有朋友在泰国投资了房产,也就心动了。想着不仅自己过去玩能有个地方住,还能收点租金回报。

跟朋友一番了解后,从开发商那里买了套小公寓,中介告诉她小公寓自住、出租都不错,毕竟不是在泰国常住。买了之后,宝就把房子交给中介打理了。

中介一开始允诺的很好,说这里租金回报率很高,5%-8%。宝粗略的计算了一下,按这样的回报看,十几年就能回本了。相比国内要几十年,算是不错的。

当房子开始要出租的时候,宝才知道泰国房子是不能短租的,必须是一个月以上的长租。按说长租应该更加稳当,不过泰国是个旅游的国家,尤其是清迈、芭提雅、普吉,4-10月是旅游淡季,客户长租可能性不大,这么一来,如果想靠旅游旺季多赚点,只是一厢情愿。

 (禁止短租的告示)

当然,中介也教了宝一些方法应对政府监管,比如对外说“我是房东的表姐,我来借住几天”。可到底不是长久之计。

房子买了几个月,一点回报也没见着,宝自然是有点担心的。借着假期,飞去泰国找中介去了。

这件事告诉我们几点:

1、理性看待租金回报率

2、泰国的房子不能短租

清迈消费价值大于投资价值,如果有三个月以上的时间待在泰国,可以作为自住+投资的项目来购买,否则不建议。

3、中国买家违规买地遭诈骗千万

因为身边出现几个投资泰国出现问题的,我也就自己上网搜了搜投资泰国的新闻。

这才知道,没有最坑,只有更坑!

3位中国客户分别通过中国的某个网站,找到了泰国普吉当地的房产中介“泰亚房屋”,由他们代理买了拉威海边的NZO别墅。其中一个中国客户以项目负责人的妻子(泰国人)的名义买了兴建别墅的土地。

原定是当年10月份交房的,可以是9月份就突然联系不上开发商了。有人说开发商跑路了。

别墅项目总共有三期,当时三期还是荒地,并且三期项目甚至连土地产权都不属于开发商。据此判断这是一场“明知故犯”的骗局,在与中介代理签订合同的时候开始,整个项目就是一场诈骗。3位中国买家此前认购了6套房子,损失超过1千多万人民币。

后来3名客户互相联络,才发现这个项目还卖给过其他人。此外,还有十几位泰国、法国、新西兰、澳大利亚的买家。所有人加起来受骗的总金额超过5千万人民币!这才急忙在曼谷请了律师到普吉调查此事,在土地厅查到NZO的一期、二期土地早就被抵押给了高利贷。现在整个项目处于“土地也没有,房子也没建”的状态。

 

律师在11月带受骗的中国买家到曼谷总理府递交请愿书,希望得到官方的重视,以期动用反洗钱委员会,尽可能追查到开发商的下落和资金流向。而居住在普吉的中国受骗买家代表所有中国受害者去警局报了案。

警局备案

这件事告诉我们几点:

1、外国人不能直接购买泰国别墅和土地

2、要充分考察项目和开发商

3、遵循当地法律和购买政策

【总结一下】

投资有风险,我们要怎样才能尽可能的避开这些风险呢! 

划重点:

一定要找正规的、大的开发商和中介

不要盲目相信高昂的投资回报率

请遵照当地的法律,合理投资

不管是购买哪个国家的房产,购房人一定要清楚的知道自己的目的,是做长期持有,定期收租,还是短线投资,还是用作旅游度假,个人自住。因为目的不同,选择的物业和考虑的东西也会有所不同。

如果是作为自住,那你喜欢哪,就买哪,怎样住的高兴,怎样来。

如果作为投资,需要更细的盘算。

1、选择便于出售、出租的物业类型,而非个人喜好;

2、房产三大定律:位置,位置和位置!如果投资曼谷,需要考虑交通因素。曼谷是东南亚最堵的城市,因此交通要着重考虑。如果投资清迈、普吉或芭提雅这样的旅游城市,则以度假需求为主,比如与海滩的距离、交通是否便利、能否瞭望大海等。 

3、一定要选择一个正规、规模大的开发商正规的开发商能保证发你房子的质量,直接影响你的资产价值。并且,出现杂七杂八问题的概率较小,即使出现了,开发商为了维护自身形象,也一定会为自己的问题负责,即便是这些开发商的物业会稍贵一些。

4、最后,一定要选择一个靠谱的中介,这点很重要!当你不能在国外时,中介是唯一能对你房子负责的人,你的各种问题都需要中介帮你解决。同时,好的中介也关系到你的租金收入。

那我们在国内如何能找到靠谱、让人放心的中介?请持续关注365海外,专业分析海外资产配置。返回南京365淘房>>

  • 独家团购
  • 看房报名
  • 订阅楼盘优惠

365推荐

换一换

热门专题

更多
  • 南京楼市正在发生5大变化

  • 这或是你买这些限价房的最后机会

  • 南京公积金贷款提取几大变化

  • 51万能买河西南时你在干嘛?

  • 这几招帮你搞定!

365直播

更多直播

直击:2018华采天地招商发布会

2018-03-21 14:30

2018-03-21 14:30,金奥费尔蒙酒店2F宴会厅,... 【详情】